Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Аргаяш гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Банк ВТБ» к Барсукову С.Л., Мусину П.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество ( жилые строения)

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ ( открытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к Барсукову С.Л., Мусину П.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество :

Жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, этажность <данные изъяты>, находящегося по адресу : <адрес> принадлежащее на праве собственности Мусину П.Б., установив первоначальную продажную цену в размере 1 691 230 рублей;

Жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, этажность <данные изъяты>, находящегося по адресу : <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мусину П.Б., установив первоначальную продажную цену в размере 2 128 961 рубля;

Жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта № этажность <данные изъяты>, находящегося по адресу : <адрес> принадлежащее на праве собственности Мусину П.Б., установив первоначальную продажную цену в размере 283 460 рублей;

Жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, этажность <данные изъяты> находящегося по адресу : <адрес> принадлежащее на праве собственности Мусину П.Б., установив первоначальную продажную цену в размере 888 399 рублей;

Жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, этажность <данные изъяты> находящегося по адресу : <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мусину П.Б., установив первоначальную продажную цену в размере 283 460 рублей;

Жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, этажность 3, находящегося по адресу : <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мусину П.Б., установив первоначальную продажную цену в размере 279 460 рублей;

Жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, этажность <данные изъяты> находящегося по адресу : <адрес>, принадлежащее на праве собственности Барсукову С.Л., установив первоначальную продажную цену в размере 290 471 рубля;

Жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта № этажность <данные изъяты>, находящегося по адресу : <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мусину П.Б., установив первоначальную продажную цену в размере 277 422 рубля.

В обоснование заявленных требований указало, что между ОАО Банк ВТБ и ООО « <данные изъяты>» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 800 000 рублей под 17,27 процентов годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГг. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по соглашению являлось поручительство С. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., поручительство Мусина П.Б. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., договор ипотеки земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и Мусиным П.Б., договор ипотеки земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Банком и Барсуковым С.Л..

В залог были переданы земельные участки, принадлежащие на праве собственности Мусину П.Б. и Барсукову С.Л. :

Земельный участок, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. место нахождения, <адрес>, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства;

Земельный участок, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. место нахождения, <адрес> категория земель : земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства;

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-садоводство, огородничество, дачное строительство. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес ( местоположение) : <адрес>. Кадастровый №;Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-садоводство, огородничество, дачное строительство. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес ( местоположение) : <адрес>. Кадастровый №;

Однако Заемщик и поручители не надлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредита и погашению задолженности, что привело к разрешению указанного спора в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. Советским районным судом г. Челябинска удовлетворены исковые требования ОАО Банк ВТБ о взыскании солидарно с ООО « <данные изъяты>», Мусина П.Б., Барсукова С.Л., С. в пользу ОАО Банк ВТБ задолженности в размере 35 136 285 рублей 73 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Челябинска удовлетворены исковые требования ОАО Банк ВТБ о взыскании солидарно с ООО « <данные изъяты>», Мусина П.Б., Барсукова С.Л. в пользу ОАО Банк ВТБ задолженности в размере 39 426 324 рублей 28 копеек. Указанным решением обращено взыскание на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Мусину П.Б., Барсукову С.Л., Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В период действия возбужденных исполнительных производств в отношении ООО « <данные изъяты>», Мусина П.Б., Барсукова С.Л. денежная задолженность в размере 74 597 610 рублей 01 копейки не была погашена. Заложенное имущество в рамках исполнительного производства реализовано не было.

При подготовке к реализации земельных участков на торгах в рамках исполнительного производства было установлено, что на указанных участках находятся <данные изъяты> жилых строений без права регистрации проживания.

Ст. 64 Закона об ипотеке установлено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся, или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

По заявлению Банка ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Аргаяшским отделом Управления Росреестра по Челябинской области на указанные жилые помещения была наложена ипотека в силу договора.

По поручению Банка ООО « <данные изъяты>» был подготовлен отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ. об определении рыночной стоимости <данные изъяты> жилых строений, согласно которому итоговое значение рыночной стоимости жилых строений составило 13 178 700 рублей.

Представитель истца иск в суде поддержал.

Мусин П.Б. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указв, что с иском согласен.

Барсуков С.Л. в суд не явился, о дне слушания дела извещён.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск ОАО « Банка ВТБ» подлежит удовлетворению.

Материалами дела и судом установлено, что между ОАО Банк ВТБ и ООО « <данные изъяты>» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 800 000 рублей под 17,27 процентов годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГг.( л.д.33-39) Обеспечением исполнения обязательств заемщика по соглашению являлось поручительство С. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 50-54), поручительство Мусина П.Б. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 65-69), договор ипотеки земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и Мусиным П.Б. ( л.д. 82-86), договор ипотеки земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Банком и Барсуковым С.Л. ( л.д. 82-86).

В залог были переданы указанные земельные участки, принадлежащие на праве собственности Мусину П.Б. и Барсукову С.Л.

Решениями Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ., вступившими в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ОАО Банк ВТБ о взыскании солидарно с ООО « <данные изъяты>», Мусина П.Б., Барсукова С.Л., С. в пользу ОАО Банк ВТБ задолженности в размере 35 136 285 рублей 73 копеек, задолженности в размере 39 426 324 рублей 28 копеек, обращено взыскание на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Мусину П.Б., Барсукову С.Л.

В соответствии со статьями 334, 348, 351 Гражданского кодекса РФ истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом на жилые строения, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда /статья 349 Гражданского кодекса РФ/.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд /статья 51 Закона/.

Согласно п. 1 статьи 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Как следует из материалов дела, заложенным имуществом по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки, на которых находятся жилые помещения без права регистрации проживания, принадлежащие Мусину П.Б. и Барсукову С.Л.

В силу того, что обязательства по кредитным договорам ответчиками не исполнены, имеется вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на земельные участки, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на жилые строения, собственниками которых являются Мусин П.Б. и Барсуков С.Л.

Рыночная стоимость жилых строений без права регистрации проживания с учётом НДС определена отчётом № выполненным ООО « <данные изъяты>» ( л.д. 106-131)

Принимая во внимание, что соглашения сторон о начальной продажной цене заложенного имущества достигнуто не было, руководствуясь положениями ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с отчётом ООО « <данные изъяты>». Иного отчета ответчиками суду представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Банка ВТБ ( открытое акционерное общество) удовлетворить.

Обратить взыскание :

на жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта № этажность <данные изъяты>, находящегося по адресу : <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мусину П.Б., установив первоначальную продажную цену в размере 1 691 230 рублей;

Жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта № этажность <данные изъяты> находящегося по адресу : <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мусину П.Б., установив первоначальную продажную цену в размере 951 617 рублей;

Жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта № этажность <данные изъяты>, находящегося по адресу : <адрес> принадлежащее на праве собственности Барсукову С.Л., установив первоначальную продажную цену в размере 290 471 рубля;

Жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером объекта №, этажность <данные изъяты> находящегося по адресу : <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мусину П.Б., установив первоначальную продажную цену в размере 277 422 рубля.

Взыскать с Мусина П.Б., Барсукова С.Л. в пользу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий М.М.Гиниятуллина