Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, расположенной в городе Ставрополе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты расположенное по адресу <адрес> за плату во временное пользование. Свои обязанности истец исполнил в полном объеме, о чем свидетельствует Акт № приема-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.4 Договора установлен срок найма помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Как следует из п. 1.5. договора в случае согласия сторон, срок договора продлевается автоматически. До ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не обратилась к другой стороне с уведомлением о расторжении договора, таким образом, в соответствии с пунктом 1.5 договор считается продленным. ФИО1, продолжала пользоваться жилым помещением в январе и феврале 2021 года. В начале марта 2021 года, ответчик без уведомления истца, тайно покинула помещение, взятое в наём, не передав само помещение и находящиеся в нём материальные ценности, и не погасив имеющиеся задолженности по платежам указанные в условиях договора, чем грубо нарушила правила договора. Также ссылается на то, что согласно платежным квитанциям за коммунальные услуги за февраль, март в <данные изъяты>» за период проживание ответчицы за расчетным счетом квартиры числится следующая задолженность - за январь 2021 года - 2 013 рублей 83 копейки, за февраль - 3 383 рубля 13 копеек всего за указанный период 5 396,96 копеек, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за декабрь - 287 рублей 94 копейки, за январь - 287 рублей 94 копейки, за февраль - 287 рублей 94 копейки, всего за период проживания ответчицы - 863 рубля 82 копейки. После обнаружения задолженности он был вынужден сам оплатить указанные коммунальные платежи. Также ссылается на то, что в феврале 2021 года он получил уведомление <данные изъяты>» о результатах проведенной внеочередной проверки и доначисление коммунальных платежей, согласно которой управляющей компанией была проведена внеочередная проверка сверки/опломбировки индивидуальных приборов учета в <адрес> по адресу <адрес>,4 и выявлено вмешательство в работу индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения, а именно на индивидуальный прибор ответчицей был установлен магнит. Тем самым, управляющей компанией было произведено доначисление платы на общую сумму 28267 рублей 44 копейки, которая в последующем была оплачена истцом. Кроме того, ссылается на то, что им была произведена замена прибора учета холодной воды, за установку которой было уплачено 1000 рублей. Тем самым, в период действия названного договора найма истцом понесены расходы в общей сумме 35528,22 рубля, в том числе: оплата коммунальных услуг в размере 6260,78 рублей; доначисленные коммунальные платежи за пользование холодной водой исходя из нормативов потребления коммунальных услуг 28267,44 рубля, плата за выполнение коммунальной услуги по замене прибора учета холодной воды 1000 рублей. В соответствии п. 3.3 Договора в качестве гарантийного платежа, в момент заключения договора, ответчицей была внесена денежная сумма в размере 6000 рублей. Таким образом, сумма образовавшейся задолженности истицы за пользование жилым помещение по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 29528 (двадцать девять тысяч рублей) 22 копейки. ДД.ММ.ГГГГ им по адресу регистрации ответчицы была направлена претензия, в которой он просил возместить ему указанную денежную сумму, однако расходы ответчицей возмещены не были. Просит взыскать с ФИО6 пользу ФИО2 денежную сумму в размере 29528 (двадцать девять тысяч пятьсот двадцать восемь рублей) 22 копейки, в счет компенсации расходов по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ год. Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 сумму штрафных санкций за несвоевременную оплату в размере 48675 (сорок восемь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей. Взыскать с ФИО5 ФИО8 в пользу ФИО2 сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2546 (две тысячи пятьсот сорок шесть) рублей.

В судебном заседании истец ФИО2, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3, не явилась. О месте и времени проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2, предоставил ФИО3, помещение, состоящее из 1 комнаты расположенное по адресу <адрес>.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец как наймодатель свои обязанности выполнил в полном объеме.

Из п. 1.4 договора найма жилого помещения следует, что срок найма помещения составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В соответчики с п. 1.5. договора, в случае согласия сторон, срок договора продлевается автоматически.

Также в судебном заседании установлено, что стороны не обратились друг к другу о расторжении вышеуказанного договора, тем самым ответчик продолжила занимать жилое помещение, до марта 2021 года.

В соответствии с п. 3.5 договора найма жилого помещения коммунальные платежи оплачивает наниматель за свой счет не позднее 10-го числа каждого месяца, либо компенсирует оплату коммунальных услуг наймодателю на основании представленной квитанции об оплате. Оплата фактически потребленных коммунальных ресурсов производится на основании показаний индивидуальных приборах учета. Оплате также полежит взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что общая сумма задолженности ответчика составляет 35528,22 рублей, в том числе: оплата коммунальных услуг в размере 6260,78 рублей; доначисленные коммунальные платежи за пользование холодной водой исходя из нормативов потребления коммунальных услуг 28267,44 рубля, плата за выполнение коммунальной услуги по замене прибора учета холодной воды 1000 рублей. В соответствии п. 3.3 Договора в качестве гарантийного платежа, в момент заключения договора, ответчицей была внесена денежная сумма в размере 6000 рублей. Таким образом, сумма образовавшейся задолженности истицы за пользование жилым помещение по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 29528 (двадцать девять тысяч рублей) 22 копейки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования в части взыскания задолженности понесенных истцом расходов подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая вышеизложенное, а так высокий процент штрафных санкций за несвоевременную оплату, суд считает требуемую истцом задолженность процентов в размере 48675 рублей явно завышенными, в связи с чем подлежащими снижению до 1000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов.

С учетом изложенного, а также частичным удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 1115,85 руб., а во взыскании 1430,15 руб. отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 29528 (двадцать девять тысяч пятьсот двадцать восемь рублей) 22 копейки, в счет компенсации расходов по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму штрафных санкций за несвоевременную оплату в размере 1000 (одна тысяча) рублей, а во взыскании 47675 (сорок семь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 1115 (одна тысяча сто пятнадцать) рублей 85 копеек, а во взыскании 1430 (одна тысяча четыреста тридцать) рублей 15 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

Судья: И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-725/2021 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде Ставропольского края