Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7265/2015 по иску ТСЖ «Доверие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг, встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Доверие» о признании незаконным действий по начислению и отражению в лицевом счете стоимости оплаты по предоставлению тепловой энергии на отопление, внесении исправлений в бухгалтерский учет, зачете излишне уплаченной денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на основании Договора от 31.05.1996 года является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ТСЖ «Доверие» обратилось в Батайский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг, в его обоснование указав, что ответчик ФИО1, постоянно проживающая в квартире № в <адрес> РО оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит несвоевременно. Общая сумма задолженности перед ТСЖ «Доверие» по состоянию на 21.05.2015г. составляет 161 824,48 рублей, в том числе 159 807.85 рублей - за коммунальные услуги и содержание жилого фонда многоквартирного дома за следующие месяцы 2013г.: август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь; 2014г.: январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь; 2015г.: январь, февраль, март, апрель, 2016,63 рублей - за взносы на капитальный ремонт за следующие месяцы 2015г.: февраль, март, апрель. Таким образом, невнесение ответчиком платы за жилое помещение, коммунальные услуги, является нарушением его обязанностей, предусмотренных нормами Гражданского и Жилищного законодательства, а также нарушением прав и законных интересов других собственников помещений, добросовестно участвующих в расходах по содержанию имущества. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Ответчик извещался об образовании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества, направлялись ежемесячно счета-квитанции с указанием задолженности и текущих платежей. Однако, предупреждения остались ответчиком без внимания. Таким образом, сумма задолженности ответчика перед ТСЖ «Доверие» составляет: задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилого фонда - 159807, 85 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт - 2016,63 рублей.

На основании изложенного истец просил взыскать в пользу ТСЖ «Доверие» с ответчика ФИО1 задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилого фонда в размере 159807,85 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 2016,63 рублей, а так же расходы по уплате госпошлины в размере 4 440 рублей.

Определением от 19.06.2015 года заявлен самоотвод судьи Батайского городского суда Ростовской области ФИО К

Определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «Доверие» о признании незаконным действий по начислению и отражению в лицевом счете стоимости оплаты по предоставлению тепловой энергии на отопление, внесения исправлений в бухгалтерский учет, зачете излишне уплаченной денежной суммы, в его обоснование указав, истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску услуги по тепловой энергии на отопление ответчику ни в спорный период, ни ранее не предоставлял. Обратного истцом не доказано. Отопление своей квартиры с 2006 года ответчиком по первоначальному иску и истцом встречному иску осуществляется самостоятельно посредством индивидуального газового оборудования - котла для отопления на основании технической документации - «Рабочая документация теплоснабжение квартир 45,46, 47, 48 по адресу: <адрес>. О 1-894-ОВ. Данный проект разработан ООО «РОСТОВГИПРОШАХТ» и согласован муниципальным предприятием <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись на данном проекте «Согласовано МП «ЖКС» ДД.ММ.ГГГГ Подпись ФИО Д ». В данном разделе «Схема подключения радиаторов в №» данного документа указано, что «Радиатор подсоединен к системе отопления от газового котла и через опломбированные вентили изолирован от общей системы отопления жилого дома <адрес>. Данная схема подключения дает возможность при необходимости отключить приборы отопления от газового котла и выполнить подключение приборов к стоякам общего пользования. Источником тепла в данный момент является газовый котел, а не тепловые сети жилого дома (ТЭЦ). Данная схема с описанием способа отопления квартиры ответчика согласована 23.12.2005 г. с Муниципальным предприятием <данные изъяты>, о чем имеется подпись уполномоченного должностного лица данного предприятия, скрепленная печатью МП <данные изъяты>. На основании заявления ФИО О от 24.11.2014 г., направленного в Батайский участок ООО «Газпром Ростов-на-Дону» (вх. № от 25.11.2014 г.) о подтверждении отопления квартир 45-46 и 47-48 по Договору поставки природного газа № от 14.09.2012 г. и оформлении актом обследования ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» выдана справка в том, что отапливаемая площадь по адресу <адрес> составляет 216,30 кв.м. - отапливаются квартиры 45-46 и 47-48, эксплуатация котельной производится ориентировочно с 2008 <адрес> справка удостоверена подписями уполномоченных лиц данной организации газоснабжения. Кроме этого, ОАО «Газпром Газораспределение Ростов-на-Дону» в <адрес> составлен акт обследования технического состояния внутридомового газового оборудования, где сделано следующее заключение: «по данному адресу отопительный прибор марки <данные изъяты> установлен в изолированном помещении (топочной) между 2 и 3 этажах, вход через металлическую дверь с лестничной площадки, которая находится под видеонаблюдением. Котел отапливает квартиры 45-46, 47-48. Прибор установлен согласно проекту от ДД.ММ.ГГГГ Замечаний в работе нет». Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №<адрес>ФИО Б от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 (отцом ответчика) установлен прибор учета на вышеназванном газовом оборудовании, отапливающем квартиру ответчика, заключен с газоснабжающей организацией ООО «Газпром межрегионгаз г. Ростов-на-Дону» договор газоснабжения № на поставку газа, оплату за отопление, а также пользование природным газом, согласно которому ФИО2 обязан производить оплату по показаниям прибора учета газа в пользу газоснабжающей организации. Проект теплоснабжения квартир 45, 46, 47, 48 по адресу <адрес> не предусматривает раздельного учета потребляемого отопительным прибором газа. Вследствие чего, ответчик собственного прибора учета потребляемого газа для отопления квартиры 45-46 не имеет, прибор газового учета учитывает весь поступивший на прибор <данные изъяты> газ, как для отопления квартиры ответчицы №, так и квартиры №, принадлежащей на праве собственности отцу ответчика - ФИО О 2 обстоятельства наличия в квартире ФИО О индивидуального отопительного прибора, а также наличия у ФИО О договора с газоснабжающей организацией, а также обстоятельства надлежащего его исполнения преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, но имеют существенное значение для всестороннего, полного, объективного и непосредственного установления всех фактических обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора и вынесения законного и обоснованного судебного акта по существу. Факт получения услуг тепловой энергии на отопление ООО «Газпром Межрегионгаз г. Ростова-на-Дону» истцом по первоначальному иску и ответчиком по настоящему иску не доказан. ФИО1 надлежащим образом исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, воспользовалась правом, предоставленным ей нормой п. 1 ст. 313 ГК России, поручив исполнение данной обязанности своему отцу ФИО О путем передачи ему соответствующих документов (квитанций на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг), который фактически проживает совместно с ответчиком. ФИО О надлежащим образом выполнил поручение ответчика и перечислил денежные средства в счет оплаты за квартиру № по <адрес>, в <адрес> за спорный период. Однако, оплата ею осуществлялась в суммах, превышающих размер платежей, указанных в квитанциях на оплату коммунальных платежей. Переплата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составила 53 151 руб. 99 коп. Ответчик по встречному иску и истец по первоначальному иску никаких иных, помимо поименованных в расчетах ответчика, услуг дополнительно не оказывал, никаких иных расчетов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги № л/сч № не выставлял. Никаких неотделимых улучшений в виде многократного увеличения размера своей жилплощади, никаких иных изменений, которые могли бы повлечь изменение в сторону увеличения размера оплаты коммунальных платежей и иных платежей ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску никогда не осуществлял. В указанный период никаких изменений в законодательство Федерации, регулирующее правоотношения по порядку расчета и установлению за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе, за предыдущие периоды, не вносилось. Выданный истцом ответчику расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги № л/сч 45-46 за январь 2015 г., от 02.02.2015 г., врученный ответчику в феврале 2015 г., а также все предыдущие расчеты за спорные периоды свидетельствуют о том, что истцом суммы платежей за содержание и ремонт помещения и коммунальных услуг, включая задолженность по оплате услуг отопления, были учтены истцом надлежащим образом в соответствии с назначением платежей, указанных в квитанциях ответчика и платежных поручениях уполномоченного ею в порядке нормы п. 1 ст. 313 ГК РФ лица. Сведения о сумме задолженности в расчетах размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за февраль 2015 года, а так же в подробном расчете (по каждому виду коммунальных услуг) задолженности по квартире №, <адрес> сфальсифицированы истцом. Задолженность перед истцом по первоначальному иску в размере 161824 руб. 48 копеек отсутствует. За период с 01.01.2012 г. по 28.02.2015 г. у истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску имеется переплата по оплате коммунальных и иных платежей в сумме 53151 руб. 99 коп.

На основании изложенного, истец по встречному иску/ответчик по первоначальному просит суд признать незаконными действия ТСЖ «Доверие» по начислению и отражению в лицевом счете № ФИО1 стоимости оплаты услуг по предоставлению тепловой энергии на отопление, обязать ТСЖ «Доверие» внести необходимые исправления в бухгалтерский учет и лицевой счет № ФИО1, исключив размер платы за доставление тепловой энергии на отопление, а так же обязать ТСЖ «Доверие» зачесть излишне уплаченную сумму в размере 53151 руб. 99 коп. в счет оплаты за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.03.2015 г. до полного её погашения.

В процессе рассмотрения дела истец по первоначальному иску/ответчик по встречному неоднократно в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнял исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Доверие»:

- задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за период с 01.01.2012 г. по 30.09.2013 г. и 01.09.2014 г. по 30.04.2015 года в размере 184088, 17 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период времени с 01.02.2015г. по 31.08.2015г. в размере 5964, 53 рублей;

- задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за период с 01.10.2014г. по 31.08.2015г., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период времени с 01.02.2015г. по 31.08.2015г. в размере 54 599,23 рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Доверие» - председатель правления ТСЖ ФИО Б 2, действующий на основании Устава ТСЖ «Доверие» и ФИО Е , действующая на основании доверенности от 01.09.2015 года сроком на 3 года, представила письменное заявление об уточнении в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Доверие» задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за периоды с 01.01.2012 г. по 30.09.2013 г., и 01.09.2014 г. по 30.04.2015 года в размере 152043,20 рублей, встречные исковые требования ФИО1 не признали, просят суд в их удовлетворении отказать.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования ТСЖ «Доверие» не признала, просит суд в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в приобщенных к материалам дела возражениях относительно заявленных ТСЖ «Доверие» исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца свидетель ФИО Д показал суду, что работает сантехником в ТСЖ, общий стаж сантехника с 1963 года. ФИО О купил пломбу и попросил свидетеля опломбировать краны на батареях в квартире № и 46. Свидетель опломбировал их пломбами ФИО О летом 2014 года. В квартире были он и ФИО О . Акт свидетель не составил, руководству потом сказал, думал, что хозяин договорился с председателем, а, оказывается, что никто и ни договаривался. Номер пломбы не зафиксировал. Эту пломбу можно снять и открыть кран. Общедомовым теплом можно пользоваться. При желании можно открыть кран и пустить отопление к себе в квартиру. ФИО О документ, когда свидетель опломбировал батареи не просил. Индивидуальные котлы с 2011 года в таких домах как проживает ФИО О не ставятся. Свидетель оканчивал университет по сантехнике, работал в коммунальном хозяйстве начальником, инженером ничего подобного не встречал. Трубы свидетель увидел только в этом году. Когда свидетель пришел ставить пломбы, краны были перекрыты.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца свидетель ФИО Ш показала суду, что проживает в одном подъезде с ФИО О . Свидетеля взволновал факт, когда она увидела конструкцию. Свидетель живет на 7 этаже, ходит пешком и видит, что у них по лестничной площадке пошли трубы. И выяснилось, что ФИО О установил себе котел в квартиру. Собрания никакого не было, это не согласовано, он может взорваться. Свидетель 50 лет в этом городе работала и знает ФИО О уже давно.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца свидетель ФИО В показал суду, что живет на 9 этаже <адрес>, иногда лифт не работает, и он ходит пешком. Примерно в июне в начале 2014 года появились трубы на лестничной площадке из котельной в квартиру дочери ФИО О . ФИО О разрешения не спрашивал, он приводил свидетеля к себе и показал, что теперь у него будет индивидуальное отопление, у него 2 водомера на 4 квартиры. На собрании ТСЖ свидетель ему сказал, что он вор и живет за счет пенсионеров, коммунальные услуги по воде рассчитывали на всех собственников, потому что ФИО О не платил. У всех водомер стоял, а у него не во всех квартирах они стояли. Его дочь не платила за эту воду. Еще как он въехал в этот дом, жильцы дома всегда платили коммунальные услуги за него. Он постоянно находится в должниках вместе со своей дочерью и все раскидывали на них пенсионеров.

Допрошенный в судебном заседании 03.11.2015 года по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО Я показал суду, что ФИО О имел договор с «тепло газ прогрессом», свидетель обслуживал его оборудование. У него между этажами стоит котел, в 2007 году был сделан монтаж газового оборудования в его квартире, в межэтажном помещении повесили котел, в многоэтажном здании между вторым и третьим этажом. В 2007 году котел собрали, запускали оборудование, все работало, в 2011 году запустили котел в квартире справа. С 2011 года чаще стали ездить обслуживать котел. Свидетель работал на фирму, в 2014 году официально В.И. заключил договор. Подключение квартиры Натальи Владимировны происходило при следующих обстоятельствах. Когда пришли, стояла гребенка на квартиру ФИО О , т.е. распределение тепла, потом в 2011 году монтаж уже теплового пункта был сделан на другую квартиру, зашли проверили, запустили котел, воздух спустили, закончили работу и ушли. Свидетелю давали номер дома, номер телефона ФИО О , приезжали и делали, заказ-наряд в той фирме не писался. Когда свидетель стал генеральным директором в 2014 году, они с ФИО О заключили договор, все остальное время свидетель ездил как исполнитель. Отключение системы отопления квартиры Натальи Владимировны и квартиры ФИО О от общедомового отопления свидетель не производил. Они работали только в рамке, а в квартире только сбрасывали воду, монтажных работ не производили, занимаются только газовым оборудованием. Подключение газового оборудования к газопроводу общедомовому свидетель не производил, там было все сварено, только запустили, выполнили пуско-наладочные работы и все.

Допрошенный в судебном заседании 03.11.2015 года по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО М показал суду, что познакомился с ФИО О давно, свидетель еще работал в ООО « Тепло газ Прогресс» примерно в 2007 году. Пуско-наладка была в Батайске. Приехали, там стоял газовый котел, стояла гребенка - это распределение по контурам обогревателя, пуско-наладку делали газового котла. Последнее время приезжали чаще, так как 2 раза в год техническое обслуживание котла обязательно, увидел впервые примерно Н.В. в 2011 -2012 году. Пуско-наладку свидетель осуществлял один раз одной квартиры ФИО О . Когда делали пуско-наладку, была одна квартира, в 2011 году была подключена вторая квартира, если бы было сделано что-то не так в квартире, то произошел бы сбой, одновременно не может работать и котел и центральное отопление. Каждую осень делается техническое обслуживание котла. ФИО3 к системе автономного отопления подключили осенью 2011 года, свидетель работал по трудовому договору в ООО «Тепло газ прогресс». Начальник сервисной службы подписывает акты, говорит когда нужно выехать. Когда ехали, знали, какие работы производить. Составляется технический акт, на объекте пишется какие работы произвели, этот акт внутренний. Как запуск системы отопления сделали, потом свидетель там пару лет не был. Кроме работ с газовым оборудованием ничего больше не делали.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО Л показала суду, что автономное отопление Н.В. проводила осенью 2011 года и потом результат проведения этого отопления свидетель увидела ДД.ММ.ГГГГ на дне рождении ее сына, когда пришла в квартиру и была поражена, что там работниками была нарушена целостность паркета. Сейчас часть квартиры сделана. Подключали автономное отопление по проекту, сначала отец проводил, а Н.В. позже провела автономное отопление, это была осень 2011 года.

Допрошенный в судебном заседании 11.12.2015 года эксперт ФБУ <данные изъяты> Минюста России ФИО П , проводивший строительно-техническое исследование соответствия установки и монтажа газоиспользующего оборудования, системы отопления рабочему проекту 213-02-ГШВС и рабочей документации Р-894-ОВ «Теплоснабжение квартир № по адресу: г. <адрес>», показал суду, что в результате осмотра квартиры 45-46, установлено, что её отопление осуществляется от газового генератора. Одновременно отопление имеет подключение и от котла и от общего (центрального) отопления. При данном вертикальном положении кранов в котором они находятся в настоящее время, отопление кв. № от системы отопления жилого дома исключается. Если перекрыть краны индивидуального отопления и открыть общее, то квартира будет отапливаться и от системы жилого дома. Квартира 47-48 имеет систему отопления, которая подключена только к газовому генератору, и не подключена к общим стоякам, это автономная газовая система. Когда проводили экспертизу решение суда о том, что котельная принадлежит дому не предоставлялось. На основании предоставленных документов сделал вывод, что котельная принадлежит квартире 47- 48. Когда пломба была установлена на батарее в квартире № и 46 эксперту не известно.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве специалиста Государственной жилищной инспекции Ростовской области - ФИО Л показала суду, что порядок начисления за тепловою энергию установлен 354 постановлением, которым порядок начисления при индивидуальном отоплении не предусмотрен. Постановление действует с ДД.ММ.ГГГГ. Замечания Минстроя действуют тоже с ДД.ММ.ГГГГ. Тариф применяется к отопительному сезону с ДД.ММ.ГГГГ. Раньше начисляли по среднемесячному. По 307 Постановлению, порядок начисления был таков, что те граждане, у кого централизованное отопление, начисляли в соответствии с 307 Постановлением, у кого есть прибор учета, рассчитывается среднемесячно, так же и по 354 Постановлению. Если абонент не получал эту услугу, должен ее оплачивать в соответствии с 307 Постановлением.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, допросив свидетелей, эксперта, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Нормами ст. 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которого несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственности помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Данная обязанность установлена для всех собственников жилых и нежилых помещений, независимо от того являются ли они членами ТСЖ или нет, заключен ли у них договор управления с управляющей организацией.

Так же в соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имею инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежил помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие
колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие
более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений
общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы
которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с
элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в
границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела, с 31.05.1996 года собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО1

Управление многоквартирным вышеуказанным многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира ФИО1, осуществляет ТСЖ «Доверие» с 2011 года.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному, как собственник указанного жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, должен нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Во исполнение принятых на себя обязательств ТСЖ «Доверие» оказывало услуги по содержанию и ремонту жилого дома по адресу: <адрес>, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, расположенных в нем, и выставило ФИО1 к оплате задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за периоды с 01.01.2012 г. по 30.09.2013 г., и 01.09.2014 г. по 30.04.2015 года в размере 152 043,20 руб. согласно представленному в материалы дела расчету.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному свою обязанность по оплате поставленных услуг в полном объёме не исполнил, в обоснование своих возражений ссылается на то обстоятельство, что ТСЖ «Доверие» услуги по предоставлению тепловой энергии на отопление ФИО1 ни в спорный период, ни ранее не предоставлял, отопление своей квартиры с 2012 года ответчиком по первоначальному иску осуществляется самостоятельно посредством индивидуального газового оборудования - котла для отопления на основании технической документации - «Рабочая документация теплоснабжение квартир 45,46,47,48 адресу: <адрес>. О 1-894- ОВ».

В подтверждение своих доводов ответчик по первоначальному иску/истец по встречному представил: Акт законченного строительством объекта газораспределеительной системы; Строительный паспорт внутридомового газоиспользующего оборудования, из которого усматривается, что данное газоиспользующее оборудование смонтировано в соответствии с проектом, разработанным ОАО «Гипрониигаз» с учетом согласованных изменений, внесенных в рабочие чертежи №-ГСВ; Акт экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ№, выполненный специалистом ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО П , из которого усматривается что в теплогенераторной № (номер жилого служебного помещения топочной в соответствии с экспликацией технического паспорта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>) произведена установка настенного (навесного) газового отопительного котла <данные изъяты> с принудительным отводом продуктов сгорания, обеспечивающего отопление и горячее водоснабжение как квартиры №, так и отопление квартиры №, газовый отопительный котел, установленный в теплогенераторной № квартиры №, обеспечивает отопление квартиры №, все чугунные радиаторы отопления, установленные в квартире №, подключены к системе отопления данной квартиры, с установкой на каждом отопительном приборе двух шаровых кранов, расположенных между радиатором и соединяющим вертикальным участком (перемычкой) труб горизонтальных отводов от отопительного стояка жилого дома, которые находятся в положении «закрыто» и опломбированы, что исключает работу отопительных приборов квартиры № от системы отопления жилого дома; Акт проверки теплоснабжения квартир № и № по адресу: <адрес>, составленный комиссией в составе контролера ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» Батайского участка, участкового ОВД <адрес> и собственника квартиры №ФИО О , которым установлено, что квартиры №, 47-48, общей площадью 216,3 кв.м., отапливаются согласно проекта «Ростовгипрошахт», в квартиру № тепло поступает с общей топочной № все отопительные приборы опломбированы в 2012 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу подпункта «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Подпункт «в» пункта 35 ранее действующих Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006 года, также запрещал потребителю самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный или жилой дом, либо в технический паспорт жилого помещения.

Приборы отопления, служащие частью отопительной системы жилого дома, были отключены от центральной системы отопления в отдельной квартире ответчика по первоначальному иску/истца по встречному без соответствующего разрешения ТСЖ «Дверие».

Кроме того, отключение от сетей энергоснабжающей организации не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом. Факт перевода какой-либо квартиры в многоквартирном доме на индивидуальную систему отопления не может служить основанием для освобождения собственника такой квартиры от обязанности оплачивать стоимость тепловой энергии, потребленной на отопление тех помещений в многоквартирном доме, которые не являются частями квартир или нежилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, а предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме и в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Так, судом установлено, что в многоквартирном жилом <адрес> помимо квартир, находящихся в индивидуальной собственности, имеются отапливаемые помещения технического этажа, площадью 1061,2 кв.м., тех.подвала, площадью 1015,0 кв.м., лестничные клетки, площадью 1002,4 кв.м., прочие помещения, находящиеся в общем пользовании, площадью 35,6 кв.м.

В силу требований п.3 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., стоимость всего объема потребленной тепловой энергии на отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, подлежит распределению между всеми собственниками помещений в доме в качестве платы за коммунальную услугу по отоплению пропорционально площадям принадлежащих собственникам помещений.

Поскольку общедомовой прибор учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, определяет общее количество тепловой энергии, потребленной как на отопление квартир, так и на отопление мест общего пользования и других технических помещений, относящихся общему имуществу, то начисляемая собственнику помещения плата за отопление включает в себя как стоимость тепловой энергии, потребленной внутри принадлежащего собственнику жилого помещения, так и приходящуюся на долю собственника стоимость тепловой энергии, израсходованной на обогрев помещений, относящихся к общему имуществу.

ФИО1, проживая в многоквартирном <адрес>, пользуется общим имуществом в указанном доме (лестничными клетками, инженерными сетями и оборудованием, находящимися в подвале и не тех. этаже и т.д.), а, следовательно, пользуется и услугами ТСЖ «Доверие» по отоплению помещений, относящихся к общему имуществу.

Ответчиком по первоначальному иску/истцом по встречному ФИО1 в процессе рассмотрения дела не отрицался тот факт, что отопительные приборы в ее квартире не отключены от общедомовой системы отопления путем устранения врезки в общедомовые стояки (выполнения разрыва).

В соответствии с п.1.1 Постановления Правительства РО от 16.06.2014 N 431 "О применении в Ростовской области порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - с 1 августа 2014 г. на территории Ростовской области применяется порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

В соответствии с абз.2 п.40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") - потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

При таких обстоятельствах суд считает, что переоборудование системы центрального отопления в отдельной квартире многоквартирного дома не может служить основанием для освобождения от оплаты за предоставленные услуги теплоснабжения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик по первоначальному иску/истец по встречному, являясь получателем тепловой энергии, исходя из норм действующего законодательства, своих обязанностей по оплате оказанных ТСЖ «Доверие» услуг надлежащим образом не исполнял.

Согласно представленному истцу перерасчету, задолженность ответчика по первоначальному иску/истца по встречному по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за периоды с 01.01.2012 г. по 30.09.2013 г., и 01.09.2014 г. по 30.04.2015 года составляет 152 043,20 рублей.

Указанный расчет проверен судом, является арифметически и теоритически верным, произведен по формулам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2012г. №.

Так, согласно п. 42 (1) указанных Правил, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную?услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения № к Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3 (1) приложения № к Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

Согласно указанному приложению №, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в доме, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил определяется по формуле 3, с использованием показателей объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктами 42 (1) и 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован?коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3 (1) с использованием показателей объема (количества) потребленного за расчетный период в жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.

Поскольку многоквартирный дом в <адрес> оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и теплоносителя, а жилые и нежилые помещения не оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии ТСЖ «Доверие» начисляло размер платы за отопление собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и ФИО1, в соответствии с формулой 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2012г. №.?

Вместе с тем, суд считает, что сумма задолженности в размере 129 488,94 руб. за период с января 2012 года по сентябрь 2014 года подлежит исключению из общей суммы задолженности, поскольку была оплачена ФИО О в счет оплаты содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг ФИО1 с указанием назначения платежа за квартиры №.

С учетом установленных судом обстоятельств, а так же в связи с отсутствием в деле доказательств того, что услуга по отоплению квартиры оказывалась истцом по первоначальному иску некачественная, подлежит взысканию с ответчика по первоначальному иску/истца по встречному в пользу истца по первоначальному иску сумма задолженности разница между заявленной ТСЖ ко взысканию суммой и суммой, оплаченной ФИО О за ФИО1, а именно в размере 22554, 26 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Доверие» о признании незаконным действий по начислению и отражению в лицевом счете стоимости оплаты по предоставлению тепловой энергии на отопление, внесении исправлений в бухгалтерский учет, зачете излишне уплаченной денежной суммы удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что отключение центральной системы отопления в принадлежащей истцу по встречному иску/ответчику по первоначальному квартире произведено без соответствующего разрешения на переустройство жилого помещения ТСЖ «Доверие», доказательств не использования ФИО1 общедомовыми стояками в спорный период времени суду не представлено, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного искового заявления.

В силуст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судомисковыхтребований, в связи с чем, суд удовлетворяет требованияовзысканиис ответчика по первоначальному иску расходов, понесенных в связи соплатой государственной пошлины при подачеискав суд в размере 876,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясьстатьями 194-199,233-235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Доверие» сумму задолженности за отопление за период с октября 2014 года по апрель 2015 года в размере 22554,26 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Доверие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 876,63 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 о признании незаконными действия ТСЖ «Доверие» по начислению и отражению в лицевом счете № по начислению и отражению по предоставлению тепловой энергии на отопление, обязании ТСЖ «Доверие» внести исправления в бухгалтерский учет и лицевой счет № ФИО1, исключив размер платы за услуги по предоставлению тепловой энергии на отопление, обязании ТСЖ «Доверие» зачесть излишне уплаченную сумму в размере 53151 руб. 99 коп., в счет оплаты за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.03.2015 года по полного ее погашения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления его в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 декабря 2015 года.

Судья : Волкова Е.В.