Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, <дата изъята> рождения (далее также ответчики), об определении долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. В обоснование иска указано, что она, а также ФИО3 являются дочерями ФИО2 и ФИО1, умершей <дата изъята>. В период брака ФИО2 и ФИО1 с использованием средств материнского капитала приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, она подлежала оформлению в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Вместе с тем <дата изъята>ФИО1 умерла, при жизни не заключив соглашение об определении долей детей, в том числе истицы в праве собственности на квартиру. По этой причине выделение доли в праве собственности на квартиру истице во внесудебном порядке невозможно. С учетом покупной стоимости квартиры, равной 3 950 000 руб., размера средств материнского капитала, составившего 408 960 руб. 50 коп., размер долей в праве собственности на квартиру, подлежащих выделению в собственность истицы и ФИО3, составляет 1/36 в пользу каждого, в собственность родителей – 17/36 в пользу каждого.

Истица в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик, являющийся также законным представителем ФИО3, <дата изъята> рождения, с иском согласился, не оспаривая право детей на доли в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. При этом одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор или иная сделка (подпункт 1).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО8 (Фомина) И.В. <дата изъята> зарегистрировали брак.

В браке у супругов рождены дети: дочь ФИО3, <дата изъята> рождения, дочь ФИО3, <дата изъята> рождения.

В период брака супругами на основании договора купли-продажи от <дата изъята> приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, стоимостью 3 950 000 руб.

Жилое помещение приобретено с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» по кредитному договору от <дата изъята>. Расчет по договору купли-продажи произведен следующим образом: 850 000 руб. – личные средства покупателей, 3 100 000 руб. – кредитные средства.

Согласно сведениям ЕГРН на квартиру на основании договора купли-продажи зарегистрировано право долевой собственности супругов, по ? доле за каждым.

<дата изъята>ФИО1 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-6 <номер изъят> на сумму 408 960 руб. 50 коп., который был реализован на погашение обязательств по кредитному договору.

<дата изъята>ФИО2 и ФИО1 выдано обязательство, по которому они обязались приобретенное жилое помещение оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, в том числе последующих детей, с определением размера долей по соглашению. Однако это обязательство ими исполнено не было.

<дата изъята>ФИО1 умерла.

Согласно представленной нотариусом Казанского нотариального округа ФИО6 копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, наследниками по закону, обратившимся с заявлением о принятии наследства, являются супруг умершей ФИО2, дочери умершей ФИО3, ФИО3 В рамках наследственного дела им 05.04.2022 выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк».

Таким образом, ввиду смерти одного из лиц, оформивших обязательство от 22.05.2014, заключение соглашения о выделении в пользу детей долей в праве собственности на квартиру невозможно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу пункта 5 статьи 60 Семейного кодекса РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Участники долевой собственности не лишены права на установление порядка определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества путем заключения.

При недоказанности наличия такого соглашения и при недостижении соглашения об определении размера долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, доли родителей и детей в жилом помещении должны признаваться равными.

Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

При этом обязательство от 22.05.2014 не содержит указания на конкретный размер долей при оформлении права долевой собственности на жилое помещение в пользу детей.

В связи с этим в данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Принимая во внимание отсутствие соглашения об определении долей в праве общей собственности в отношении детей, судом производится расчет долей в праве собственности на квартиру, исходя из внесенных супругами общих денежных средств, а также равных долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала.

С учетом вклада каждого из участников в образование общего имущества, доли сторон на жилое помещение, определяются в следующих долях: за супругами – по 17/36 долей за каждым, за детьми – по 1/36 долей за каждым.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Определить доли ФИО2 (паспорт <номер изъят>), ФИО1 (паспорт <номер изъят>), умершей <дата изъята>, ФИО3 (паспорт <номер изъят>), ФИО4 (свидетельство о рождении <номер изъят>) в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в следующих долях: за ФИО2 – в размере 17/36 долей, за ФИО1, умершей <дата изъята>, - в размере 17/36 долей, за ФИО3 – в размере 1/36 доли, за ФИО4 – в размере 1/36 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о принадлежности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, на праве долевой собственности ФИО2 – в размере 17/36 долей, ФИО1, умершей <дата изъята>, - в размере 17/36 долей, ФИО3 – в размере 1/36 доли, ФИО4 – в размере 1/36 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р.Минзарипов

Решение10.10.2022