Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с вышеназванным иском в суд, указав, что дата по договору купли-продажи приобрел у ООО «Чаадаевское торговое предприятия» в лице Б.Т.Ф. одноэтажное кирпичное здание (склад), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б. дата. вышеназванное ООО прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Првопреемник - ООО «Елюзанское торговое предприятия» также прекратило свою деятельность дата., в связи с исключением из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа. С момента приобретения здания истец владеет им на законном основании, пользуется по своему усмотрению. В 2012 году проведена техническая инвентаризация, оформлен технический паспорт. В 2014 году здание постановлено на кадастровый учет. Зарегистрировать право собственности у истца не получилось по причине отсутствия государственной регистрации за продавцом. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на вышеназванное нежилое здание.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик не направил в судебное заседание представителя, в письменном заявлении глава администрации р.п.Чаадаевка. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал об отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.

Третье лицо также не направило в судебное заседание представителя, просило рассмотреть дело в отсутствие.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи нежилого здания от дата ООО «Чаадаевское торговое предприятие» в лице директора Б.Т.Ф. продало, а М.А.В. купил одноэтажное кирпичное здание (склад), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>Б. стоимость здания составила <данные изъяты> рублей, что указано в договоре и подтверждено квитанцией к приходному ордеру № от дата.

Согласно справки администрации р.п.Чадаевка Городищенского района указанное нежилое здание не значится в реестре муниципальной собственности. В муниципальную собственность здание не передавалось.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Чаадаевское торговое предприятия» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения дата. Правопреемник - ООО «Елюзанское торговое предприятия» также прекратило свою деятельность дата., в связи с исключением из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа.

Согласно сведениям кадастрового паспорта здание постройки <данные изъяты> года, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. По сведениям ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно технической документации кадастровая стоимость здания составляет в ценах 2017 года - <данные изъяты> руб.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

П.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно абз.9 п.1 ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие данного Закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу ст.2 вышеназванного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор купли-продажи, на который М.А.В. ссылается как на доказательство возникновения права, подлежал государственной регистрации, поскольку был заключен после вступления в силу закона о регистрации. В государственной регистрации истцу было отказано по причине отсутствия регистрации права за продавцом.

Сведений, опровергающих, что права у ООО «Чаадаевское торговое предприятие» на указанное недвижимое имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в судебное заседание не представлено.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиями. Фактическими обстоятельствами по делу установлено, что договор купли-продажи от 10 апреля 2006 года сторонами фактически исполнен, истец владел и пользовался данным имуществом, как своим собственным.

Суд принимает во внимание, что согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав в судебном порядке осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на указанный объект - одноэтажное нежилое здание (склад), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.А.В. удовлетворить. Признать за М.А.В. право собственности на одноэтажное нежилое здание (склад), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: Н.В. Абрамова.