Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иске ТСЖ «Южный Берег» к БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» об устранении недостатков строительных работ,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Южный Берег» обратилось в суд с иском к БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» об обязании безвозмездно устранить недостатки строительных работ по многоквартирному жилому дому по адресу: ... а именно: снести аварийные вентиляционные трубы первого и третьего подъездов, построить новые качественные вентиляционные трубы; с торца дома в районе первого подъезда произвести благоустройство территории; покрасить фасадный газопровода; отремонтировать отмостки в районе первого подъезда.

В обоснование иска указано на допущенные нарушения при строительстве дома и не устранение застройщиком указанных недостатков общего имущества собственников помещений дома в порядке гарантийных обязательств.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Северстрой», АО «Газпром газораспределение Сыктывкар», в качестве соответчика – администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласился.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.09.2012 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» был заключен договор поручения № 11, в соответствии с которым администрация МО ГО «Сыктывкар» (доверитель) поручила БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» (поверенный) произвести строительство многоквартирного жилого дома № 11 на объекте ...

В силу ст. 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

19.03.2013 между ООО «Северстрой» (генподрядчик) и администрацией МО ГО «Сыктывкар» (заказчик) в лице руководителя БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» подписан договор подряда № 16-05/П (далее – договор подряда от 19.03.2013), предметом которого является выполнение полного комплекса работ ООО «Северстрой» по поручению заказчика по строительству объекта «... в соответствии с условиями договора по утвержденной проектной документации.

Виды и объем работ определены в соответствии с проектной документацией, расчетом стоимости строительства и перечнем внутренних работ согласно Приложениям №№ 1,3 (п. 1.3 договора подряда от 19.03.2013).

Пунктом 3.1.3 договора подряда от 19.03.2013 предусмотрено, что заказчик обязан осуществлять технический надзор и контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ требованиям СНиП, стандартов, технических условий и проектных решений, применяемых конструкций, изделий материалов и монтируемого оборудования; соблюдения сроков выполнения работ в соответствии в графиком производства работ.

В силу п. 3.1.5 указанного договора заказчик также обязан совместно с ответственными представителями генподрядчика производить освидетельствование и оценку выполненных работ т конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также запрещать производство дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.

В соответствии с п. 4.1 договора подряда от 19.03.2016 заказчик назначает на объект ответственного представителя, который осуществляет строительный контроль за производством работ и имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время производства работ.

Генподрядчик не имеет право выполнять какие-либо дополнительные работы, производить замену строительных материалов и конструкций, не получив на это письменное согласие заказчика (п. 4.2).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 12.05.2011 №5/1222 дому был присвоен почтовый адрес: ...

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано администрацией МО ГО «Сыктывкар» 23.10.2014.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для совместного управления многоквартирным жилым домом ... участники долевого строительства (будущие собственники помещений указанного дома) создали ТСЖ «Южный Берег», зарегистрированное в качестве юридического лица 16.10.2014.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

28.11.2014 объект строительства (многоквартирный жилой дом) был передан подрядчиком (ООО «Северстрой») заказчику – БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар», действующему от имени администрации МО ГО «Сыктывкар», и ТСЖ «Южный Берег» по акту приема-передачи в эксплуатацию. В акте от 28.11.2014 указано, что представителем ТСЖ «Южный Берег» данный акт подписан с учетом переданного акта о замечаниях.

В претензии от 24.11.2014 ТСЖ «Южный Берег» указало, в том числе, о недостатках покраски газопровода на фасаде дома.

Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ... осуществлялось, в том числе с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц (участников долевого строительства) для возмещения затрат на такое строительство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

19.07.2016 ТСЖ «Южный Берег» обращалось к БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома ... с требованием об устранении недостатков строительных работ по дому, заключающихся, в том числе, в некачественной покраске газопровода на фасаде дома, наличии трещин на отмостке дома.

26.04.2017 ТСЖ «Южный Берег» обращалось к БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома ... с требованием об устранении недостатков строительных работ по дому, заключающихся, в том числе, в недостатках благоустройства с торца дома в районе первого подъезда, недостатках устройства системы вентиляции (выкрашивание кирпичей и обсыпание его в вентиляционные шахты, квартиры и на крышу).

08.06.2017 было произведено обследование дома с участием представителей ТСЖ «Южный Берег», БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар», ООО «Северстрой» и ООО «Виннер», в результате обследования выявлены, в том числе, следующие недостатки дома: на кровле дома идет сильное разрушение вентиляционной трубы, оголовок ДВК 3-го и 1-го подъезда находятся в аварийном состоянии, в зимний период в ветканалах осыпается кирпич, необходимо восстановить оголовок 1-го и 3-го подъездов до начала отопительного сезона; с торца дома в районе 1-го подъезда огромная яма, где проходит сеть канализационных люков, необходимо произвести благоустройство территории; необходимо покрасить фасадный газопровод в целях обеспечения безопасности эксплуатации ВДГО; обвал отмостки в районе 1-го подъезда, о чем бы составлен акт от 08.06.2017.

Согласно актам технического обслуживания газопровода от 17.10.2016, 16.10.2017, составленным АО «Газпром газораспределение Сыктывкар», требуется покраска фасадного газопровода.

Письмом от 14.07.2017 БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» уведомило ТСЖ «Южный берег», что по итогам рассмотрения его претензии по качеству дома от 25.05.2017 в адрес подрядной организации (ООО «Северстрой») направлено требование об устранении выявленных недостатков в срок до 07.08.2017 в рамках гарантийных обязательств.

Частью 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 5.1 указанной статьи гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Недостатки покраски фасадного газопровода не относятся к недостаткам самого газопровода как технологического и инженерного оборудования и являются общестроительным недостатком.

Таким образом, гарантийный срок по относящимся к предмету спора недостаткам составляет пять лет. Указанные недостатки были выявлены истцом до истечения гарантийного срока. Требования об их устранении были оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 7 ст. 7 указанного Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Пунктом 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных законодательных норм, застройщик несет ответственность перед потребителем за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо возникли вследствие нарушения требований эксплуатации.

В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома ТСЖ «Южный Берег» были выявлены недостатки, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В целях проверки доводов сторон определением суда от 09.02.2018 назначена строительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми».

Согласно экспертному заключению № 071/2-2/00061 от 16.03.2018 многоквартирный жилой дом ... построен в соответствии с проектной документацией № 1002-13, разработанной ...» и принят в эксплуатацию согласно акту приемки законченного строительством объекта от 10.10.2014. В соответствии СА рабочей документацией № 1002-13. Альбом 3.2 Строительные чертежи, выше отметки 0.000 (лист 3), вентиляционные каналы предусмотрены из полнотелого керамического кирпича марки КУРПо 1,4НФ/100/2,0/35. На крыше здания расположены кирпичные вентиляционные шахты с вентиляционными каналами размером 270*140мм, отделенными друг от друга кирпичной кладкой в один кирпич. Над шахтами установлены железобетонные плиты.. Наружные стенки вентиляционных шахт имеют повреждения в виде выкрашивания кирпичной кладки, выпадение и расслоение кирпичей, оголовки находятся в аварийном состоянии. Кирпичные стены вентиляционных шахт выполнены из пустотелого кирпича, что не соответствует требованиям рабочей документации и п. 9.2.13 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Отсутствует утепление вентиляционных каналов выше крыше жилого дома, в связи с чем происходит конденсация теплого воздуха на плите перекрытия вентканалов, и их промерзания. Образовавшийся конденсат стекает внутрь канала с образованием льда и сосулек, что способствует разрушению кирпичной кладки вентиляционных шахт. Имеются шероховатости на внутренней поверхности элементов ветканалов, что не допускается СП. Толщина стен каналов и дымохода выше уровня кровли не соответствует требованиям СП, должна быть не менее 380мм с выполнением работ по утеплению, фактически 250мм. При проведении осмотра вентиляционных каналов в нежилых помещениях кухонь квартир ... установлено значительное наличие в каналах осколков (лещадок) от расслоения кирпичей, образовавшихся в результате использования пустотелого кирпича при кладке вентиляционных каналов, не соответствующего требованиям рабочей документации и нормативных документов. Внутри канала имеются пустоты в швах.

Экспертом установлено, что на наружной поверхности воздуховода отсутствует теплоизоляционная конструкция, толщина швов кладки составляет более 12мм, при этом должны быть не более 10мм, кирпичная кладка вентиляционных каналов первого и третьего подъезда выполнена из пустотелого кирпича без затирки швов и не соответствует требованиям рабочей документации и нормативных документов.

Также экспертом установлено, что благоустройство территории при строительстве жилого дома согласно требованиям проектной документации не выполнено. В соответствии с проектной документацией благоустройство территории со строительством общественных зданий (торгово-развлекательного центра, детского сада и т.д.) предусмотрено с выполнением работ по устройству проездов, тротуаров, площадок с асфальтовым покрытием и посадкой газонов. При проведении экспертного обследования установлено, что благоустройство и планировка земельного участка со стороны торца жилого дома (1 подъезд) не выполнена в полном объеме. Отсыпка грунтом выполнена на расстоянии 4,3 метра от торца здания, т.е. в размере площадки, необходимой для строительства спорного многоквартирного дома. В соответствии с проектной документацией от торца жилого дома до красной лини, на расстоянии 11 метров предусмотрено устройство газона с одерновкой откосов и последующего устройства проездов и тротуаров в связи с отсутствием проведения работ по одерновке и устройству газона с торца жилого дома паводковые и атмосферные воды поступают в низину и вымывают песчаную подсыпку т природный грунт возле здания. Установлено, что работы по подсыпке территории до красной линии с устройством газона и одерновкой подрядчиком не выполнены, но приняты заказчиком в полном объеме с подписанием акта приема-передачи объекта в эксплуатацию от 28.10.2014. Благоустройство с торца жилого дома до красной линии в соответствии с требованиями проектной документации подрядчиком не выполнено.

При обследовании конструкции отмостки с торца здания в районе первого подъезда экспертом выявлено, что между цоколем и отмосткой имеется щель шириной 25-27мм, проходящая по всей ширине бетонной отмостки, и проседание конструкции на высоту 120мм. При обследовании подвального помещения со стороны первого подъезда дома установлено наличие по периметру стен промоин различной ширины (от 170мм до 230мм) и глубины до 170мм, образовавшихся в связи с наличием поступления атмосферной влаги через имеющуюся щель между цоколем и отмосткой с наружной стороны здания. Установленный дефект отмостки способствует подмыванию песчаного основания подвального помещения и фундамента многоквартирного дома. Таким образом, имеется просадка и перемещение конструкции отмостки в связи с некачественно выполненными строительными работами по подготовке основания, имеются провалы по периметру отмостки в районе первого подъезда.

Также экспертом было установлено, что работы по защите труб наружного газопровода от атмосферных воздействий выполнены с нарушением требований нормативных документов, а именно: отсутствуют работы по предварительной грунтовке металлических труб, окрасочный слой масляной краской нанесен 1 раз (по проекту должно быть 2 слоя грунтовки и 2 слоя масляной краски), в связи с чем на поверхности металлических труб присутствуют следы коррозии в виде ржавчины.

Экспертом установлено, что при проведении обследования конструкций многоквартирного жилого дома № 5 по ул. 65-летия победы г. Сыктывкара установлены все дефекты, выявленные истцом в процессе эксплуатации здания согласно акту от 08.06.2017. причиной установленных дефектов (кирпичной кладки оголовков вентиляционных шахт, отделочных работ по окраске газопровода, благоустройства территории, устройство отмостки) явилось некачественной выполнение работ и использование материала (пустотелого кирпича), а также окраски труб фасадного газопровода без предварительной грунтовки труб в соответствии с требованиями проектной документации, отсутствия качественного изготовления основания под отмостку и невыполнение требований проектной документации по устройству газона и одерновки откосов для исключения и подмыва грунта. Все указанные недостатки появились в результате некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве многоквартирного жилого дома. При этом все указанные недостатки являются несущественными и устранимыми, появившимися в процессе строительства жилого дома подрядной организацией и не соответствуют требованиям нормативных документов и условиям договора подряда № 16-05/11 от 19.03.2013.

Экспертом установлено, что для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

- произвести демонтаж дефектных кирпичных шахт на крыше жилого дома в районе первого и третьего подъезда с выполнением работ по кирпичной кладке каналов из полнотелого кирпича в соответствии с требованиями проектной документации и нормативных документов;

- выполнить работы по заделке стыка между цоколем жилого дома и отмосткой герметизирующим материалом (Вилатерм, гермобутиловая мастика и т.д.) для создания деформационного шва, который исключить появление щелей в результате оседания или поднятия грунта;

- выполнить планировку территории с последующей одерновкой откосов в торце жилого дома в районе первого подъезда для исключения дальнейшего подмыва и разрушения грунта в соответствии с проектной документацией;

- произвести окраску наружного газопровода в соответствии с требованиями проектной документации.

Экспертом сделан вывод, что в связи с выявлением недостатков в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома и установленных в результате проведенного экспертного обследования, дефекты подлежат устранению в соответствии с положениями заключенного договора подряда № 16-05/11 от 19.03.2013, проектной документации и действующими на территории Российской Федерации нормативно-техническими документами.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение. Заключение эксперта согласуется с материалами гражданского дела. Выводы эксперта в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами не опровергнуты. Сторонами выводы эксперта не оспорены.

Выявленные в ходе экспертизы недостатки ответчиком, несмотря на наличии претензии ТСЖ «Южный Берег» и факта обращения с иском в суд, к настоящему времени не устранены.

Требования подлежат удовлетворению к администрации МО ГО «Сыктывкар» как к застройщику, принявшему по акту законченный строительством объект, поскольку при строительстве дома и сдаче его в эксплуатацию была обязана в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ответчиками не доказан эксплуатационный характер спорных недостатков. Доказательства того, что спорные недостатки возникли вследствие осуществления ненадлежащей эксплуатации, отсутствия надлежащего обслуживания, а также текущего ремонта дома, в материалы дела не представлены. Напротив, проведенным по делу экспертным заключением АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми», принятым судом в качестве надлежащего доказательства по делу, установлено, что имеющиеся недостатки возникли в ходе строительных работ по возведению жилого дома, а не в ходе его эксплуатации.

С учетом изложенного, требования ТСЖ «Южный Берег» об обязании администрации МО ГО «Сыктывкар» выполнить работы по устранению недостатков строительных работ по многоквартирному жилому дому по адресу: ... суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

При этом в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Южный Берег» к БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» следует отказать в полном объеме, поскольку в спорных правоотношениях БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» действовало от имени и в интересах администрации МО ГО «Сыктывкар» на основании договора поручения № 11 от 10.09.2012.

В целях устранения нарушения прав истца и собственников помещений в доме на администрацию МОГ О «Сыктывкар» подлежит возложению обязанность устранить недостатки строительных работ по многоквартирному жилому дому по адресу... путем демонтажа дефектных кирпичных шахт на крыше жилого дома в районе первого и третьего подъезда с выполнением работ по кирпичной кладке вентиляционных каналов из полнотелого кирпича в соответствии с требованиями проектной документации и обязательными требованиями; выполнения работ по заделке стыка между цоколем жилого дома и отмосткой в районе первого подъезда герметизирующим материалом для создания деформационного шва; выполнения планировки территории с торца жилого дома в районе первого подъезда с последующей одерновкой откосов в соответствии с проектной документацией; выполнения окраски наружного газопровода жилого дома в соответствии с требованиями проектной документации, в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу. Указанный срок суд находит разумным и соответствующим объему подлежащих выполнению во исполнение решения судом работ.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Южный Берег» к администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» устранить недостатки строительных работ по многоквартирному жилому дому по адресу: ... путем демонтажа дефектных кирпичных шахт на крыше жилого дома в районе первого и третьего подъезда с выполнением работ по кирпичной кладке вентиляционных каналов из полнотелого кирпича в соответствии с требованиями проектной документации и обязательными требованиями; выполнения работ по заделке стыка между цоколем жилого дома и отмосткой в районе первого подъезда герметизирующим материалом для создания деформационного шва; выполнения планировки территории с торца жилого дома в районе первого подъезда с последующей одерновкой откосов в соответствии с проектной документацией; выполнения окраски наружного газопровода жилого дома в соответствии с требованиями проектной документации, в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Южный Берег» к БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Д.А. Паншин