Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального образования города Нягань к ФИО3 о взыскании стоимости не произведенного ремонта

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нягань обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств за не произведенный текущий ремонт жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что дата между Администрацией города Нягани и ФИО2 на основании постановления Администрации города Нягани от дата № «О предоставлении служебного жилого помещения» был заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Т.А.был вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя. В соответствии с подпунктом 11 пункта 7 договора найма служебного жилого помещения наниматель обязан при освобождении жилого помещения оплатить стоимость произведенного и входящего в его обязанности текущего ремонта. На основании решения Няганского городского суда от дата о выселении ответчиков из жилого помещения в соответствии с актом о выселении от дата. составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Нягань Н. ответчики выселились из жилого помещения. Через 2 часа специалисты Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани совместно с инженером МКУ МО г.Нягань «УГХ» и мастером ООО «Жилкомсервис» произвели осмотр жилого помещения и установили, что ответчики текущий ремонт жилого помещения не произвели. дата МКУ МО г.Нягань «УГХ» также произвели обследование помещения с целью составления дефектной ведомости и локального сметного расчета и установили, что текущий ремонт жилого помещения не произведен. Согласно отчету от дата рыночная стоимость ремонта жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков. В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков солидарно стоимость не произведенного ремонта жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Т.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 иск не признал, ссылаясь на то, что акт приема-сдачи жилого помещения не составлялся, в период проживания по мере необходимости он производил текущий ремонт жилого помещения, при выселении из жилого помещения претензии от представителя истца по состоянию жилого помещения отсутствовали. Акт составленный через два часа после сдачи квартиры представителю истца составлен и подписан заинтересованными лицами, в том числе Т.И., который не присутствовал при осмотре квартиры. Для составления акта дефектной ведомости после состоявшегося выселения его не пригласили, претензию о выявленных недостатках истец направил ему через три месяца после выселения. В отчете об оценке рыночной стоимости ремонта составленного дата указана стоимость ремонта всей квартиры в том числе с заменой окон и дверей, сантехники, которые не были указаны в акте от дата

Выслушав стороны, допросив свидетелей Н., М., Ч., В., К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между Администрацией города Нягани и А.Е. был заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на время служебных отношений ФИО2 в аппарате главы города. В соответствии с дополнительным соглашением от 25.09. 2009 года в жилое помещение в качестве членов семьи ФИО6 были вселены Т.А. и А.Е.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч.5 ст.100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В соответствии ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с абзацем 2 подпункта "е" пункта 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 №315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Периодичность и сроки текущего ремонта законодательством не регламентируются, а определяются по соглашению сторон.

Согласно подпунктам "е", "л" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: производить текущий ремонт жилого помещения; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 7 договора найма служебного жилого помещения от дата наниматель ФИО2 обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, вентиляции), замена и ремонт отдельных участков полов( л.д. 13-16).

В соответствии с подпунктом 11 пункта 7 указанного договора при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение трех дней наймодателю в надлежащем состоянии,оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Заключенный между сторонами договор найма не содержит условий о периодичности и сроках проведения текущего ремонта.

Решением Няганского городского суда от дата ответчики Т-ны выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ( л.д. 57-59).

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Все факты, которые суд счел установленными во вступившем в законную силу судебным постановлением, обладают преюдициальностью при рассмотрении другого дела в котором участвуют те же лица.

дата решением Няганского городского суда было рассмотрено гражданское дело в иску Администрации города Нягани к ответчикам ФИО4 о понуждению к исполнению обязанности осуществить текущий ремонт этого же жилого помещения. Решением суда в иске Администрации города Нягани отказано, решение суда вступило в законную силу дата.

Решением суда от дата было установлено, что при выселении ответчиков дата спорное жилое помещение было передано представителю истца Т. в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство установлено актом судебного пристава-исполнителя Н. от дата составленным с участием понятых Ч. и О., ответчика А.Е. и представителя взыскателя - мастера ООО «Жилком-сервис» Т., принявшей ключи от жилого помещения и письменно зафиксировавшей в акте отсутствие претензий по квартире; показаниями Н. исполнявшей решение суда о выселении ответчиков, понятой Ч., представителя взыскателя Т. принимавшей квартиру о том, что при составлении акта квартира находилась в удовлетворительном состоянии. При вынесении решения суд не принял в качестве доказательства, подтверждающего выявленные в квартире недостатки акт от дата составленный комиссией из работников Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани В., М., инженера МКУ МО г.Нягань «УГХ» Т.И., мастера ООО «Жилкомсервис» К. по тем основаниям, что данный акт был составлен в одностороннем порядке без участия ответчика и без его извещения для участия в повторном принятии квартиры; инженер «УГХ» Т.И. подписавший акт не присутствовал при осмотре квартиры; показания свидетелей В. и М. противоречили материалам дела показаниям К. как о составе комиссии, так и по количеству и объему недостатков указанных в акте.

Следовательно, указанные обстоятельства не подлежат доказыванию при рассмотрении данного гражданского дела.

Из материалов дела видно, что со дня сдачи квартиры представителю взыскателя без претензий и до дата истец претензий к ответчикам не имел.

Дефектная ведомость на выполнение ремонта в спорном жилом помещении не содержит даты составления, дефектная ведомость составлена и подписана в одностороннем порядке Т.И. ( л.д. 63, 64) который фактически не принимал участия в осмотре квартиры дата г.

В локальном сметном расчете на ремонт квартиры составленном Т.И. на основании дефектной ведомости составленной самим же Т.И. на сумму <данные изъяты>. отсутствует дата составления и дата его утверждения ( л.д. 65-69).

Отчет ООО «<данные изъяты>» от дата об оценке рыночной стоимости ремонта спорной квартиры выполненный на основании акта от дата признанного решением суда от дата не допустимым доказательством в подтверждение выявленных недостатков квартиры и локального сметного расчета на сумму <данные изъяты> рублей без указания даты составления и лица, выполнившего этот расчет не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства для взыскания с ответчиков стоимости невыполненного текущего ремонта. Согласно выводу оценщика требуется замена обоев во всех комнатах, замена окон в комнатах, замена входной сейф двери и межкомнатных дверей, замена сантехники, замена линолеума, а также ремонт внутренней отделки потолков, стен.

Между тем, дефекты выявленные оценщиком при визуальном осмотре жилого помещения дата представитель истца должен был зафиксировать в акте от дата при приеме жилого помещения при выселении ответчиков.

Доказательств того, что на момент выселения ответчиков квартира не соответствовала санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, суду не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н. и Ч. подтвердили обстоятельства, установленные судебным решением от дата об отсутствии претензий по состоянию квартиры от представителя взыскателя.

Показания свидетелей М., В., К. о ненадлежащем состоянии квартиры противоречат обстоятельствам, установленным по ранее рассмотренному делу, и направлены на переоценку доказательств, уже являвшихся предметом судебного исследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске Администрации города Нягани к ФИО3 о взыскании стоимости не произведенного ремонта отказать.

Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Нягансикй городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2014 года.

Судья Тарасова Г.Е.