Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «ЮУ КЖСИ» о взыскании ущерба, в котором (в редакции измененных требований) просили взыскать с ответчика в равных долях в свою пользу стоимость расходов на устранение недостатков квартиры <адрес> по адресу: <адрес> размере 103859 рублей, неустойку с 20 сентября 2020 года по 03 августа 2021 года в размере 330271,62 рублей, неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф и судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 29 сентября 2016 года, поскольку ответчиком передан истцам объект участия в долевом строительстве ненадлежащего качества, со значительным количеством недостатков строительно-отделочных работ.

Истцы ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не приняли, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «ЮУ КЖСИ» в судебном заседании участия не принял, просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения - применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу и неустойке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29 сентября 2016 года между АО «ЮУ КЖСИ» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является двухкомнатная <адрес>, без учета площади лоджии 56,39 кв.м. Указанной квартире впоследствии присвоен адрес: <адрес>. Срок передачи квартиры не позднее 31 марта 2017 года (п.3.2), цена квартиры составила 2045000 рублей (п.3.3).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 12 октября 2016 года. Квартира <адрес> по адресу: <адрес>, передана истцам согласно акту приема-передачи жилого помещения от 02 декабря 2016 года.

Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 07 декабря 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В процессе эксплуатации был выявлен ряд недостатков внутренней отделки квартиры.

09 сентября 2020 года ответчиком получена претензия истцов с требованием о возмещении в досудебном порядке стоимости устранения недостатков переданной застройщиком квартиры. Ответа на указанную претензию не поступило.

Истцами представлено заключение специалиста ИП ФИО3, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры составляет 88217 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Челябинска от 13 января 2021 года по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Техническая экспертиза и оценка» ФИО4, ФИО5

Как следует из представленного заключения судебных экспертов, стоимость устранения недостатков квартиры истцов, относящихся к строительным дефектам, составляет 103859 рублей.

Суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 67, ч. 2 ст. 187 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной ему лицензией, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения, участвующими в деле лицами суду представлено не было. Оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Положениями ч. 2 ст. 7 указанного закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ «О долевом участии в строительстве», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6, 7).

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 (в редакции от 5 мая 2014 г. № 112-ФЗ) «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статье 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Поскольку, в рассматриваемом случае выявленные после вселения в квартиру дефекты допущены при исполнении договора о долевом строительстве, ответственность за которые несет ответчик как организация, осуществляющая строительство жилого дома по договору участия в долевом строительстве, ответчиком не оспаривается факт наличия выявленных недостатков в отделке, доказательств устранения недостатков со стороны застройщика, также не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика стоимости работ, необходимых для устранения выявленных недостатков.

Размер стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилого помещения, определен экспертом в размере 103859 рублей, ввиду чего данная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

Претензия истцов о выплате ему денежных средств в качестве возмещения стоимости устранения недостатков выполненных ответчиком работ по договору участия в долевом строительстве была получена ответчиком 09 сентября 2020 года. Следовательно, не позднее 19 сентября 2020 года ответчик должен был удовлетворить требования. Вместе с тем, в досудебном порядке требования ответчиком не удовлетворены.

Поэтому истец вправе претендовать на получение с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 20 сентября 2020 года (начиная со дня, следующего за днем, когда ответчик мог удовлетворить требования в добровольном порядке) по 03 августа 2021 года, которая составит 330271,62 рублей (103859 рублей * 318 дней * 1%).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд, принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки, учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, период нарушения права истца на возмещение убытков, считает возможным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить ее до 35000 рублей.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда суд также полагает заявленным обоснованно.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив нарушение прав истца, при наличии вины ответчика, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, период нарушения ответчиком своих обязательств, а также принцип разумности и справедливости считает, что компенсации морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в размере 2000 рублей.

Рассматривая требования в части взыскания штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взысканной суммы, размер штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке составляет 70429,50 рублей ((103859+35000+2000)*50%).

Принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, соотношение размера штрафа и общей цены договора, баланс интересов сторон, с учетом специфики правоотношений сторон, суд считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 7000 рублей, полагая такую сумму соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечающей требованиям разумности и справедливости. Оснований для установления иного размера штрафа суд не усматривает.

Также следует взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере одного процента от суммы 103859 рублей, начиная с 04 августа 2021 года и до фактического исполнения обязательства.

Доводы представителя ответчика о том, что отсутствовала необходимость обращения истцов в экспертную организацию, для проведения независимой экспертизы качества отделки квартиры, суд находит несостоятельными.

В соответствии с п. 7.2 договора № в долевом строительстве жилого дома в случае выявления участником дефектов при осмотре квартиры, участник обязан подписать акт приема-передачи квартиры и направить в адрес застройщика письменное обращение с указанием выявленных дефектов при осмотре квартиры, отказ участника от подписания акта приема - передачи недопустим. При этом стороны пришли к соглашению, что обращение участника устное или письменное в связи с наличием у участника каких-либо замечаний относительно качества квартиры к иным третьим лицам, специально не уполномоченным застройщиком на прием таких обращений равно как и обращения таких иных третьих лиц устное или письменное непосредственно от себя или от лица участника, в интересах участника, при отсутствии надлежаще оформленной доверенности от участника, либо копии такой доверенности, заверенной нотариально, будет являться ненадлежащим уведомлением застройщика о наличии дефектов в квартире и не будет влечь для застройщика никаких правовых последствий. Застройщик в течение 30 календарных дней со дня получения обращения от участника формирует комиссию с включением в ее состав участника (представителя участника с надлежащим образом оформленной доверенностью), а также представителя генерального подрядчика для проведения осмотра, установления причин дефектов, фиксации дефектов в акте осмотра квартиры. На основании акта осмотра квартиры застройщик письменно сообщает участнику о дефектах, подлежащих устранению и о сроках устранения.

Из материалов дела следует, что уведомление на осмотр квартиры, назначенный на 30 июня 2020 года, ответчиком получено 26 июня 2020 года.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что застройщик был надлежащим образом уведомлен о наличии дефектов в квартире и имел достаточно времени для исполнения своих обязательств в соответствии с условиями договора, положениями Федерального закона № 214-ФЗ, абз. 2 ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Дефектная ведомость застройщиком в материалы дела не представлена, ответ на претензию не направлен.

09 сентября 2020 года ответчиком получена претензия от истцов о возмещении расходов, необходимых на устранение выявленных недостатков, к которой приложено заключение специалиста.

Таким образом, судом, не установлены недобросовестные действия истцов, поскольку на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» истец воспользовался своим правом о составлении независимой оценки ущерба, в то время как застройщик после обращения дефектную ведомость в спорном жилом помещении и сне составил, после получения претензии выплату денежной суммы в счет возмещения расходов на исправление недостатков в квартире истца так и не произвел.

Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1, в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек.

В силу ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1).

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

По смыслу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание убытков может производится в целях защиты любого субъективного гражданского права, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, защита права путем взыскания убытков в рамках выбранного истцом способа защиты нарушенного права должна обеспечивать его восстановление, но не приводить к неосновательному обогащению данного лица исходя из принципов добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений.

В силу приведенных правовых норм, принимая во внимание, что расходы истцов по оплате заключения специалиста составили 29000 рублей, стороной ответчика не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной суммы, суд полагает требование истцов подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на проведение судебной экспертизы, о проведении которой ходатайствовал ответчик не согласившись с представленным истцами заключением специалиста, суд считает необходимым отнести на счет ответчика в размере 28000 рублей. С учетом того, что истцами были увеличены исковые требования в соответствии с заключением судебного эксперта, исходя из размера требований, поддерживаемых на момент принятия решения по делу, оснований для отнесения таких расходов на истцов не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как указано в п. 4 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Расходы связанные с направлением претензии и уведомлением ответчика об осмотре в размере 600 рублей к судебным издержкам не относятся, поскольку истцом не представлено доказательств, что у него отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек. Кроме того, обязательный досудебный порядок по таким делам ФЗ «О защите прав потребителей» не предусмотрен.

Понесенные истцами расходы на отправку искового заявления, уточненного искового заявления, в размере 600 рублей, суд относит к судебным расходам, поскольку являлись необходимыми, на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4277,18 рублей (3977,18+300).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «ЮУ КЖСИ» о взыскании ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЮУ КЖСИ» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях стоимость устранения недостатков в размере 103859 рублей, неустойку в размере 35000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 7000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 29000 рублей, почтовые расходы в размере 600 рублей.

Взыскать с АО «ЮУ КЖСИ» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков 103859 рублей, начиная с 04 августа 2021 года до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с АО «ЮУ КЖСИ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4277,18 рублей.

Взыскать с АО «ЮУ КЖСИ» в пользу ООО «Техническая экспертиза и оценка» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 28000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п А.В. Ус

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья А.В. Ус

Секретарь Э.Д. Белобородова

Мотивированное решение составлено 09 августа 2021 года.