Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земли ХХХ от 14.11.2020 земельный участок площадью 11 160 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области на основании постановления от 14.11.2012 № 1120 был передан в аренду муниципальному унитарному предприятию «Автоколонна 1459 г. Вязьмы Смоленской области» сроком на 42 года до 14.11.2054.

Согласно п. 3.3.2. договора арендатор муниципальное унитарное предприятие «Автоколонна 1459 г. Вязьмы Смоленской области» вправе сдавать участок в субаренду, а так же передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам только с письменного согласия арендодателя, если законом не предусмотрено иное.

Решением Арбитражного суда 14.12.2017 муниципальное унитарное предприятие «Автоколонна 1459 г. Вязьмы Смоленской области» (ОГРН <***>; ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Л.В.

На основании договора уступки права аренды земельного участка от 04.12.2019 по договору аренды земли от 04.12.2012 года между истцом и муниципальным унитарным предприятием «Автоколонна 1459 г. Вязьмы Смоленской области» к истцу перешло право долгосрочной аренды земельного участка ХХХ площадью 11 160 кв. м., с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 23.12.2019 право аренды на вышеуказанный объект недвижимости было передано истцу, которым внесена плата за уступаемое по договору имущественное право аренды земельного участка в размере 313 200 рублей на основании платежных поручений ХХХ от 27.11.2019 на сумму 26 100 рублей, ХХХ от 28.11.2019 на сумму 26 100 рублей и ХХХ от 19.12.2019 на сумму 287 100 рублей.

06.03.2020 юридическое лицо – муниципальное унитарное предприятие «Автоколонна 1459» было ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности банкротстве и исключено Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Смоленской области из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно договору аренды земли ХХХ от 14.11.2012 и договору уступки права аренды земли, земельного участка по договору аренды земли от 04.12.2019 площадь земельного участка с кадастровым номером ХХХ составляет 11 160 кв. м.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.12.2020 площадь земельного участка с кадастровым номером 67:02:0010130:153 составляет 11 160 кв. м. а также имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды от 04.03.2013 на основании договора аренды земли ХХХ от 14.11.2012, заключенного в городе Вязьма Смоленской области на срок с 14.11.2012 по 14.11.2054.

При подаче договора уступки права аренды земельного участка от 04.12.2019 для регистрации в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в 2019 году, в государственной регистрации прав истцу было отказано в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истом на государственную регистрацию представлен договор уступки права аренды земельного участка по договору аренды земли от 04.12.2019, в п. 3.3.2 которого указано, «арендатор вправе сдавать участок в субаренду, а также передавал, свои права и обязанности по договору третьим лицам только с письменного согласия арендодателя». Однако данное согласие на регистрацию не предоставлено.

Истцом представлена доверенность от 26.11.2019, удостоверенная Т.П., нотариусом города Москвы, реестровый номер ХХХ, в которой отсутствуют полномочия у А.Н. подавать от имени МУП «Автоколонна 1459» документы на государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей.

МУП «Автоколонна 1459» оплатила 11 000 рублей за государственную регистрацию договора права аренды земли, истцом предоставлен чек об оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей ХХХ от 21.05.2020, оплаченный А.Н. за МУП «Автоколонна 1459». Однако, в чеке не указаны ИНН и ОГРН юридического лица, что не позволяет идентифицировать, за кого произведена оплата. Ввиду этого в государственной регистрации прав в отношении данного объекта недвижимости, документы на который были представлены вместе с заявлением от 22.05.2020, было отказано.

Договор совершен между сторонами в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства по договору истцом переданы, арендатор передал земельный участок по акту приема передачи от 23.12.2019, таким образом, сделка фактически исполнена.

Между сторонами - арендатором и новым арендатором, в соответствии с надлежащим образом и в предусмотренной законом форме составленным договором уступки права аренды земли были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст. ст. 549, 554¬556 ГК РФ), ввиду чего в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор уступки права аренды земли является действительным.

Непосредственно при совершении спорной сделки договор уступки аренды земли не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как впоследствии имели место обстоятельства, препятствующие совершению указанных действий (ликвидация арендатора), что является препятствием для регистрации перехода права аренды на объект недвижимости истцу.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просил суд: признать право аренды земельного участка площадью 11 160 кв. м. с кадастровым номером: ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, за новым арендатором ФИО1 на срок до 14.11.2054. Истцом исковые требования были уточнены в части срока, просил суд: признать за ним право аренды вышеуказанного земельного участка на срок с 04.12.2019 до 14.11.2054.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, признала уточненные исковые требования, последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеприведенных правовых норм, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка площадью 11 160 кв. м. с кадастровым номером: ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 04.12.2019 до 14.11.2054.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Титова

Вступает в законную силу 07.09.2021