Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и пени

установил:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству с кирпичным заводом, разрешенное использование: для размещения объекта физической культуры и спорта. Срок аренды на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> руб. договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в год.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес>№-р земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес>№-п земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: <адрес> изменен вид разрешенного использования на вид: «для индивидуального жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, в котором уточнено разрешенное использование земельного участка «для индивидуального жилищного строительства, и уточнена арендная плата в год с ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о расторжении договора земельного участка с кадастровым номером: №.

Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ до настоящего времени ФИО1 не подписано.

В нарушение действующего законодательства и условий договора аренды земельного участка, арендная плата ответчиком не производилась. До настоящего времени обязательство по договору аренды не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная в адрес ответчика претензия, ФИО1 проигнорирована.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать пеню в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, извещенный о дне слушания дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не представил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1, извещенный о дне слушания дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражениях указал, что требования истца признает частично, а именно в части задолженности за последние три года с ДД.ММ.ГГГГ., которая им в настоящее время погашена. Также просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, по смежеству с кирпичным заводом, под строительство спортивного клуба, разрешенное использование: для размещения объекта физической культуры и спорта. Срок аренды участка установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> руб.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно разделу 3 вышеуказанного договора, арендная плата за земельный участок должна уплачиваться арендатором в соответствии с Порядком определения величины арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал – не позднее декабря текущего календарного года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в год.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором уточнено разрешенное использование земельного участка «для индивидуального жилищного строительства. Арендная плата в год с ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб.

По правилам статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативно правовых актов РФ и СК, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения, в случае ее превышения над арендной платой, установленной по настоящему Договору. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений (п.3.3 Договора). Согласно п.4.4.4 раздела 4 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В нарушение действующего законодательства и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ФИО1 не производилась, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора). В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, ответчику начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Представленный расчет размера арендной платы, подлежащей уплате арендатором произведен истцом правильно, с учетом действующих норм права.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчиком предоставлена квитанция об уплате задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г., и пени за указанные года всего на суму <данные изъяты> руб., в связи с чем в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за указанные периоды следует отказать.

Таким образом, сумма задолженности по договору аренды земельного участка и пени в период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение договорных обязательств не вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ требования истца являются обоснованными.

Между тем, не оспаривая представленный истцом расчет, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Как установлено статьями195,196 ГК РФисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается три года.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи200 ГК РФсрок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с частью 2 статьи199 ГК РФисковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, истцом заявлен к взысканию арендной платы и пени, образовавшийся за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

С иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно пропустив срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за указанные периоды.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцомне представлено.

Доказательств приостановления (статья202 ГК РФ) или перерыва (статья203 ГК РФ) в течение срока исковой давности, с учетом правовых подходов отраженных в пунктах 20 и 21 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ в материалах дела нет.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом совокупности изложенного, иск в части взыскания долга за период с 2013 года по 2018 год, заявлен за пределами срока исковой давности, и суд на основании статьи199 ГК РФотказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 197550,53 руб. и пени в размере 948343,42 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом.

Судья Подлужный А.Л.