Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727-2018г. по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Каменский район Тульской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Тульской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на 2\95 долю в праве на земельный участок категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 400000 кв.м. с кадастровым № адрес объекта: Участок находится примерно в 1,26 км по направлению на юго-запад от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанную земельную долю у бывшего собственника этой доли ФИО2. Право собственности у ФИО2 как у работника <данные изъяты> возникло на земельную долю площадью 9,44 га на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО7ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем право собственности ФИО2 и остальных 94 сособственников земельных долей на землях СПК было определено как 1\95 доля. В счет этих долей сособственникам были переданы 12 земельных участков. Таким образом, 2\95 доли в праве собственности на земельный участок ФИО2 общей площадью 9,44 га расположены на 12-ти земельных участках, в том числе и на земельном участке площадью 4000000 кв.м. с кадастровым №. Данное право собственности ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРПН. Истица купила 2/95 в праве ФИО2 на 9,44га за 10000 руб., однако, зарегистрировать свое право собственности не успела, поскольку ФИО2 умерла. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. она использует данный участок для ведения сельского хозяйства, открыто владеет и пользуется им. Кроме того, ею выкуплены доли и некоторых других сособственников на данных участках. Просит признать ее право долевой собственности на указанный участок, поскольку в связи со смертью ФИО2 она лишена возможности в настоящее время зарегистрировать свое право в ЕГРПН.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, наследники ФИО2, возражений по предмету спора не заявили, подтвердили, что подпись в расписке и договоре купли-продажи земельных долей принадлежит их матери.

Представители ответчиков - Администрации муниципального образования Каменский район Тульской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражений против признания за истицей права на указанный земельный участок не представили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.ст.549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст.131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Ефремовского нотариального округа ФИО7ДД.ММ.ГГГГ; соглашению собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО2 является собственником на праве общей долевой собственности 2\95 доли в праве (9,44 га) земельного участка категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 400000 кв.м. с кадастровым № адрес объекта: Участок находится примерно в 1,26 км по направлению на юго-запад от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Как следует из предварительного договора купли-продажи и расписки от ДД.ММ.ГГГГФИО2 продала принадлежащие ей на праве долевой собственности 9,44 га в <данные изъяты> ФИО1 за 10000 руб., которые получены ей в тот же день.

Оценивая данный договор, представленную суду расписку, и, учитывая, что указанные документы ответчиками не оспариваются, суд приходит к выводу, что они по своему содержанию и форме соответствуют требованиям договора купли-продажи недвижимого имущества. Ввиду этого суд приходит к выводу, что данные доказательства с достоверностью подтверждают заключение именно договора купли-продажи земельной доли, а не предварительного договора о ее продаже в дальнейшем, и подтверждают переход к истице права собственности на долю в праве на спорный земельный участок.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с определенностью подтверждает волеизъявление сторон на продажу и покупку спорного имущества. Оснований для признания его недействительным у суда не имеется.

Согласно записи акта о смерти отдела ЗАГС Администрации МО Каменский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2. скончалась ДД.ММ.ГГГГ., что явилось препятствием для подачи документов о его регистрации. Наследники ФИО2- ответчики ФИО3 и ФИО4 договор заключенный их матерью не оспаривали.

Оценивая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что истец в силу действовавшего на момент совершения сделки закона, в установленном законом порядке совершил сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества, открыто владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, т.е. осуществляет все права собственника, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку продавец земельного участка умер, данные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать свои права собственности на указанное имущество, распоряжаться им по своему усмотрению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Каменский район Тульской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Тульской области, ФИО4. ФИО3.

Кроме того, с истца подлежит взысканию в пользу муниципального образования г.Ефремов дополнительно госпошлина от кадастровой стоимости земельной доли в сумме 691,79 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к Администрации муниципального образования Каменский район Тульской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Тульской области, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2\95 доли в праве земельный участок категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 400000 кв.м. с кадастровым № адрес объекта: Участок находится примерно в 1,26 км по направлению на юго-запад от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на доли в праве на земельный участок в Управлении Росреестра по Тульской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Муниципального образования г. Ефремов дополнительно госпошлину в сумме 691,79 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тимофеева Т.Н.