ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-7271/18 от 30.10.2018 Прикубанского районного суда г. Краснодара (Краснодарский край)

К делу № 2-7271/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве, третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом и ФИО1, ФИО2 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом (застройщиком) и ответчиками (дольщиками) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого у ФИО1 и ФИО2 в будущем возникнет право общей собственности на объект долевого строительства, а именно квартиру (условный ), на 15-м этаже, количество комнат — <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной площадью квартиры (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., проектной площадью балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом <данные изъяты> соответственно) <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном доме, строящемся с привлечением денежных средств ответчика и расположенным по строительному адресу: <адрес> Согласно, п. 3.3 договора в обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя в соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ с момента государственной регистрации договора о долевом участии земельный участок будет считаться в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей). Согласно, п. 1.1 договора земельный участок — земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый , категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка , зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за . В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта в размере: <данные изъяты> рублей и вознаграждение за услуги застройщика в размере 224 523 рубля. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 4.2 договора, стоимость которого составляет 38 000 рублей. Согласно, п. 4.8 договора цена такового перечисляется участником на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора; сумма в размере <данные изъяты> рублей участник оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных заемщику (участнику долевого строительства) в размере, предоставленных участнику долевого строительства по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Краснодаре, между участником и ПАО «Сбербанк». Данная сумма перечисляется на расчетный счет застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Систематическое нарушение участником сроков внесения платежей цены договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течения двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора. В соответствии с подп. 1 п. 10.9 договора застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств. С момента заключения договора участия в долевом строительстве и по настоящее время ответчиками не внесены денежные средства предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ обществом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Филиал ГАУ КК «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода права на недвижимое имущество (государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ). К данному заявлению были приложены все отправленные уведомления, почтовые описи, чеки, уведомления о вручении, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Однако, по результатам рассмотрения истцу было отказано в государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, общество вынуждено обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в защиту своих нарушенных прав.

Представитель истца ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой», по доверенности – ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между обществом (застройщиком) и ответчиками (дольщиками) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого у ФИО1 и ФИО2 в будущем возникнет право общей собственности на объект долевого строительства, а именно квартиру (условный ), на 15-м этаже, количество комнат — <данные изъяты> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной площадью квартиры (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., проектной площадью балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом <данные изъяты> соответственно) <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном доме, строящемся с привлечением денежных средств ответчика и расположенным по строительному адресу: <адрес>

Согласно, п. 3.3 договора в обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя в соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ с момента государственной регистрации договора о долевом участии земельный участок будет считаться в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).

Согласно, п. 1.1 договора земельный участок — земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый , категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка , зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за .

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта в размере: <данные изъяты> рублей и вознаграждение за услуги застройщика в размере 224 523 рубля. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 4.2 договора, стоимость которого составляет 38 000 рублей.

Согласно, п. 4.8 договора цена такового перечисляется участником на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере 694 700 рублей в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора; сумма в размере <данные изъяты> рублей участник оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных заемщику (участнику долевого строительства) в размере, предоставленных участнику долевого строительства по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Краснодаре, между участником и ПАО «Сбербанк»..

Систематическое нарушение участником сроков внесения платежей цены договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.

В соответствии с подп. 1 п. 10.9 договора застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения договора участия в долевом строительстве и по настоящее время ответчиком не внесены денежные средства предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ обществом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Таким образом, истец выполнил в полном объеме требования ч. 3 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ о порядке одностороннего отказа от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Филиал ГАУ КК «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода права на недвижимое имущество (государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ).

К данному заявлению обществом были приложены все отправленные уведомления, почтовые описи, чеки, уведомления о вручении, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Однако, по результатам рассмотрения истцу было отказано в государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Таким образом, не смотря на то, что в настоящее время ответчик не оплатил цену договора, решение истца об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве невозможно зарегистрировать в установленном порядке, снять обременение в виде залога земельного участка с кадастровым номером без прекращения действия договора участия в долевом строительстве не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом достоверно установлено, что ответчиками не оплачена цена договора, доказательств обратному суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве, третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» и ФИО1, ФИО2 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать расторжение договора долевого строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись об обременении земельного участка с кадастровым номером залогом в пользу ФИО1, ФИО2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: