Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила к Администрации городского округа Красногорск иск о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование требований представитель указывает, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030308:324 общей площадью 12 840 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, с категорией земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2019г., запись регистрации № от 24.05.2019г.

Не имея на то соответствующих разрешений и согласований, ФИО1 возвела на вышеуказанном земельном участке три нежилых здания.

Согласно техническому описанию по состоянию на 19.09.2019г. общая площадь нежилого здания составляет 268,6 кв.м, из них основная площадь 246,4 кв.м., вспомогательная 22,2 кв.м. Итого по зданию согласно Приказу Минэкономразвития от 01.03.2016г. № с учетом стен и перегородок площадь составила 284,1 кв.м.

Согласно техническому описанию по состоянию на 04.10.2019г. общая площадь нежилого здания составляет 560,1 кв.м, из них основная площадь 509,5 кв.м, вспомогательная 50,6 кв.м. Итого по зданию согласно Приказу Минэкономразвития от 01.03.2016г. № с учетом стен и перегородок площадь составила 611,9 кв.м.

Согласно техническому описанию по состоянию на 05.11.2019г. общая площадь нежилого здания составляет 53,5 кв.м, из них основная площадь 53,5 кв.м. Итого по зданию согласно Приказу Минэкономразвития от 01.03.2016г. № с учетом стен и перегородок площадь составила 55,2 кв.м.

Нежилые здания были возведены в границах земельного участка, с соблюдением действующих градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил.

Нежилые здания не нарушают прав и охраняемых законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.

Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные нежилые здания.

Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030308:324 общей площадью 12 840 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Здания возведены в границах земельного участка, с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы, из выводов которой следует, что препятствий для принятия зданий в эксплуатацию не выявлено.

Выводы экспертизы сторонами не оспорены и не опорочены.

Учитывая, что возведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, расположены на земельном участке, который принадлежит на праве собственности истице, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на указанные строения.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 284,1 кв.м, расположенное на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для размещения производственных и административных зданий, общей площадью 12 840 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030308:324, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 611,9 кв.м, расположенное на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для размещения производственных и административных зданий, общей площадью 12 840 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030308:324, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 55,2 кв.м, расположенное на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для размещения производственных и административных зданий, общей площадью 12 840 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030308:324, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина