Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 предъявил к ФИО1 иск о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права пользования жилым помещением. В обоснование требований представитель указывает, что 20.03.2017г между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи с авансом жилого помещения, по условиям которого ответчик в дпльнейшем обязался продать истцу комнату № в квартире по адресу: <адрес> 1\5 долю во всех помещениях квартиры – кухне, кладовых, туалетах и ванных в закрепленных за проживающими в квартире жильцами (собственниками комнат №,2,3,4,5).

Указанная комната принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Администрации собственника (ОАО «Красногорский завод им. ФИО4» №\б от 12.01.1999г и ордера № от 10.03.1999г на предоставление ФИО1 комнаты № по адресу: <адрес>.

Цена комнаты складывается из следующих денежных сумм: продавец получает «на руки» 1 000 000 руб, все расходы по оформлению комнаты в собственность покупателя, включая налоговое обременение продавца, оплачивает покупатель.

Сумма задатка покупателя, согласно Протоколу о намерениях сторон от 18.03.2017г, составляет 50 000 руб. При подписании предварительного договора задаток составляет часть аванса покупателя, выплачиваемого продавцу для обеспечения и гарантии окончательной стоимости квартиры.

Сумма аванса, выплачиваемая покупателем продавцу при подписании предварительного договора, составляет 800 000 руб.

Во исполнении указанного договора истец оплатил расходы ФИО1 по оформлению комнаты в собственность в размере 75 000 руб, что подтверждается соответствующей распиской, оплатил долг ФИО1 перед ФИО5 в размере 13 500 руб.

В соответствии с п.1.3.6 договора независимо от надлежащего оформления сторонами документов, продавец освобождает комнату не позднее 20.06.2017г. Такое условие ФИО1 исполнил, освободил комнату, а ФИО2 туда вселился, вносит плату за жилье и коммунальные услуги.

Однако, до настоящего времени ответчик право собственности на комнату на зарегистрировал, уклоняется от заключения договора купли-продажи и передачи истцу пакета документов для регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение.

Уточняя требования, просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения основным, признать за истцом право пользования пользования жилым помещением – комнатой № по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица – ОАО «Красногорский завод им. ФИО4» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по существу иска не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 20.03.2017г между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи с авансом жилого помещения, по условиям которого ответчик в дпльнейшем обязался продать истцу комнату № в квартире по адресу: <адрес> 1\5 долю во всех помещениях квартиры – кухне, кладовых, туалетах и ванных в закрепленных за проживающими в квартире жильцами (собственниками комнат №,2,3,4,5).

В соответствии с п.1.3.6 договора независимо от надлежащего оформления сторонами документов, продавец освобождает комнату не позднее 20.06.2017г.

Во исполнении указанного договора ФИО2 оплатил расходы ФИО1 по оформлению комнаты в собственность в размере 75 000 руб, оплатил долг ФИО1 перед ФИО5 в размере 13 500 руб, ФИО1 освободил комнату, а ФИО2 туда вселился, вносит плату за жилье и коммунальные услуги.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик право собственности на комнату на зарегистрировал, уклоняется от заключения договора купли-продажи и передачи истцу пакета документов для регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, считает, что исходя из положений ч.2 ст.455 ГК РФ закон не запрещает заключение договора купли-продажи имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем.

С такими доводами ФИО2 суд согласиться не может.

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи комнаты, продавец ФИО1 значится собственником жилого помещения, намерен в будущем передать принадлежащее ему имущество в собственность покупателя ФИО2

Между тем, как следует из условий предварительного договора и объяснений истца, собственником жилого помещения является ОА «Красногорский завод им.ФИО4», комната предоставлена ФИО6 на праве пользования, каких-либо документов, подтверждающих передачу спорной комнаты в собственность ответчика суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах условия предварительного договора о заключении в будущем купли-продажи имущества, не принадлежащего продавцу, являются недействительными, в связи с чем оснований считать предварительный договор основным у суда не имеется.

По этим же основаниям за истцом не может быть признано право пользования спорной комнатой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина