Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ООО «СеверСтрой», Журавлеву А. С. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «СеверСтрой», Журавлеву А.С. об освобождении имущества от ареста, мотивируя требования тем, что между ООО «СеверСтрой» и ПАО Сбербанк (далее - Банк) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно которому Банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию и выдал кредит в размере 420 000 000 рублей. Исполнение обязательств по Договору обеспечивается, в частности, ипотекой принадлежащей ООО «СеверСтрой» (далее — Должнику) недвижимости согласно договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок кадастровый № адрес <адрес> 23А, <адрес>, площадью 798 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый № адрес <адрес> 23А <адрес>, площадью 13796 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый № адрес ХМАО-Югра, <адрес> 23А <адрес>, площадью 13365 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №<адрес> ул. <адрес>ю 1276 кв. м. (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №, <адрес> : площадью 1268 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый № г <адрес> 23А <адрес> площадью 1767 кв.м, (договор ипотеки № от 21,09.2015); земельный участок кадастровый №, <адрес>, площадью 1447 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №<адрес>, площадью 1972 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №, <адрес> квартал 23А, ул. Meлик<адрес>ю 9644 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №<адрес> квартал 23А ул. : <адрес>ю 1368 кв.м, (договор ипотеки № от

ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №<адрес> квартал 23А, ул. <адрес>ю 1673 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №<адрес> ул. <адрес>ю. 1308 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение кадастровый №<адрес> встроенное помещение № секция 1,8 площадью 126,8 кв.м, залог в силу закона от ипотеки земельного участка 86:10:0101245:38; нежилое помещение кадастровый №<адрес> встроенное помещение № секция 1.9. площадью 184,90 кв.м, залог в силу закона от ипотеки земельного участка 86:10:0101245:38; объект незавершенного строительства, кадастровый №<адрес> квартал 23А (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); объект незавершенного строительства кадастровый № г, Сургут квартала 23А, залог в силу закона от ипотеки земельного участка 86:10:0101248:11; объект незавершенного строительства кадастровый №<адрес>. Квартал 23 А, залог в силу закона от ипотеки земельного участка 86:10:0101248:12; объект незавершенного строительства кадастровый №<адрес>. Квартал 23 А, залог в силу закона от ипотеки земельного участка 86:10:0000000:22; земельный участок кадастровый №, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> площадью 1513 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ). Требования Банка, в том числе по Договору, включены в реестр требований кредиторов Должника определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, при осуществлении мероприятий в рамках дела о банкротстве в части реализации заложенного имущества было выяснено, что в рамках расследования уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении Нестора Б.Е. и иных неустановленных лиц Сургутским городским судом ХМАО-Югры было принято Постановление о наложении ареста на недвижимость, находящуюся в залоге у Банка. Уголовное дело возбуждено в отношении Нестора Б.Е. и иных неустановленных лиц, между тем объекты недвижимости, на которые наложены аресты в обеспечение исполнения гражданских исков, заявленных в рамках уголовного дела, не находятся в собственности Нестора Б.Е., а принадлежат на праве собственности ООО «СеверСтрой». Банк не является участником уголовного судопроизводства по делу № в отношении Нестора Б.Е. и в силу ст. 125 УПК РФ не обладает правом на обжалование действий по наложению ареста в порядке, установленном в уголовным процессуальным законодательством, поэтому на данном этапе единственным способом для защиты прав и интересов Банка является обращение с настоящим исковым заявлением об исключении их из описи арестованного имущества. Просит освободить от ареста, наложенного Постановлением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ№, недвижимое имущество ООО «СеверСтрой».

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Журавлев А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СеверСтрой» в судебное заседание не явился, по последнему известному месту нахождения организации и по месту заключения и исполнения договора ответчик не находится, иного места нахождения не установлено, по данным выписки из ЕГРЮЛ ООО «СеверСтрой» не прекратило действие, иного юридического адреса не зарегистрировано, суд рассматривает дело по последнему известному юридическому адресу ответчика в порядке ст. 118, 119 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СеверСтрой» и ПАО Сбербанк (далее - Банк) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно которому Банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию и выдал кредит в размере 420 000 000 рублей.

Исполнение обязательств по Договору обеспечивается, в частности, ипотекой принадлежащей ООО «СеверСтрой» (далее — Должнику) недвижимости согласно договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок кадастровый № адрес <адрес> 23А, <адрес>, площадью 798 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый № адрес <адрес> 23А <адрес>, площадью 13796 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый № адрес ХМАО-Югра, <адрес> 23А <адрес>, площадью 13365 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №<адрес> ул. <адрес>ю 1276 кв. м. (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №, <адрес> : площадью 1268 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый № г <адрес> 23А <адрес> площадью 1767 кв.м, (договор ипотеки № от 21,09.2015); земельный участок кадастровый №, <адрес>, площадью 1447 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №<адрес>, площадью 1972 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №, <адрес> квартал 23А, ул. Meлик<адрес>ю 9644 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №<адрес> квартал 23А ул. : <адрес>ю 1368 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №<адрес> квартал 23А, ул. <адрес>ю 1673 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок кадастровый №<адрес> ул. <адрес>ю. 1308 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение кадастровый №<адрес> встроенное помещение № секция 1,8 площадью 126,8 кв.м, залог в силу закона от ипотеки земельного участка № нежилое помещение кадастровый №<адрес> встроенное помещение № секция 1.9. площадью 184,90 кв.м, залог в силу закона от ипотеки земельного участка № объект незавершенного строительства, кадастровый №<адрес> квартал 23А (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); объект незавершенного строительства кадастровый № г, Сургут квартала 23А, залог в силу закона от ипотеки земельного участка № объект незавершенного строительства кадастровый №<адрес>. Квартал 23 А, залог в силу закона от ипотеки земельного участка №; объект незавершенного строительства кадастровый №<адрес>. Квартал 23 А, залог в силу закона от ипотеки земельного участка №; земельный участок кадастровый №, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> площадью 1513 кв.м, (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторши залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ч.3.1. ст. 80 Федерального закона № 228-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований не допускается.

Требования Банка, в том числе по Договору, включены в реестр требований кредиторов Должника определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 10.03.2023.

При осуществлении мероприятий в рамках дела о банкротстве в части реализации заложенного имущества было выяснено, что в рамках расследования уголовного дела № 11901711001029235, возбужденного 18.10.2020 в отношении Нестора Б.Е. и иных неустановленных лиц Сургутским городским судом ХМАО-Югры было принято Постановление о наложении ареста на недвижимое имущество, находящуюся в залоге у Банка.

В соответствии со ст. 347 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно абз. 2 п. 51 данного Постановления, судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве", исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество (п. 7).

В силу ч. 3 ст. 68 Закона мерами принудительного исполнения являются: наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (п. 5).

По смыслу данных положений Закона арест и иные ограничительные меры возможны лишь в отношении имущества должника.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При установленных фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку наложенные на имущество истца, ограничительные меры по делу нарушают право истца на удовлетворение его требований к должнику по его обязательствам в преимущественном порядке.

Таким образом, требования подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей суд полагает возложить на ответчиков Журавлева А.С. и ООО «СеверСтрой».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Освободить от ареста, принадлежащее ООО «СеверСтрой» недвижимое имущество, наложенное постановлением Сургутского городского суда от 29.03.2021г.:

Земельный участок кадастровый № адрес: ХМАО-Югра, <адрес> 23А, <адрес>, площадью 798 кв.м.;

Земельный участок кадастровый № адрес: ХМАО-Югра, <адрес> 23А <адрес>, площадью 13796 кв.м.;

Земельный участок кадастровый № адрес: ХМАО-Югра, <адрес> 23А <адрес>, площадью 13365 кв.м.;

Земельный участок кадастровый № адрес: ХМАО-Югра, <адрес> ул. <адрес>ю 1276 кв.м.;

Земельный участок кадастровый №, адрес: ХМАО-Югра, <адрес> площадью 1268 кв.м.;

Земельный участок кадастровый № адрес: ХМАО-Югра, <адрес> 23А <адрес> площадью 1767 кв.м.;

Земельный участок кадастровый №, адрес: ХМАО-Югра, <адрес>, площадью 1447 кв.м.;

Земельный участок кадастровый № адрес: ХМАО-Югра, <адрес>, площадью 1972 кв.м.;

Земельный участок кадастровый №, адрес: ХМАО-Югра, <адрес> квартал 23А, ул. <адрес>ю 9644 кв.м.;

Земельный участок кадастровый № адрес: ХМАО-Югра, <адрес> квартал 23А ул. <адрес>ю 1368 кв.м.;

Земельный участок кадастровый № адрес: ХМАО-Югра, <адрес> квартал 23А, ул. <адрес>ю 1673 кв.м.;

Земельный участок кадастровый № адрес: ХМАО-Югра, <адрес> ул. <адрес>ю 1308 кв.м.;

Нежилое помещение кадастровый № адрес: ХМАО-Югра, <адрес> встроенное помещение № секция 1,8 площадью 126,8 кв.м.;

Нежилое помещение кадастровый № адрес: ХМАО-Югра, г, Сургут. <адрес> встроенное помещение №-секция 1.9. площадью 184,90 кв.м.;

Объект незавершенного строительства, кадастровый № адрес: ХМАО- Югра, <адрес> квартал 23 А;

Объект незавершенного строительства кадастровый № адрес: ХМАО- Югра, <адрес> квартал 23 А;

Объект незавершенного строительства кадастровый № адрес: ХМАО-Югра, <адрес>. Квартал 23 А;

Земельный участок кадастровый №, адрес Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> площадью 1513 кв.м.

Взыскать с Журавлева А. С., ООО «СеверСтрой» в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек в равных долях.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023 г.

Судья О.Е. Паничев