Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июля 2014 г. дело по исковому заявлению Герасименко А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мост-М», Муртазину А.М., Кастараковой Г.Л. о взыскании долга по исполненному обязательству, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Герасименко А.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мост-М», Муртазину А.М., Кастараковой Г.Л. о взыскании долга по исполненному обязательству, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивирует тем, что по Договору купли-продажи квартиры от 26.12.2013 года Герасименко А.А. в лице представителя Тутуевой Е.В. была продана принадлежащая Герасименко А.А. на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п. 1). Данная квартира была продана гражданке Кастараковой Г.Л. за 1 350 000 руб. (п.п. 3,4).

Договор купли-продажи квартиры от 26.12.2013 года и право собственности на гражданку Кастаракову Г.Л. прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдела город Мыски, дата регистрации 28.01.2014 года.

На продажу вышеуказанной квартиры Герасименко А.А. -Тутуевой Е.В. была выдана доверенность от 23.12.2013 года, удостоверенная нотариусом Мысковского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрированная в реестре за №. В доверенности были предусмотрены следующие полномочия: продать на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащую Герасименко А.А. на праве собственности квартиру по адресу <адрес>, для чего предоставляет правоподавать от ее имени заявления, оформлять необходимые справки и документы, получать дубликаты утерянных документов, получать любые документы и справки из любых отделовАдминистрации города Мыски, в том числе в архивном и общем отделах, уплачивать налоги и сборы, заключать и расторгать соглашения об авансе, быть моим представителем во всех компетентных органах по вопросам сбора документов для продажи, поставить на кадастровый учет квартиру, вносить изменения и дополнения в кадастровый учет, получить технический и кадастровый паспорта и иную техническую документацию, заключить и подписать договор купли-продажи, определить по своему усмотрению цену, получить причитающиеся Герасименко А.А. деньги наличными либо путем зачисления на ее счет в любом отделении любого банка, в том числе деньги, полученные по ипотечному кредиту, зарегистрировать право собственности и переход права собственности по договору купли-продажи в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.в связи с чем подавать заявления на регистрацию права собственности и переход права собственности, получать документы с регистрации, в том числе свидетельство о регистрации права, вносить изменения в ЕГРП, исправлять технические ошибки, подавать заявления на приостановление регистрации права или переход права, при расчете в рассрочку регистрировать залог и погашать регистрационную запись о залоге, в связи с чем подавать соответствующие заявления, расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.

Более никаких других полномочий по доверенности Герасименко А.А. Тутуевой Е.В. не предоставлялось.

По расписке от 26.12.2013 года представителем по доверенности Тутуевой Е.В. за проданную квартиру от Кастараковой Г.Л. были получены денежные в сумме 1 150 000 руб., долг составил 200 000 руб. Данную сумму в размере 200 000 руб. вернуть обязалось ООО «Мост-М», в лице генерального директора МуртазинаA.M. по расписке от 26.12.2013 года.

31.01.2014 года было заключено соглашение о переводе долга (трехсторонняя сделка) между некой гражданской ФИО1, ООО «Мост-М».в лице генерального директора Муртазина A.M. и представителем Герасименко А.А. - Тутуевой Е.В.

При этом по доверенности Герасименко А.А. давала полномочия Тутуевой Е.В. заключать соглашение о переводе долга (трехсторонняя сделка), были предусмотрены только полномочия при расчете в рассрочку регистрировать залог и погашать регистрационную запись о залоге, в связи с чем подавать соответствующие заявления.

Полагает, что по условиям заключенного Договора купли-продажи квартиры от 26.12.2013 года ответчики ООО «Мост-М», Муртазин A.M. и Кастаракова Е.Л. обязаны возместить остаток долга по исполненной сделке по купле-продаже квартиры в сумме 200 000 руб. солидарно.

Герасименко А.А. известно, что МуртазинA.M. лично получал деньги в частности в сумме 200 000 руб.. никаких оправдательных документов по бухгалтерской отчетности у него нет. В расписке и соглашении о переводе долга (трехсторонняя сделка) МуртазинA.M. специально указывает ООО «Мост-М». Фактически данное общество в налоговой инспекции отчитывается по нулевым декларациям и якобы фактически не работает. Герасименко А.А. не известно какие отношения связывают МуртазинаA.M. и ФИО1, а также Кастаракову поэтому вынуждена солидарно взыскивать долг по исполненному обязательству по продаже мной квартиры.

Просит взыскать с ответчиков Муртазина А.М., Кастараковой Г.Л., ООО «Мост-М» солидарно долг по исполненному обязательству в сумме 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период начиная с 26 декабря 2013 года по 08 мая 2014 года в общей сумме 6164 руб. а также по день исполнения решения суда.

Взыскать с ответчиков Муртазина А.М. ООО «Мост-М» солидарно убытки в сумме 100000 руб..

В судебном заседании истец уточнил требования, просил взыскать с Кастараковой Г.Л. долг по исполненному обязательству в сумме 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период начиная с 26 декабря 2013 года по 08 мая 2014 года в общей сумме 6164 руб. а также по день исполнения решения суда.

От требований о взыскании с ответчиков Муртазина А.М. ООО «Мост-М» солидарно убытки в сумме 100000 руб. - отказался.

В судебном заседании Герасименко А.А, и ее представитель Нестеров Д.А, на заявленных требованиях настаивали.

Кастаракова Г.Л, заявленных требований не оспорила.

Муртазин А.М, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен.

Суд выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что по Договору купли-продажи квартиры от 26.12.2013 года Герасименко А.А. в лице представителя Тутуевой Е.В. была продана принадлежащая Герасименко А.А. на праве собственности квартира. расположенная по адресу: <адрес> (п. 1). Данная квартира была продана гражданке Кастараковой Г.Л. за 1 350 000 руб. (п.п. 3,4) (л.д.6).

В доверенности были предусмотрены следующие полномочия: продать на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащую Герасименко А.А. на праве собственности квартиру по адресу <адрес>.

По расписке от 26.12.2013 года представителем по доверенности Тутуевой Е.В. за проданную квартиру от Кастараковой Г.Л. были получены денежные в сумме 1 150 000 руб. (л.д.8), долг составил 200 000 руб.

Сумму в размере 200 000 руб. вернуть обязалось ООО «Мост-М», в лице генерального директора МуртазинаA.M. по расписке от 26.12.2013 года.

Полагает, что по условиям заключенного Договора купли-продажи квартиры от 26.12.2013 года ответчик Кастаракова Е.Л. обязана возместить остаток долга по исполненной сделке по купле-продаже квартиры в сумме 200 000 руб..

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Суд не принимает расписку от 26 декабря 2013 года о том, что ООО «Мост-М» обязуется передать Герасименко А.А. сумму в размере 200 000 руб., поскольку предметом настоящего спора является неисполнение ответчицей обязательств по договору купли-продажи квартиры от 26.12.2013 года между Герасименко А.А. в лице представителя Тутуевой Е.В. и Кастараковой Г.Л., по возврату денежных средств М.В. в размере 200000 рублей.

Неисполнение расписки от 26 декабря 2013 года о том, что ООО «Мост-М» обязуется передать Герасименко А.А. сумму в размере 200 000 руб., является самостоятельным предметом спора и не может рассматриваться в данном деле.

Суд, приходит к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи квартиры от 26.12.2013 года прошел государственную регистрацию, требований о признании данного договора недействительным ответчицей не заявлялось, обязательства по возврату части оплаты денежных средств по договору Кастараковой Г.Л. не исполнены, то исковые требования Герасименко А.А. являются промерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Также подлежит удовлетворению требование истца по уплате процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

На день изготовления исковых требований ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 %.

Сумма долга по исполненному обязательству на 26.12.2013 года - 200 000 руб. 00 коп.. просрочка за период с 26 декабря 2013 года по 03 июля 2014 года - 188 дня.

Названный процент подлежит взысканию за период с 26 декабря 2013 г. по день вынесения судебного решения из расчета 0,023 % в день 8,25 : 360 = 0,023 % или 200 000 руб. 00 коп. х 0.023 % 46 руб. 00 коп. за каждый день просрочки.

Сумма долга 200 000 руб. 00 коп., просрочка за период с 26 декабря 2013 года по 03 июля 2014 года - 188 дня, процент за пользование чужими денежными средствами составляет 46 руб. 00 кои. х 188 дня = 8648 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Герасименко А.А. от исковых требований в части взыскания с ответчиков Муртазина А.М., ООО «Мост-М» солидарно убытки в сумме 100000 руб., с прекращением в указанной части производства по делу.

Удовлетворить исковые требования о взыскании взыскать с Кастараковой Г.Л. суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры от 26.12.2013 года между Герасименко А.А. в лице представителя Тутуевой Е.В. и Кастараковой Г.Л., в сумме 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Кастараковой Г.Л. в пользу Герасименко А.А. задолженность по договору купли-продажи квартиры от 26.12.2013 года в сумме 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 8648 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 07 июля 2014 года.

Судья И.В. Литвиненко