Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3 через представителя по доверенности К.А.В. обратились в суд к ответчику ФИО2 с исковым заявлением об установлении границ земельного участка с требованиями установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1063кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом составленным кадастровым инженером К.Я.В. от 10.07.2019г.

В обоснование иска указали, что истцам ФИО1, размер доли 2/3, ФИО3, размер доли 1/3, на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок кадастровый № площадью 1061кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2019г.. Земельный участок кадастровый № поставлен на кадастровый учет 29.08.2005г. как ранее учтенный без внесения сведений о границах земельного участка. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец ФИО1 обратилась в ООО «Новгеолайн» для подготовки межевого плана. Межевой план был подготовлен кадастровым инженером А.Я.В. Смежным землепользователем является ФИО2, которой, согласно выписки из ЕГРН от 23.05.2019г., на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № площадью 397 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок кадастровый № поставлен на кадастровый учет 29.08.2005г. как ранее учтенный без внесения сведений о границах земельного участка.

Истец ФИО1 обратилась к ФИО2 для подписания акта согласования границ. ФИО2 отказалась подписывать акт согласования.

Границы земельного участка кадастровый номер № площадью 1061кв.м. по адресу: <адрес>, существующие в настоящее время, были установлены 27 лет назад, еще до того, как земельный участок, территориально находящийся между земельными участками по <адрес>, был предоставлен в собственность предыдущему владельцу земельного участка по <адрес>К.О.В.

ФИО2 обратилась к ФИО1, ФИО3 с встречным исковым заявлением, в котором просит обязать собственников земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> перенести забор с части земельного участка принадлежащего истцу в сторону участка ответчиков в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 18 июля 2019г., подготовленного кадастровым инженером К.М.В. Считать границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0207036:6 расположенного по адресу: <адрес> установленными в соответствии с межевым планом от 18 июля 2019г., подготовленным кадастровым инженером К.М.В. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 419 кв.м., в части описания местоположения границ указанного земельного участка на основании межевого плана от 18 июля 2019 г., подготовленного инженером К.М.В.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1, представитель истцов (ответчиков) К.А.В. уточнили исковые требования, просили установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1057 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии со значениями координатных точек, установленными экспертами на основании экспертного заключения ООО№ от 28.10.2019г. Указать, что решение суда является основание для внесения Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения, границ и площади земельного участка в соответствии с экспертным заключением ООО№ от 28.10.2019г. Уточненные встречные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик (истец) ФИО2, ее представитель Д.А.Г. уточненные исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска ФИО1, ФИО3 отказать. Также уточнили встречные исковые требования, просили согласно п.3 Экспертного заключения № от 22.11.2019г., считать границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0203036:6 расположенного по адресу: <адрес> установленными в соответствии с чертежом № Экспертного заключения № от 22.11.2019г. подготовленного ООО в лице директора Ч.В.А.

Истец (ответчик) ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела с участием представителя по доверенности.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>С.Д.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, пояснения экспертов, исследовав письменные доказательства, заключение судебной экспертизы, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита прав собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.

Из объяснений сторон, материалов дела установлено, что на основании решения <адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета № от 19.06.1991 г. истцу ФИО1 на праве собственности (2/3) принадлежит земельный участок площадью 1061 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 30).

На основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 15.09.2015г. истцу ФИО3 на праве собственности (1/3) принадлежит земельный участок площадью 1061 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 31).

Земельный участок кадастровый № поставлен на кадастровый учет 29.08.2005г. как ранее учтенный без внесения сведений о границах земельного участка.

Смежным землепользователем является ФИО2, которой согласно выписки из ЕГРН от 23.05.2019г. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № площадью 397 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истцов были установлены его границы.

При проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № истцы выяснили, что площадь земельного участка по итогам кадастровых работ и натуральных измерений, не соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1063 кв.м., указанная площадь определена согласно фактических границ, по которым установлен забор, с учетом смежных земельных участков, внесенных в сведения ЕГРН.

Из объяснений истца ФИО1, материалов дела также установлено, что она обращалась к ФИО2 для подписания акта согласования границ, однако ответчик отказалась подписывать акт согласовании, поскольку истцам необходимо сдвинуть существующие ограждения между земельными участками истцов и ответчика.

Выявленное при проведении кадастровых работ несоответствие площади земельного участка препятствует внесению уточненных сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Из исторической справки следует, что в инвентаризационном деле № филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Новороссийску отсутствуют документы о первоначальном выделении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии решения Ленинского районного совета народных депутатов исполнительного комитета г.Новороссийска № от 19.06.1991г., домовладение по <адрес> принадлежит А.А.С. на основании договора дарения от 14.03.1986г. №, где указан земельный участок площадью 809 кв.м. Учитывая, что земельный участок увеличен за счет пустыря, А.А.С. разрешено оформить увеличенный земельный участок площадью 1061 кв.м. (ранее площадь 809 кв.м.) в границах: по <адрес> – 8,0 + 39,8 м, с противоположной стороны – 7,2 + 41,6 м, по <адрес> – 21,5 м, с противоположной стороны – 20,0 м. по <адрес>.

Согласно решения Ленинского районного совета народных депутатов г.Новороссийска № от 19.11.1992г., за К.О.В. закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 319 кв.м. в границах: по фасаду – 11,0 м, с противоположной стороны – 18,0 м, слева – 20,7 м, справа – 9,0 + 8,0+12,0 м с находящимися на нем строениями, с присвоением адреса: <адрес>А.

Согласно распоряжения администрации г.Новороссийска №-р от 30.03.1993г., К.О.В. разрешено оформить земельный участок площадью 435 кв.м. в границах: по фасаду-/<адрес>/-11,0 м, с противоположной стороны – 4,4 м, при входе на участок слева – 24,65+2,15+5,0+20,0 м, справа – 12,0+8,0+12,0+5,0+22,0, в <адрес>А.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (п.п. 9, 10).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках,?????????????????????????????????????????????????????????????????o?????????J?J?J???????????J?J?J????????J?J?J??????

???????

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В ходе производства судебной землеустроительной экспертизы № от 28.10.2019 г. ООО» установлено, что фактические линейные размеры и площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № не соответствуют землеотводным и правоустанавливающим документам, в также не соответствуют границам и площади, указанным в подготовленном кадастровым инженером К.М.В. межевом плане от 18 июля 2019 года.

Установлено, что фактические размеры и площадь земельного участка расположенного по адресу: по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не соответствуют землеотводным и правоустанавливающим документам, но несоответствия в пределах 10%, а также не соответствуют границам и площади указанным в подготовленном кадастровым инженером А.Я.В. от 10 июля 2019 года, но несоответствия не значительны, разница в площади составляет 1 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составляет 1061 кв.м, что на 4 кв.м, меньше площади указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, составляет 426 кв.м, что на 29 кв.м, больше площади указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что при выдаче разрешительных документов на увеличение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была не согласованна межевая граница этих участков. В следствии вышеизложенного при подготовке межевых планов согласно указанным документам, произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. По мнению эксперта исправление ошибки допущенной при выдаче разрешительных документов на увеличение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возможно путем внесения данных о указанных земельных участках в сведения ЕГРН в соответствии с фактическими границами, координаты которых получены в ходе экспертного осмотра.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, имеют пересечения с границами согласно сведениям ЕГРН соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 21 кв.м.

По итогам оценки доказательств судом установлено, что порученная ООО «Геодезия плюс» экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства и, в соответствующей части, законодательства о государственной судебно-экспертной деятельности; эксперт, которым проводились соответствующие исследования и давалось заключение по итогам их производства, обладает необходимой квалификацией и специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы; заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым законом к его содержанию и существу.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы, перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению № от 28.10.2019 г. ООО» у суда нет оснований.

Кроме того, по ходатайству сторон, в судебном заседании были допрошены эксперты К.С.В. и В.В.В., которые подтвердили выводы судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает возможным принять заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО№ от 28.10.2019г. в качестве допустимого доказательства по делу, выводы экспертизы аргументированы, в том числе со ссылками на источники. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статьи 307 УК РФ.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и дают суду основания для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка.

Таким образом, иск ФИО1, ФИО3 к ФИО2А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка, является законным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании не нашли подтверждения доводы ФИО2 о том, что истцы ФИО1 и ФИО3 нарушают ее права, как собственника земельного участка.

В судебном заседании установлено, что при выдаче разрешительных документов на увеличение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была не согласованна межевая граница этих участков.

Кроме того, судом не может быть принята во внимание внесудебная экспертиза № от 22.11.2019г. подготовленная ООО Поскольку, представленная суду ответчиком ФИО2 экспертиза была назначена не в рамках рассмотрения дела, в связи с чем, истцы ФИО1, ФИО3 были лишены возможности сформулировать вопросы для эксперта, участвовать в проведении экспертизы, эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Внесудебная экспертиза № от 22.11.2019г. была проведена без осмотра спорного земельного участка ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО3, правоустанавливающие документы, находящиеся в материалах дела экспертом не исследованы.

Поэтому в удовлетворении уточненного встречного искового заявления ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1057 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии со значениями координатных точек, установленными экспертами на основании экспертного заключения ООО№ от 28.10.2019г.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения, границ и площади земельного участка в соответствии с экспертным заключением ООО№ от 28.10.2019г.

В удовлетворении уточненных встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 02.12.2019 г.