Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горинова Е.С. к Куценко Е.В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по договору аренды и по встречному иску Куценко Е.В. к Горинова Е.С. о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Горинов Е.С. обратился в Саяногорский городской суд с иском к Куценко Е.В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Куценко Е.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В аренду входило право на использование <данные изъяты> кв.м. торговой площади. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель, без каких-либо уведомлений сменила замки на арендуемом помещении, чем ограничила его доступ, как к использованию арендуемого помещения так и пользованию личными вещами. ДД.ММ.ГГГГ Куценко Е.В. без уведомления вывезла из арендуемого им помещения все его личные вещи в неизвестном направлении. В настоящее время арендодатель принимает меры к сдаче спорного помещения другому арендатору, то есть Куценко Е.В. нарушила п.5 договора аренды. Просит суд обязать Куценко Е.В. устранить препятствия в части пользования нежилым помещением по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Куценко Е.В. в свою очередь обратилась со встречным иском к Горинову Е.С. о расторжении договора аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ. С ноября 2012 года она не могла войти в спорное нежилое помещение, т.к. ответчик занял не только предусмотренные договором <данные изъяты> кв.м., а всю площадь помещения - <данные изъяты> кв.м., стал использовать его как жилое, ключи находились у Горинова Е.С., появились проблемы с охраной. ДД.ММ.ГГГГ Куценко Е.В. удалось войти в помещение, ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по причинам: нет оплаты аренды за прошедший месяц, нет оплаты за электроэнергию, использование помещения не по назначению. Уведомление оставлено в присутствии свидетеля Ж.Н. Ответчик Горинов Е.С. на уведомление никоим образом не отреагировал. Считает, что ответчик существенно нарушил договор аренды нежилого помещения, вследствие чего он подлежит расторжению.

Истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску Горинов Е.С., его представитель по доверенности Солдатов И.В. на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Встречный иск Куценко Е.В. не признали, просили ей в иске отказать.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску Куценко Е.В., его представитель по ордеру С.Д. для участия в судебном заседании не явились, извещены о времени и месте его рассмотрения, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем, на основании определения Саяногорского городского суда от 03.06.2013 года дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608).

Как следует из материалов дела Куценко Е.В. является собственником нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Гориновым Е.С. и Куценко Е.В. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., из которых арендатор занимает <данные изъяты> кв.м. торговой площади.

Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Размер арендной платы определен в размере <данные изъяты> рублей в месяц (3.1).

Арендная плата оплачивается арендатором до 10 числа каждого месяца за один месяц вперед наличными денежными средствами (3.2).

Как установлено в ходе судебного заседания Куценко Е.В. поменяла замки на входных дверях арендуемого Гориновым Е.С. спорного помещения, в связи с чем, он вынужден был обратиться в дежурную часть ОМВД России по городу Саяногорску ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик по первоначальному иску Куценко Е.В. в обоснование своих возражений на исковое заявление и в обоснование доводов встречного иска ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ Горинову Е.С. было направлено уведомление о прекращении договора аренды по причинам не оплаты за арендуемое помещение за прошедший месяц, не оплаты за электроэнергию, использование помещения не по назначению.

Однако данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку свидетель Ж.Н., подписавшая уведомление, не присутствовала при разговоре ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору аренды производилась Гориновым Е.С. в срок, от оплаты за февраль 2013 года Куценко Е.В. отказалась, поскольку тем самым пыталась возместить моральные убытки Горинову Е.С., ввиду того, что подписала договор аренды уже с другим лицом, что подтверждается исследованной в ходе судебного заседания записью разговоров Куценко Е.В. и Горинова Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на CD диске.

Пунктом 5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок расторжения договора и порядок решения споров.

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае невыполнения арендатором условий договора (в случае, если арендатор ненадлежащим образом использует нежилое помещение, допускает просрочку платы, существенно ухудшает состояние нежилого помещения) (п. 5.1).

При досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя при условии соблюдения арендатором обязательств по договору, арендодатель обязан предупредить об этом арендатора в срок не позднее, чем за тридцать календарных дней (п. 5.2).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного заседания не подтвержден факт нарушения Гориновым Е.С. п. 5.1. договора аренды, а также с учетом не соблюдения Куценко Е.В. п. 5.2 о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает исковые требования Горинова Е.С. к Куценко Е.В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по договору аренды подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования Куценко Е.В. к Горинову Е.С. о расторжении договора аренды нежилого помещения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горинова Е.С. к Куценко Е.В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по договору аренды удовлетворить.

Обязать Куценко Е.В. устранить препятствия в части пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного иска Куценко Е.В. к Горинова ЕС. о расторжении договора аренды нежилого помещения отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2013 года

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2013 года