Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по договору аренды и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Саяногорский городской суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В аренду входило право на использование <данные изъяты> кв.м. торговой площади. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель, без каких-либо уведомлений сменила замки на арендуемом помещении, чем ограничила его доступ, как к использованию арендуемого помещения так и пользованию личными вещами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без уведомления вывезла из арендуемого им помещения все его личные вещи в неизвестном направлении. В настоящее время арендодатель принимает меры к сдаче спорного помещения другому арендатору, то есть ФИО2 нарушила п.5 договора аренды. Просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в части пользования нежилым помещением по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в свою очередь обратилась со встречным иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ. С ноября 2012 года она не могла войти в спорное нежилое помещение, т.к. ответчик занял не только предусмотренные договором <данные изъяты> кв.м., а всю площадь помещения - <данные изъяты> кв.м., стал использовать его как жилое, ключи находились у ФИО1, появились проблемы с охраной. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 удалось войти в помещение, ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по причинам: нет оплаты аренды за прошедший месяц, нет оплаты за электроэнергию, использование помещения не по назначению. Уведомление оставлено в присутствии свидетеля Ж.Н. Ответчик ФИО1 на уведомление никоим образом не отреагировал. Считает, что ответчик существенно нарушил договор аренды нежилого помещения, вследствие чего он подлежит расторжению.

Истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Встречный иск ФИО2 не признали, просили ей в иске отказать.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску ФИО2, его представитель по ордеру С.Д. для участия в судебном заседании не явились, извещены о времени и месте его рассмотрения, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем, на основании определения Саяногорского городского суда от 03.06.2013 года дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608).

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., из которых арендатор занимает <данные изъяты> кв.м. торговой площади.

Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Размер арендной платы определен в размере <данные изъяты> рублей в месяц (3.1).

Арендная плата оплачивается арендатором до 10 числа каждого месяца за один месяц вперед наличными денежными средствами (3.2).

Как установлено в ходе судебного заседания ФИО2 поменяла замки на входных дверях арендуемого ФИО1 спорного помещения, в связи с чем, он вынужден был обратиться в дежурную часть ОМВД России по городу Саяногорску ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в обоснование своих возражений на исковое заявление и в обоснование доводов встречного иска ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о прекращении договора аренды по причинам не оплаты за арендуемое помещение за прошедший месяц, не оплаты за электроэнергию, использование помещения не по назначению.

Однако данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку свидетель Ж.Н., подписавшая уведомление, не присутствовала при разговоре ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору аренды производилась ФИО1 в срок, от оплаты за февраль 2013 года ФИО2 отказалась, поскольку тем самым пыталась возместить моральные убытки ФИО1, ввиду того, что подписала договор аренды уже с другим лицом, что подтверждается исследованной в ходе судебного заседания записью разговоров ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на CD диске.

Пунктом 5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок расторжения договора и порядок решения споров.

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае невыполнения арендатором условий договора (в случае, если арендатор ненадлежащим образом использует нежилое помещение, допускает просрочку платы, существенно ухудшает состояние нежилого помещения) (п. 5.1).

При досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя при условии соблюдения арендатором обязательств по договору, арендодатель обязан предупредить об этом арендатора в срок не позднее, чем за тридцать календарных дней (п. 5.2).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного заседания не подтвержден факт нарушения ФИО1 п. 5.1. договора аренды, а также с учетом не соблюдения ФИО2 п. 5.2 о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по договору аренды подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по договору аренды удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в части пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1. о расторжении договора аренды нежилого помещения отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2013 года

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2013 года