Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <....>, по варианту <....>, разработанному экспертом. Свои требования мотивирует тем, что земельный участок, площадью 664 кв.м., кадастровый <....>, расположенный по адресу: <....> на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли Б, умершему <....>, истцам по ? доли каждому; взыскании судебных расходов в ? доле от расходов за проведение судебной экспертизы в размере 9 000 рублей. Между сособственниками отсутствует соглашение о порядке пользования земельным участком, фактический порядок пользования земельным участком, устраивающий всех собственников, не сложился. Составить соглашение о порядке пользования земельным участком не представляется возможным, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном порядке.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности Г в судебном заседании признала уточненные исковые требования, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в нем.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН земельный участок, общей площадью 664 кв.м., с кадастровым номером 23:38:0107056:33, расположенный по адресу: <....> и размещенные на нем помещение общей площадью 69,8 кв.м. (пом. 1,2,3,4,5,6,7) принадлежит на основании договора купли–продажи от <....> ФИО4 и ФИО1 по ? доли каждому, другим совладельцем указанного недвижимого имущества является Б, умерший <....>.

Как следует из сведений нотариуса Армавирского нотариального округа от <....>, после смерти Б, умершего <....> с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2. Наследственное имущество состоит из ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <....>. Свидетельства о праве на наследство ей не выдавались.

Судом достоверно установлено, что между совладельцами сложился определенный порядок пользования земельным участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью второй данной статьи определено право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <....> от <....> "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ" участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из содержания приведенных норм следует, что порядок пользования между сособственниками определяется исходя из размера долей собственников, а также с учетом заслуживающих внимания обстоятельств, свидетельствующих, в частности, о нуждаемости каждого из сособственников в спорном имуществе и наличии реальной возможности его совместного использования.

Принимая во внимание, что для правильного разрешения споров данной категории требуются специальные познания, по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ИП К от <....>, оснований ставить под сомнение выводы эксперта, имеющего специальное образование, сертификат соответствия и необходимый стаж экспертной деятельности у суда не имеется. Экспертное заключение не противоречит документам, обозревавшимся в судебном заседании и другим доказательствам.

Согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизы сложившийся между совладельцами порядок пользования земельным участком по адресу: <....>, не соответствует их юридическим долям в праве собственности на земельный участок по указанному адресу. Определить порядок пользования земельным участком возможно в соответствии с юридическими долями.

Суд, считает, что вариант <....> определения порядка пользования спорным земельным участком, предложенный экспертом, и с которым согласились стороны, отвечает интересам совладельцев.

Поскольку вариант <....>, предложенный экспертом, выполнен в соответствии с юридическими долями, то он максимально отвечает интересам сторон, суд определяет порядок пользования земельным участком по адресу: <....>, Пожарского, 90 и выделяет:

- в пользование ФИО4, ФИО1 (окрашено в синий цвет) определить в пользование часть земельного участка площадью 281 кв.м.:

первый участок площадью 262,1 кв.м., под частью лит. «АаА1» и прилегающей территорией, в границах:

по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 7,63 м,

по противоположной стороне с участком <....> по пер. Т.Соломахи - 9,87 м,

по правой стороне со смежным участком <....> по <....> - 12,63 м, 19,26 м,

по левой стороне с участком общего пользования совладельцев, по стене жилого дома литер «АаА1»-1,62 м, 1,19 м, 2,00 м, 1,17 м, 11,77 м, 6,08 м, 1,90м, 7,74 м,

второй участок площадью 18,9 кв.м., под сараем литер «Г13», в границах:

с участком ФИО2 - 4,24м, 0,35 м,

по противоположной стороне с участком ФИО2 - 4,59 м,

по правой стороне с участком общего пользования совладельцев, по стене сарая литер «Г13»-4,12 м,

по левой стороне со смежным участком <....> по <....> - 4,15 м.

- в пользование ФИО2 (окрашено в красный цвет) определить часть земельного участка площадью 281,0 кв.м.:

первый участок площадью 77,9 кв.м., под частью лит. «Аа1», в границах:

по фасаду <....> - 8,49 м,

по противоположной стороне по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 7,63 м,

по правой стороне со смежным участком <....>,77 м,

по левой стороне с участком общего пользования совладельцев - 3,50 м, далее по стене жилого дома литер «а1» - 4,49 м, 1,43 м.

второй участок площадью 99,5 кв.м., под жилым домом литер «Б», сараем литер «Г12», в границах:

по фасаду <....> - 3,89 м,

по противоположной стороне с участком Б - 4,24 м,

по правой стороне с участком общего пользования совладельцев, по стене гаража литер Г8» - 6,41 м, далее - 1,51 м, далее по стене жилого дома литер 2Б» - 6,60 м, далее по контуру лестницы - 1,00 м, 5,00 м, 1,00м, далее по стене сарая литер «Г12» - 3,06 м,

по левой стороне со смежным участком <....>,34 м.

третий участок площадью 103,9 кв.м., в границах:

с участком Б - 4,59 м, 4,39 м,

по противоположной стороне с участком по пер. Т.Соломахи, 83 - 6,44 м,

по правой стороне со смежным участком <....>,35 м,

по левой стороне с участком Б - 6,08 м, 1,90 м, 7,74 м.

ФИО4, ФИО1 и ФИО2 следует определить земельный участок площадью 102,0 кв. м. (окрашено в желтый цвет) в общее пользование совладельцев по 51,0 кв.м, на каждого (102,0:2=51,0).

В связи с определением порядка пользования по варианту <....> следует обязать ФИО4, ФИО1: засыпать существующие местные очистные сооружения в виде двух сливных ям; на части земельного участка, определенного в пользование построить местные очистные сооружения; выкопать выгребную яму и перенести дворовую уборную литер «Г14» на часть земельного участка, определенную в пользование ФИО2, засыпать выгребную яму дворовой уборной под литером «Г14».

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истцов подлежит взысканию ? доля судебных расходов, понесенных истцами при проведении судебной экспертизы в размере 9 000 рублей (18000:2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:38:0107056:33 площадью 664 кв.м., расположенным по адресу: <....> между сособственниками ФИО4, ФИО1 и ФИО2 в соответствии с вариантом <....> заключению эксперта ИП К от <....> следующим образом:

Определить в пользование ФИО4, ФИО1, общей площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: <....>:

первый участок площадью 262,1 кв.м., под частью лит. «АаА1» и прилегающей территорией, в границах:

по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 7,63 м,

по противоположной стороне с участком <....> по пер. Т.Соломахи - 9,87 м,

по правой стороне со смежным участком <....> по <....> - 12,63 м, 19,26 м,

второй участок площадью 18,9 кв.м., под сараем литер «Г13», в границах:

с участком ФИО2 - 4,24м, 0,35 м,

по противоположной стороне с участком ФИО2 - 4,59 м,

по правой стороне с участком общего пользования совладельцев, по стене сарая литер «Г13»-4,12 м,

по левой стороне со смежным участком <....> по <....> - 4,15 м.

Определить в пользование ФИО2 земельный участок, общей площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: <....>:

первый участок площадью 77,9 кв.м., под частью лит. «Аа1», в границах:

по фасаду <....> - 8,49 м,

по противоположной стороне по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 7,63 м,

по правой стороне со смежным участком <....>,77 м,

второй участок площадью 99,5 кв.м., под жилым домом литер «Б», сараем литер «Г12», в границах:

по фасаду <....> - 3,89 м,

по противоположной стороне с участком Б - 4,24 м,

по левой стороне со смежным участком <....>,34 м.

третий участок площадью 103,9 кв.м., в границах:

с участком Б - 4,59 м, 4,39 м,

по противоположной стороне с участком по пер. Т.Соломахи, 83 - 6,44 м,

по правой стороне со смежным участком <....>,35 м,

по левой стороне с участком Б - 6,08 м, 1,90 м, 7,74 м.

ФИО4, ФИО1 и ФИО2 определить земельный участок площадью 102,0 кв. м. (окрашено в желтый цвет) в общее пользование совладельцев по 51,0 кв.м, на каждого (102,0:2=51,0).

Обязать ФИО4 и ФИО1 засыпать существующие местные очистные сооружения в виде двух сливных ям; на части земельного участка, определенного в пользование построить местные очистные сооружения; выкопать выгребную яму и перенести дворовую уборную литер «Г 14» на часть земельного участка, определенную в пользование ФИО2; засыпать выгребную яму дворовой уборной под литером «Г 14».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 и ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате экспертизы в размере 9 000 (девять тысяч) рублей.

Решение изготовлено <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции <....>вого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Запорожец