Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности в порядке универсального правопреемства, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании расходов по оплате госпошлины, -

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежащую умершему ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права на которую перешли в порядке универсального правопреемства - наследования. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на ФИО5. Взыскать с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину, в размере 29 200 рублей.

Исковые требования истец мотивирует тем, что В начале 2020 года ФИО5 переехал на постоянное место жительства в <адрес>, в связи с чем подбирал для себя квартиру стоимостью около 4 000 000 рублей.

На сайте Авито ФИО5 обнаружил объявление о продаже трёхкомнатной квартиры по выгодной цене.

После общения с собственником квартиры - ФИО2 стало известно, что квартира до конца на него не оформлена, поскольку 1/2 доли квартиры оформлена на умершего отца, а он является единственным родственником, в виду чего все права на квартиру до июня 2020 года будут зарегистрированы за ним.

Свое нежелание подождать до июня месяца ФИО2 обосновал тем, что они проживали с отцом вместе - в указанной квартире, и после его смерти ему мучительной в ней оставаться, в связи с чем, продаст квартиру первому изъявившему желание. Передав квартиру в том состоянии, в котором она находится на текущий момент, а регистрацию обязуется произвести до июня 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи <адрес>-К, а ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи в соответствии с которыми право собственности на <адрес> перешло к ФИО5 В свою очередь ФИО2 получил оплату указанной квартиры в размере 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в том состоянии, как и оговаривалось, полностью мебелированной. Также были переданы три комплекса ключей от квартиры.

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент проживает с квартире, производит ее содержание и владеет ей как собственник.

Однако, по истечение двух недель ФИО2 перестал выходить на связь, в последующем его номер телефона был отключен. В виду чего, ФИО5 не смог произвести регистрацию квартиры и обратился с иском в суд.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушании дела извещался надлежаще.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Третье лицо – представитель УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи <адрес>-К, (Л.д. 5 – 7), согласно которому истцом ответчику выплачена сумма в размере 4200000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи. (Л.д. 9).

Уведомлением об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что ФИО2 не является собственником ? доли спорной квартиры.

Из ответа <адрес> нотариальной палаты (МоНП) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведений о наследниках к имуществу умершего ФИО1 отсутствуют.

Из копии реестрового дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, по адресу: М.О., г.о. Подольск, <адрес>, следует, что согласно договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира подарена ФИО1 и ФИО2 ( по ? доли каждым) ФИО4. (Л.д. 43-44).

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 8, ст. 307 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из указанной нормы бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорное отношение, а также с учетом требований и возражений сторон.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, поскольку принуждение наследника к принятию наследства не допускается действующим Законодательством, поскольку в силу основных начал гражданского права лица приобретают субъективные права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ), оснований для признания права за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежащую умершему ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке универсального правопреемства – наследования у суда не имеется, равно как и не имеется оснований для обязания производства государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО2.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент сделки у ФИО2 отсутствовало право на ? долю спорной квартиры, доказательств обратного в суд не представлено, оснований для удовлетворения заявленного иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности в порядке универсального правопреемства, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании расходов по оплате госпошлины – оставить без удовлетворения.

Настоящее Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.А. Екимова