Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Промышленный районный суд <адрес> с иском, в дальнейшем с уточненным к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания, указав, что дата состоялось общее собрание собственников жилых помещений в очно-заочной форме, на котором был переизбран Совет дома во главе со старшей по дому ФИО8. Ранее, решением суда <адрес> от 09.12.2015г. и вступившее в законную силу дата, избрание ФИО8 старшей по дому и Совет дома было признано недействительным. Проведение настоящего собрания сопровождалось с нарушениями Жилищного и Гражданского кодекса РФ ч.3 п.5 ст.45 ЖК РФ., п.5.1 ст.48 ЖК РФ., а также ст.181.4,ст. 181.2 п.3 и ст.181.4 п.3 ГКРФ. Несмотря на явные нарушения законов и их протестные заявления, собрание всё же было проведено. Эти нарушения выражаются в следующем: нарушены равенства прав собственников при проведении собрания; была чрезмерная удалённость от места жительства. Собрание проводилось в помещении <адрес>№; отсутствие голосования по утверждению повестки дня, в протоколе собрания не указаны документы, подтверждающие права собственников, отсутствие кворума не закреплено письменным решением собрания, отсутствие в реестре голосования собственников с указанием их долей в данной квартире, отсутствие лиц, заявивших себя инициаторами собрания (ФИО9ФИО10),тем не менее, отмеченных в протоколе как избранными членами Совета дома, отсутствие их подписей в реестрах и листах голосования. Эти интересы игнорировались и не принимались во внимание ФИО8, как председателя собрания. Учитывая такое пренебрежительное отношение к собственникам дома, они обратились с заявлением в <адрес> по строительству и жилищному надзору с просьбой провести внеплановую документарную проверку в отношении ООО Управляющая компания. Проверкой установлено, что инициаторами собрания, был нарушен порядок проведения собрания собственников, в связи с чем, принятые решения являются недействительными.

Просят признать решение собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 26.декабря 2015г. по адресу: индекс 355037 <адрес> незаконным и избрание Совета дома и старшей по дому ФИО8 собственника <адрес> неправомочным, и взыскать с ФИО8 госпошлину в пользу ФИО2.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебном заседании иск поддержали. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании иск не признала. Просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК -6» - ФИО11 исковые требования просила удовлетворить.

Третье лицо <адрес> по строительному и жилищному надзору в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также в представленном ходатайстве указали, что в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ, голосование собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников от 26.12.2015г. не правомочно.

Суд, выяснив мнение сторон, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирномдомепутем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирномдомес такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме, оформленных в письменной формерешенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу статьи48Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования наобщемсобраниисобственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данномдоме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данномдомекак лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собраниисобственников помещений в данномдоме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данномдоме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, может осуществляться посредством оформленных в письменной формерешенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собраниясобственников помещений в многоквартирномдоме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной формерешенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной формерешенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанныерешения признаютсянедействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собойпризнаниеуказанногорешениянедействительнымв целом.

Судом установлено, что дата состоялось общее собрание собственников жилых помещений в очно-заочной форме, на котором был переизбран Совет дома во главе со старшей по дому ФИО8.

Ранее, решением суда <адрес> от 09.12.2015г. и вступившее в законную силу дата, избрание ФИО8 старшей по дому и Совет дома было признано недействительным.

Из материалов дела усматривается, что на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-6» от 23.06.2015г. № сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет организация в связи с заключением договора, были включены в реестр лицензий <адрес> по строительному и жилищному надзору под лицензией № выданной дата.

В соответствии с возложенными полномочиями, Управлением СК по строительному и жилищному надзору в целях установления факта соблюдения требований жилищного законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по вопросам заключения договора управления МКД с УК №, выбора совета дома, определения способа уведомления собственников и выбора места размещения уведомлений об итогах проведенного голосования, об определении места и адреса хранения документов, в отношении ООО «УК-6» проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что процедура организации проведения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколами от 26.12.2015г. и дата по адресу: <адрес> не соответствует требованиям действующего законодательства в связи с отсутствием в объявлении о проведении общего собрания даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и места или адреса, куда должны передаваться такие решения (нарушение ч. 3 п. 5 ст. 45 ЖК РФ), отсутствием порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и места или адреса, где с ними можно ознакомиться (ч. 4 п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст.45 ЖК РФпроводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирномдоме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данномдомеили их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов. При отсутствии кворума для проведения годовогообщегособрания собственников помещений в многоквартирномдомедолжно быть проведено повторноеобщеесобраниесобственников помещений в многоквартирномдоме.

Собственник, по инициативе которого созываетсяобщеесобраниесобственников помещений в многоквартирномдоме, обязан сообщить собственникам помещений в данномдомео проведении такогособранияне позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собраниясобственников помещений в многоквартирномдомедолжно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собраниясобственников помещений в данномдомене предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данномдомепод роспись либо размещено в помещении данногодома, определенном такимрешениеми доступном для всех собственников помещений в данномдоме.

В сообщении о проведении общегособраниясобственников помещений в многоквартирномдомедолжны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данноесобрание; 2) форма проведения данногособрания(собраниеили заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данногособранияили в случае проведения данногособранияв форме заочного голосования дата окончания приемарешенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такиерешения; 4) повестка дня данногособрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данномсобрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кроме того установлено, что общее собрание от 26.12.2015г. было проведено в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 3. ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможности передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с представленным ООО «УК-6» протоколом общего собрания собственников от 26.12.2015г. проведенного в форме очно-заочного голосования и реестром регистрации собственников очной части данного собрания от дата, установлено, что участие в очном обсуждении вопросов повестки дня приняло 19 собственников, обладающих 652,97 кв.м, или 17,03% голосами. Однако в нарушение требований пункта 5.1 статьи 48 ЖК РФ, в представленных ООО «УК-6» листах голосования собственников помещений принявших участие в голосовании по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 26.12.2015г проводимого в форме очно-заочного голосования не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с действующим законодательством при отсутствии кворума на общем собрании собственников при очном обсуждении вопросов повестки дня, собственники могли принять решения в письменной форме.

В нарушение п. 4. 1. ст. 48 ЖК РФ, данные решения собственников отсутствуют.

Таким образом, в нарушение п.3 ст.45 ЖК РФ голосование собственников помещений, оформленное протоколом собрания собственников от 26.12.2015г. неправомочно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что инициаторами проведения собрания, был нарушен порядок проведения собрания собственников, в связи с чем, решения принятые общим собранием собственников помещений при голосовании являются недействительными.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.

Признать решение собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от датаг. по адресу <адрес> незаконным и избрание Совета дома и старшей по дому ФИО8 собственника <адрес> неправомочным.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Шевелёв