Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО4 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 (далее - ответчики), о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование, что истец является собственником ..., расположенной в ... по Цветочному бульвару ... Республики Татарстан, согласно договору купли-продажи арестованного имущества ...-к от ... и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от .... Жилое помещение истцом приобретено на электронных торгах. Основаниями для его продажи на электронных торгах являются: заочное решение Набережночелнинского городского суда от ... по делу ...; постановление УФССП о передаче арестованного имущества на торги от ...; поручение Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ...... от .... В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в квартире. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника. На основании изложенного просит признать ответчика и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования квартирой ..., расположенной в ... по Цветочному бульвару ... Республики Татарстан, и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Истец на судебное заседание не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления МВД по городу Набережные Челны Республики Татарстан и Отдела опеки и попечительства при Исполнительном комитете муниципального образования ..., привлеченные к участию в деле, на судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... исковые требования публичного акционерного общества Банка ВТБ к ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворены, на спорную квартиру обращено взыскание (л.д. 10-11).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП ...... УФССП России по ...ФИО8... расположенная в ... по бульвару Цветочный ... Республики Татарстан передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 12-13).

Поручением ... от ... Федерального агентства по Управлению государственным имуществом обществу с ограниченной ответственностью «ВЕНДЕР» на реализацию в электронной форме на электронной торговой площадке передана спорная квартира (л.д. 14-16).

На основании договора купли-продажи ...-к от ..., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ВЕНДЕР», с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, проведенных ..., истец является собственником ... расположенной в ... по бульвару Цветочный ... Республики Татарстан, (л.д. 6-7), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... (л.д. 8-9).

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет №НЧ-А-2022-2-636от ... в спорной квартире зарегистрированы: ответчики ФИО3, ФИО1 - с ..., ФИО2 – с ... (л.д. 18).

При этом ответчики собственником квартиры не являются.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, сохраняя в нем лишь регистрацию, обязанностей по оплате спорного жилого помещения не исполняют, бремя содержания квартиры не несут. Каких-либо письменных соглашений о праве пользования жильем, либо письменной договоренности о создании общей собственности между истцом и ответчиком не имеется. Указанное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация ответчиков в данном жилье препятствует осуществлению права собственности.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ......, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцу жилом помещении, по мнению суда, нарушает его права и создает неудобства, так как он не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что регистрация ответчиков, не проживающих в спорном жилом помещении, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, являющимся его собственностью.

Доказательств обратного суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что требования о признании утратившим право пользования и снятии ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО3 и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой ..., расположенной в ... по Цветочному бульвару ... Республики Татарстан, и снять ФИО3, ФИО1, ФИО2ФИО5 с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учёта в ..., расположенной в ... по Цветочному бульвару ... Республики Татарстан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение01.07.2022