Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ООО «УК «Жилсервис», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», АО «МКЭ», ПАО «ТНС энерго Ярославль « об определении порядка и размера платежей за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в Угличский районный суд ЯО с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит установить порядок оплаты за отопление, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электроэнергию, ТБО, за содержание жилого помещения и оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов для собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив за ним оплату в размере 3/8 долей, за ответчиком в размере 5/8 долей.

В исковом заявлении указал, что ему, ФИО4, их сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочери ответчицы- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности ( каждому по 1/4 доле в праве) принадлежит квартира общей площадью 29,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Ранее он с ФИО4 состояли в браке, однако 26.03.2018г. брак между ними расторгнут, с указного времени они не являются членами одной семьи. Ответчик ФИО4 не желает пользоваться указанной квартирой, на протяжении длительного времени не оплачивает коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. В связи с тем, что квитанции на оплату коммунальных платежей приходят им в одном экземпляре, производить оплату и из-за этого ему неудобно. По указанной причине необходимо оформление отдельных платежных документов на каждого совершеннолетнего собственника квартиры. С учетом обязанности родителей производить оплату коммунальных платежей за своих несовершеннолетних детей в равном размере, предлагает установить порядок оплаты за отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, ТБО, за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов ему- в размере 3/8 долей (1/4 доля, принадлежащая ему, и половина от 1/4 доли, принадлежащая их с ответчиком ребенку ФИО1), а ФИО4- в размере 5/8 долей (1/4 доля ФИО4, 1/4 доля ее дочери ФИО2 и половина от 1/4 доли ФИО1).

16.08.2018 г. в суд от ФИО3 поступило уточненное исковое заявление к ФИО4, ООО «УК «Жилсервис», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», АО «Малая комплексная энергетика», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирный домов ЯО, в котором он просит установить порядок оплаты за отопление, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, ТБО, за содержание жилого помещения и оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов для собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за ним в размере 3/8 долей, за ответчиком ФИО4 в размере 5/8 долей, и обязать ответчиков оформлять два платежных документа.

В судебном заседании истец ФИО3 от исковых требований к ПАО «ТНС энерго Ярославль» об оплате за электроэнергию, а также от требований в части определения порядка оплаты за горячее и холодное водоснабжение отказался.

Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в указанной части. В остальной части исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 исковые требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение, ОДН, вывоз ТКО, газоснабжение и вносов на капитальный ремоент признала. Не возражали против определения предложенного ФИО3 порядка оплаты за отопление, ТБО, газоснабжение, содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в размере 5/3 долей от общей суммы таких платежей.

Представители ответчиков АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «МКЭ», НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ООО «УК «Жилсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела данные лица извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ», просил рассмотреть дело в его отсутствие, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из доли каждого собственника. Указал, что контракты об осуществлении начисления, распечатке и доставке ЕДП у АО «ЯрОбл ЕИРЦ» заключены с АО «МКЭ», ГП ЯО «Северный водоканал» и НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области». Начисление платы за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов производит НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области».

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» просил рассмотреть дело в его отсутствие, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из доли каждого собственника.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, оценив отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Угличского районного суда Ярославской области от 07.05.2018г. ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 владеют ( каждый по 1/4 доли) на праве общей долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Все они в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ООО «УК «Жилсервис», которая предоставляет услугу по содержанию жилого помещения, ОДН и вывоз ТКО. Услугу по отоплению оказывает АО «МКЭ». Собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны производить отчисления на капитальный ремонт жилья в НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области». Поставку природного газа в квартиру осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль». Начисления за природный газ производится Резановичам по тарифу исходя из количества зарегистрированных лиц.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из представленных счетов на оплату жилья и коммунальных услуг видно, что счета по оплате указанных выше услуг оформляются на ФИО4, что не соответствует объему прав и обязанностей собственников спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Отсутствие у собственника регистрации в жилом помещении не освобождает последнего от несения бремени его содержания.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета определяется в настоящее время с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

В этом случае собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. В настоящее время на основании агентского договора № 2071500000117000008/ОК-3/2017 от 21.05.2017г., заключенного между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и АО «ЯрОблЕИРЦ», последнее осуществляет услуги по расчету суммы взноса на капитальный ремонт, распечатки и доставке платежных документов собственникам, взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Начисление и расчет платы за содержание и текущий ремонт производит НО Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Между АО «МКЭ» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ» 01.09.2017г. заключен контракт № Я-204-2017, в соответствии с которым АО «ЯрОбл ЕИРЦ» осуществляет начисление, распечатку, доставку ЕПД.

На основании вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате за содержания жилого помещения, ОДН, вывоз ТКО, расходы по отоплению, газоснабжению, а также внесению взносов на капитальный ремонт ФИО3 и ФИО4 с учетом имеющихся у них долей в праве общей долевой собственности на квартиру, а также с учетом долей их несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 стороны должны нести следующим образом: ФИО3- в размере 3/8, а ФИО4. в размере 5/8.

Разрешая спор об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, суд исходит из того, что стороны не достигли соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому порядок и размер их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, подлежат определению судом.

Оплата коммунальных услуг должна осуществляться на основании отдельных платежных документов (квитанций), оформленных на имя ФИО3 и ФИО4

Учитывая, что сторонами размер долей в пользовании спорной квартирой не оспаривался, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО4, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3

При этом довод ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» о том, что в будущем невозможно будет сохранить начисление платежей по предложенному порядку, суд не может принять во внимание, поскольку в настоящее время препятствий к установлению предложенного варианта оплаты за газ не установлено. Кроме того, данная услуга начисляется на количество зарегистрированных лиц, а не на объем потребляемого сырья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить порядок оплаты за отопление, содержание жилого помещения, ОДН, вывоз ТКО, газоснабжение и взноса на капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив оплату за ФИО3 - в размере 3/8 долей оплаты, за ФИО4 - в размере 5/8 долей оплаты.

Обязать ООО «УК «Жилсервис», производить начисления за содержание жилого помещения, ОДН, вывоз ТКО в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 - в размере 3/8 долей оплаты, ФИО4 - в размере 5/8 долей оплаты с формированием отдельных платежных документов в соответствии с определенным порядком оплаты.

Обязать АО «МКЭ», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить начисления за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 - в размере 3/8 долей оплаты, за ФИО4 - в размере 5/8 долей оплаты с формированием отдельных платежных документов в соответствии с определенным порядком оплаты.

Обязать НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить начисления взноса на капитальный ремонт собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 - в размере 3/8 долей оплаты, ФИО4 - в размере 5/8 долей оплаты с формированием отдельных платежных документов в соответствии с определенным порядком оплаты.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» производить начисления за снабжение природным газом квартиры по адресу: <адрес>, ФИО3 - в размере 3/8 долей оплаты, ФИО4 - в размере 5/8 долей оплаты с формированием отдельных платежных документов в соответствии с определенным порядком оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Трусова