Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Пятерочка» о признании незаконным исполнение ФИО2 обязанностей председателя товарищества собственников жилья

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным исполнение ею обязанностей председателя ТСЖ «Пятерочка».

В обоснование требований ФИО1 ссылается на то, что ФИО2 не является собственником жилья по адресу , следовательно не имела права быть членом ТСЖ «Пятерочка», быть избранной в правление ТСЖ, и избранной председателем ТСЖ, а ФИО2 в нарушение ст. 147 ЖК РФ с 23 сентября 2007 года по май 2011 года исполняла обязанности председателя ТСЖ, следствием незаконного пребывания в должности является смена банка «Крайинвест банк» на ООО КБ «Исток», ныне «Финанс Бизнес Банк» и изменение расчетного счета ТСЖ, необоснованное повышение оплаты за ремонт и содержание дома с 1 января 2011 года.

ФИО2 требования не признала, пояснила, что председателем ТСЖ «Пятерочка» была ее дочь ФИО4, которая не смогла выполнять обязанности председателя в связи с переходом на постоянную работу, дочь предложила поработать за нее, и с 23 сентября 2007 года она исполняла обязанности председателя, а значилась председателем ФИО2, а с 6 сентября 2009 года ее ввели в правление ТСЖ, заключили трудовой договор, по которому она исполняла обязанности председателя ТСЖ до 12 мая 2001 года. Все эти годы она работала председателем добросовестно, в интересах дома, в соответствии со ст. 149 п. 2 ЖК РФ, ст. 53 ГК РФ, так как не было желающих исполнять обязанности председателя ТСЖ.

Судом в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Пятерочка».

И.О. председателя ТСЖ «Пятерочка» ФИО5 иск не признала, пояснила, что ФИО1 не является членом ТСЖ и не может обращаться в суд с такими требованиями, а также иск не признает по тем основаниям, что никто не хотел исполнять обязанности председателя ТСЖ, пригласили ФИО2 исполнять обязанности временно за дочь, ФИО4, которая была у них председателем ТСЖ с момента его образования, в 2009 году с ФИО2 заключили трудовой договор. Согласно ст. 148 ЖК РФ правление вправе производить наем работников для обслуживания многоквартирного дома и заключать договора на управление им от имени товарищества. В ст. 149 ЖК РФ указано на неопределенность правового положения председателя ТСЖ в системе органов товарищества. В ст. 144 ЖК РФ должность председателя правления ТСЖ не указана в перечне органов управления товарищества. В силу указанных положений и был заключен трудовой договор с ФИО2, которая не являлась собственником жилья в их доме, и все эти годы ФИО2 действовала только в интересах дома, все основные вопросы деятельности ТСЖ решались на общих собраниях. С 12 мая 2011 года ФИО2 отказалась работать председателем.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Установлено, что ФИО2 не имеет в собственности жилого помещения в , не является членом товарищества собственников жилья «Пятерочка», созданного в 2005 году. На решении общего собрания ТСЖ от 23 сентября 2007 года ФИО2 утвердили временно исполняющей обязанности председателя ТСЖ с выдачей ей доверенности, председателем ТСЖ значилась в тот период времени ФИО4

6 сентября 2009 года с ФИО2 ТСЖ «Пятерочка» заключило трудовой договор на исполнение обязанностей председателя ТСЖ «Пятерочка».

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме…

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Таким образом, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ в состав членов правления ТСЖ могут быть избраны только члены данного ТСЖ, членами ТСЖ могут быть только собственники жилья данного ТСЖ, председатель ТСЖ должен быть собственником жилья в ТСЖ. Иное противоречит Жилищному кодексу РФ. Следовательно, выполнение ФИО2 обязанностей председателя ТСЖ с 23 сентября 2007 года по 12 мая 2011 года является неправомерным, противоречащим не только положениям ЖК РФ, но и Уставу ТСЖ «Пятерочка». Обоснование возможности, не являясь при этом собственником жилья в ТСЖ, исполнения обязанности председателя ТСЖ по трудовому договору от 6 сентября 2009 года является результатом неправильного толкования закона. В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления ТСЖ может работать на общественных началах либо на профессиональной основе (по трудовому договору), но для этого необходимо главное условие - председатель правления должен быть членом ТСЖ, каковым ФИО2 никогда не являлась, не имея в собственности жилья в .

Представитель ТСЖ «Пятерочка» просит отказать в иске ФИО1 по тем основаниям, что она не является членом ТСЖ «Пятерочка», заявление, на что указывает ст. 143 ЖК РФ, о вступлении в Товарищество не подавала.

Эти возражения суд считает несостоятельными, поскольку, как полагает истица, неправомерное руководство ТСЖ ФИО2 привело к повышению тарифов на ремонт и содержание дома, инициировавшей такое повышение, что затрагивает ее интересы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, производящую платежи на ремонт и содержание дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать не соответствующим закону исполнение обязанностей ФИО2 председателя правления ТСЖ «Пятерочка» с 23 сентября 2007 года по 12 мая 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий