Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи (данные обезличены)., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

с участием представителя истца ФИО6,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала и пояснила, что ответчик ФИО2 является собственником на праве общей долевой собственности, в одной шестой доле,

в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение № 301, общей площадью 67,0 кв.м. и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования административного здания с автостоянкой, расположенного по адресу: (адрес обезличен),

- нежилое помещение № 303, общей площадью 35,0 кв.м. и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования административного здания с автостоянкой, расположенного по адресу: (адрес обезличен),

- нежилое помещение № 308, общей площадью 39,6 кв.м. и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования административного здания с автостоянкой, расположенного по адресу: (адрес обезличен),

- нежилое помещение № 309, общей площадью 47,4 кв.м. и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования административного здания с автостоянкой, расположенного по адресу: (адрес обезличен),

- нежилое помещение № 14, общей площадью 64,2 кв.м., расположенное в осях В - Д и осях А по (адрес обезличен) под административное здание с возведением пристроя и устройством магазина с подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией с почтовым адресом: (адрес обезличен),

- (адрес обезличен), общей площадью 137,0 кв.м., в том числе жилой площадью 71,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Истец ФИО3 является собственником, на праве общей долевой собственности, пяти шестых долей, указанным объектов недвижимости.

С января 2011 года и по настоящее время ответчик не исполняет своих обязанностей по содержанию принадлежащего ему имущества, все расходы по содержанию помещений несет единолично истец, поэтому ФИО3 имеет право на взыскание с ФИО2 неосновательного обогащения.

Согласно сводной ведомости, составленной на основании платежных документов истицы за период с января 2011 года по декабрь 2013 года ФИО3 потратила на содержание, принадлежащих сторонам помещений, следующие собственные денежные средства:

- нежилое помещение П 301, общей площадью 67,0 кв.м. и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования административного здания с автостоянкой, расположенного по адресу: (адрес обезличен), - 235 696,74, одна шестая доля ответчицы составляет - 39 282,79 руб.

- нежилое помещение П 303, общей площадью 35,0 кв.м. и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования административного здания с автостоянкой, расположенного по адресу: (адрес обезличен), - 121 402,85, одна шестая доля ответчицы - 20 233,80 руб.,

- нежилое помещение П 308, общей площадью 39,6 кв.м. и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования административного здания с автостоянкой, расположенного по адресу: (адрес обезличен), - 136 699,80, одна шестая доля ответчицы - 22 783,30,

- нежилое помещение П 309, общей площадью 47,4 кв.м. и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования административного здания с автостоянкой, расположенного по адресу: (адрес обезличен), - 147 957,06, одна шестая доля ответчицы - 24 659,51,

- нежилое помещение П 14, общей площадью 64,2 кв.м., расположенное в осях В - Д и осях А по (адрес обезличен) под административное здание с возведением пристроя и устройством магазина с подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией с почтовым адресом: (адрес обезличен), - 479 680,81, одна шестая доля ответчицы - 79 946,80,

- (адрес обезличен), общей площадью 137,0 кв.м., в том числе жилой площадью 71,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), - 114 265,70, одна шестая доля ответчицы - 19 044,28 руб.

Учитывая вышеизложенный расчет, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 205 950 руб. 49 коп.

Представитель ФИО6 просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения - долю расходов по содержанию помещений:

- (адрес обезличен), общей площадью 137,0 кв.м., в том числе жилой площадью 71,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен),

в сумме 205 950 руб. 49 коп., расходы по оплате госпошлины при обращении с иском в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, при этом направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания по причине участия в судебном заседании по другому делу в Нижегородском областном суде. Указанную причину неявки представителя ответчика в судебное заседание суд расценивает как неуважительную, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо, представитель (данные обезличены)» (адрес обезличен), ФИО8 пояснил, что жилое помещение сторон, расположенное по адресу: (адрес обезличен), находится в Товариществе собственников жилья «Виктория». В квартире установлены следующие приборы учета поставки коммунальных услуг: счетчики холодной воды - 2 штуки, счетчики горячей воды - 2 штуки, счетчик учета электроэнергии, счетчик газовый.

Т.о. по установленным Товариществом тарифам собственниками жилых помещений производится ежемесячная оплата следующего вида услуг: содержание общего имущества ТСЖ, содержание общего имущества ТСЖ - гараж (подземная стоянка).

При ознакомлении председателя ТСЖ «Виктория» ФИО8 совместно с представителем истца ФИО6 с имеющимися квитанциями было установлено, что от ФИО3 в Товарищество собственников жилья «Виктория» с июля 2011 года по июль 2013 года, по графам содержание общего имущества ТСЖ, содержание общего имущества ТСЖ - гараж (подземная стоянка) поступила оплата в сумме 52 746 руб. 50 коп. (л.д.105-117).

Третьи лица, ФИО9, представители (данные обезличены)» (адрес обезличен), ООО (данные обезличены)» (адрес обезличен), в судебное заседание не явились, будучи извещенными, суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск ФИО3 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Ответчик ФИО2 является собственником на праве общей долевой собственности, в одной шестой доле, в отношении следующих объектов недвижимости:

- (адрес обезличен), общей площадью 137,0 кв.м., в том числе жилой площадью 71,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и на жилое помещение (л.д.145).

Право собственности ФИО2 на указанные помещения возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом (дата обезличена), что подтверждается решениями Кстовского городского суда от (дата обезличена), от (дата обезличена), от (дата обезличена).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Истица ФИО3 является собственником, на праве общей долевой собственности, оставшихся пяти шестых долей, перечисленных объектов недвижимости, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истец ФИО3 утверждает, что с января 2011 года по декабрь 2013 года она единолично содержит принадлежащие сторонам на праве собственности помещения, поэтому поведение ответчицы следует расценивать как неосновательное обогащение ФИО2 за счет истицы.

В подтверждение заявленных требований ФИО3 представила в суд квитанции на оплату коммунальных услуг (данные обезличены)-(данные обезличены) в отношении нежилых помещений П 301, П 303, П 308, П 309, (адрес обезличен) (л.д.26-50), счета на оплату (данные обезличены)» в отношении нежилого помещения П 14, (адрес обезличен) (л.д.52-92).

В соответствии со ст.1102 Гражданского Кодекса РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1103 Гражданского Кодекса РФ:

поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Из толкования норм закона следует, что любое лицо, исполнившее обязательства собственника по оплату услуг по содержанию принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, вправе взыскать с собственника эти расходы по оплате услуг по содержанию имущества.

ФИО3 помимо квитанций (данные обезличены) (данные обезличены) о необходимости оплаты услуг по содержанию нежилых помещений, также представила суду платежные поручения, из которых следует, что оплата содержания нежилых помещений П 301, П 303, П 308, П 309, (адрес обезличен) по данным квитанциям была произведена юридическим лицом (данные обезличены) а по нежилому помещению П 14, (адрес обезличен) за 2013 год Индивидуальным предпринимателем ФИО9

Т.о. у ФИО3, как лица, которое фактически не погашало расходы ответчицы по содержанию нежилых помещений, отсутствует право взыскания этих расходов за данный период времени с ФИО2, поэтому суд ФИО3 у удовлетворении этой части иска отказывает.

По имеющимся квитанциями ФИО3 осуществляла в (данные обезличены)» платежи за коммунальные услуги и оплату услуг управляющей компании в отношении помещения П 14, (адрес обезличен) за январь 2011 года - декабрь 2012 года, при этом коммунальными услугами пользовалась единолично, но ответчица обязана участвовать в расходах по оплате услуг управляющей компании в размере, пропорциональном её доле, т.е. в сумме: 5 256,70 х 12 месяцев (л.д.93-98) + 5 783,14 х 12 месяцев (л.д.99-104) = 63 080,40 + 69 397,68 = 132 478 руб. 08 коп. : 6 = 22 079 руб. 68 коп.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Жилым помещением сторон, находящимся в ТСЖ «Виктория», расположенным по адресу: (адрес обезличен), фактически пользуется ФИО3. Согласно справки (данные обезличены)» - в квартире установлены следующие приборы учета поставки коммунальных услуг: счетчики холодной воды - 2 штуки, счетчики горячей воды - 2 штуки, счетчик учета электроэнергии, счетчик газовый.

Т.о. учет потребления предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении и расчет их стоимости производится по индивидуальным приборам учета, что означает, что эти расходы несет лицо, фактически пользующееся жилым помещением - истец ФИО3 и члены её семьи.

Ответчица ФИО2 в жилом помещении не проживает и коммунальные услуги не потребляет, следовательно, их и не оплачивает.

ФИО2, как собственник доли квартиры, обязана оплачивать следующие виды услуг: содержание общего имущества ТСЖ, содержание общего имущества ТСЖ - гараж (подземная стоянка).

При ознакомлении председателя (данные обезличены)» ФИО8 совместно с представителем истца ФИО6 с имеющимися квитанциями, судом было установлено, что от ФИО3 в Товарищество собственников жилья «Виктория» с июля 2011 года по июль 2013 года, по графам содержание общего имущества (данные обезличены), содержание общего имущества ТСЖ - гараж (подземная стоянка) поступила оплата в сумме 52 746 руб. 50 коп. (л.д.105-117).

Одна шестая доля от данной суммы - 8 791 руб. 08 коп., именно эту денежную сумму, как неосновательное обогащение, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО2, как лица, фактически оплатившего долю расходов ответчицы, в отношении жилого помещения.

Т.о. с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию доля расходов по оплате услуг управляющей компании в отношении помещения П 14, (адрес обезличен) за январь 2011 года - декабрь 2012 года, в сумме 22 079 руб. 68 коп., и доля расходов по оплате услуг с июля 2011 года по июль 2013 года, по графам содержание общего имущества (данные обезличены), содержание общего имущества (данные обезличены) гараж, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен),, в сумме 8 791 руб. 08 коп., а всего в сумме 30 870 руб. 76 коп.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При вынесении решения суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины из расчета размера удовлетворенных исковых требований, т.е. в сумме 1 126 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

С ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), взыскать в пользу ФИО3, (дата обезличена) года рождения, долю расходов по оплате услуг управляющей компании в отношении помещения П 14, (адрес обезличен) за январь 2011 года - декабрь 2012 года, в сумме 22 079 руб. 68 коп., и долю расходов по оплате услуг с июля 2011 года по июль 2013 года, по графам содержание общего имущества (данные обезличены), содержание общего имущества (данные обезличены) - гараж, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен),, в сумме 8 791 руб. 08 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 126 руб. 12 коп., а всего в сумме 31 996 (тридцать одна тысяча девятьсот девяносто шесть) руб. 88 коп.

ФИО3 в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись (данные обезличены)

Копия с\п верна

Судья -

Секретарь -

Справка: решение вступило в законную силу «__»______201_г.

Судья -

Секретарь -