Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Тамбовгипрозем», ФИО2, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Тамбовгипрозем», ФИО2, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» об исправлении кадастровой ошибки. В заявлении ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании: свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. В настоящее время он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет в системе координат МСК-68 и ему было отказано, поскольку согласно проведенным работам, земельный участок по <адрес> имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный в кадастровом квартале № (земли сельскохозяйственного назначения) пересекает границу квартала населенного пункта с номером № и частности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (граница пересечения проходит по точкам н14, н4). В данный момент он не может поставить на кадастровый учет свой земельный участок, жилой дом в Федеральной государственном учреждении «Земельная Кадастровая палата» и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Просит суд установить наличие кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> Внести изменения в сведения ГКН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> и считать площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления кадастровой ошибки <данные изъяты> кв. м. Признать границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно прилагаемому плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, в окончательной редакции просил признать границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно прилагаемому плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО4 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» по доверенности ФИО5 возражал относительно заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ОАО «Тамбовгипрозем» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители третьих лиц администрации Стрелецкого сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области, ООО «ГеоСервис» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Гипрозем» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 130 ГК РФ, ст. ст. 1, 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.1, 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении Порядка государственного кадастра недвижимости в п. 47 установлено, что вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>

В ходе осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении подготовительных работ для межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 (дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ) было выявлено наложение оформляемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № (дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ), что является кадастровой ошибкой. В вязи с этим, невозможно подготовить межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Данное наложение произошло по следующим причинам: работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № производились картографическим способом, без выезда на местность и координирования основных поворотных точек границы данного земельного участка; при проведении подготовительных работ по межевания земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы муниципального образования Стрелецкий сельсовет, а так же сведения ГКН на смежные земельные участки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок ФИО1 имеет неизменные границы в течение длительного времени.

В настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, площадь которого фактически составляет <данные изъяты> в соответствии с планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка смежниками не оспариваются.

Кроме того, судом установлено, что собственник земель сельскохозяйственного назначения ФИО2 данные земли, которые имеют пересечение с принадлежащим ему земельным участком, не использует. Фактическая граница земельного участка, принадлежащего ФИО2, проходит по грунтовой дороге, а не по границе земельных участков, принадлежащих жителям <адрес>.

По вышеуказанным основаниям, данная кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:2152 площади пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить кадастровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из его состава площади пересечения смежного земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>., в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья- А.Б. Горелик