Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Октябрьского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№Б. на состав семьи три человека: Б.- наниматель, супруга- Б.В.И. и сын- Б.В.Е. выдан ордер № на право вселения в жилое помещение размером 27,03 кв.м, состоящее из двух комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Б. к Б.В.И. об изменении договора найма жилого помещения изменен договор найма жилого помещения- квартиры <адрес>. В пользование Б. выделена комната площадью 9,08 кв.м, с возложением обязанности на Общество заключить с ним договор найма жилого помещения на эту комнату; в пользование Б.В.И. и ее сына Б.В.Е. выделена комната, площадью 17,95 кв.м. в этой квартире, с возложением обязанности на Общество заключить с ней договор найма на это жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГБ. заключил договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в городе Белгороде с администрацией г.Белгорода, по условиям которого в собственность Б. в порядке, установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передано жилое помещение: одна комната № 13 жилой площадью 9,08 кв.м в двух комнатной квартире, общей площадью 43,42 кв.м., в том числе площадь квартиры 43,42 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Б. на указанное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГБ.В.И. и Б.В.Е. заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в городе Белгороде с администрацией г.Белгорода, по условиям которого в общую долевую собственность Б.В.И. и Б.В.Е. в равных долях по 1/2 доли в праве, в порядке, установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передано жилое помещение: одна комната № 15 жилой площадью 17,95 кв.м в двух комнатной квартире, общей площадью 43,42 кв.м., в том числе площадь квартиры 43,42 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Б.В.Е. и Б.В.И. на долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Б., Б.В.Е., Б.В.И. инициировали судебное разбирательство, обратившись в суд с иском к администрации г.Белгорода, в котором просили, с учетом заявления об уточнении заявленных требований, признать за истцами право общей собственности на 16,39 кв.м. общего имущества в квартире, общей площадью 43,42 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально размерам комнат, находящихся в собственности истцов, в том числе: санузел, площадью 1,24 кв.м., ванная комната, площадью 2,83 кв.м., коридор, площадью 2,5 кв.м., коридор, площадью 4,36 кв.м, кухня, площадью 5,60 кв.м..

В обоснование заявленных требований указано на то, что право собственности на места общего пользования в коммунальной квартире <адрес> не подтверждено никаким документом.

Извещенные о времени и месте судебного заседания истцы не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, просил применить срок исковой давности.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что по договорам на передачу квартир (домов) в собственность граждан в городе Белгороде, заключенных истцами с администрацией г.Белгорода ДД.ММ.ГГГГ в собственность Б. передано жилое помещение одна комната № 13 жилой площадью 9,08 кв.м в двух комнатной квартире, общей площадью 43,42 кв.м., в том числе площадь квартиры 43,42 кв.м по адресу: <адрес>; в общедолевую собственность в равных долях Б.В.И. и Б.В.Е. передано жилое помещение одна комната № 15 жилой площадью 17,95 кв.м в двух комнатной квартире, общей площадью 43,42 кв.м., в том числе площадь квартиры 43,42 кв.м по адресу: <адрес>

Заключенные с истцами договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г.Белгороде соответствуют положениям ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации. Сведения о размере общей площади квартиры содержатся в условиях заключенных договоров.

В соответствии со ст. 42Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Согласно ч. ч. 1, 5 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 3 данной статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 4 данной статьи комнатой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В данном случае государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

Из анализа приведенной нормы права следует, что право общей долевой собственности на площадь общих помещений в коммунальной квартире имеется у собственников комнат коммунальной квартиры в силу закона. Отсутствие указания о наличии такого права в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан не влечет признание этого договора недействительным и не лишает собственника комнаты в коммунальной квартире права общей собственности на общие помещения.

Таким образом, право собственности истцов на соответствующую долю общего имущества квартиры <адрес> признается зарегистрированным с момента регистрации их права собственности на жилые помещения в этой квартире, как установлено в судебном заседании с 20 и 21 июля 2009 года.

Из приведенных положений действующего законодательства следует, что общее имущество коммунальной квартиры, применительно к рассматриваемому делу: санузел, площадью 1,24 кв.м., ванная комната, площадью 2,83 кв.м., коридор, площадью 2,5 кв.м., коридор, площадью 4,36 кв.м, кухня, площадью 5,60 кв.м. не могут являться самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истцы должны доказать, что их права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.

Из пояснения администрации г.Белгорода, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что она не оспаривает право собственности истцов на долю в праве общей собственности на общие помещения коммунальной квартиры.

Истцы в судебном заседании не пояснили в чем заключается нарушение их прав, и не представили доказательств, подтверждающих нарушение их прав виновными противоправными действиями, бездействием ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б., Б.В.Е., Б.В.И. к администрации г.Белгорода о признании права общей собственности на 16,39 кв.м общего имущества в квартире, общей площадью 43,42 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> пропорциональной размерам комнат, находящихся в собственности истцов в том числе санузел, площадью 1,24 кв.м., ванную, площадью 2,83 ку.м., коридор площадью 2,5 кв.м., коридор площадью 4,36 кв.м., кухню площадью 5,60 кв.м., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2016 года.

Копия верна:

Судья М.В. Ковригина