Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску к Немциной Инне Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа

С участием представителя истца по доверенности Новиковой Н.И.,

УСТАНОВИЛ:

Гражданское дело по иску к Немциной Инне Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа поступило в Волосовский районный суд по подсудности от мирового судьи судебного участка № ДД.ММ.ГГГГ

обратился с иском к Немциной Инне Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.

В обосновании иска указывает, что в связи с переходом права собственности на недвижимость (магазин) на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно личного заявления, Постановлением № Немциной Инне Александровне предоставлен в аренду земельный участок площадью ориентировочно), находящийся по адресу: для размещения здания магазина. В соответствии со ст. ст. 271,552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом от прежнего арендатора - к Немциной И.А. перешло право использования данного участка на условиях аренды. Собственник здания обязан провести межевание земельного участка, поставить земельный участок под объектом недвижимости на кадастровый учет, предоставить в исполнительный орган государственной власти кадастровый паспорт земельного участка для заключения договора аренды. Однако Немцина И.А. до сих пор не поставила земельный участок на кадастровый учет и не предоставляет кадастровый паспорт земельного участка для заключения долгосрочного договора аренды, несмотря на неоднократные предупреждения в письмах: № от ДД.ММ.ГГГГ; № ОТ ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ Между и Немциной И.А. был составлен краткосрочный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок передан Немциной И.А. по акту передачи. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ данный договор считается возобновленным на тех же условиях, т.к. арендатор продолжает пользоваться им. Однако Немцина И.А. нарушает условия договора и не производит арендную плату за землю. Исполнительный лист на взыскание задолженности за аренду земли за 2006г.-2007г. по решению мирового суда Петроградского района Санкт-Петербурга передан в службу судебных приставов г. Волосово. Арендная плата за используемый земельный участок определена в соответствии с порядком определения размера арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями в 2008г. и 2009г. Общая задолженность по арендной плате за данный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в т.ч. пени за просрочку платежа согласно п. 4.2.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В адрес Немциной И.А. высылались: претензии № от ДД.ММ.ГГГГ; №. 01.04. 2009г.; № от ДД.ММ.ГГГГ на погашение задолженности с указанием сроков погашения, однако задолженность не погашается, а увеличивается. В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Истец считает, что в силу ст. ст. 329-331 ГК РФ он за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земли с Немциной вправе требовать уплаты неустойки, предусмотренной договором аренды.

Просит взыскать с Немциной И.А. в пользу задолженность по арендной плате за землю в сумме и неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме . Всего в сумме

ДД.ММ.ГГГГ представила заявление об увеличении исковых требований. В обосновании заявления указывает, что в период подачи искового заявления и предварительного судебного заседания, согласно п.3.3 условий договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ наступил срок оплаты за 2кв. 2010г.- ДД.ММ.ГГГГ в сумме . Однако Немцина И.А., в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды, до сих пор не производит текущие платежи, а также не погашает образовавшуюся задолженность.

Просят взыскать с Немциной И.А. задолженность по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме . и пени за просрочку платежа в сумме . Общая задолженность составляет

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представило заявление об увеличении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа. В обосновании иска указывают, что в период нахождения дела в суде наступил срок оплаты за Зкв. 2010г.- ДД.ММ.ГГГГ в сумме . Однако Немцина И.А., в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды, до сих пор не производит текущие платежи, а также не погашает образовавшуюся задолженность.

Просят взыскать с Немциной И.А. задолженность по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме . и пени за просрочку платежа . Общая задолженность составляет .

В судебном заседании представитель истца Новикова Н.И. исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержала полностью. Пояснила, что ответчица не является на вызовы, уклоняется от внесения арендной платы за земельный участок. Арендная плата не вносится с момента передачи участка в аренду.

Ответчица Немцина Инна Александровна на неоднократные вызовы в суд не являлась. Извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, обозрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (арендодатель) и Немцина Инна Александровна (арендатор) заключили настоящий договор, на основании которого арендодатель предоставляет на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером, находящийся по адресу площадью Разрешенное использование – под размещение здания магазина, категория земель- земли поселений. Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2.3 Договора за просрочку платежа начисляется пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки ( л.д.5-6)

Согласно представленного расчета пени за просрочку платежа по арендной плате за землю за 2008-2010 г.г. ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): начислено за 2008 год – 2009г.- 1 .(14808, 12:4) , начислено пени за просрочку платежа . Задолженность по оплате на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Расчет арендной платы за землю на 2008 года подтверждается представленной Методикой расчета арендной платы, который осуществляется по формуле: А=С* S * Кфи * Ки (S- площадь участка - , С- расчетная ставка за 1 га, Кфи – коэффициент функционального пользования земельного участка-5, Ки- коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры -2)= ( л.д.22).

Расчет арендной платы за землю на 2009 года подтверждается представленной Методикой расчета арендной платы, который осуществляется по формуле: А=С* S * Кфи * Ки (S- площадь участка - , С- расчетная ставка . за 1 га, Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка-5, Ки- коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры -2)= ( л.д.8).

Расчет арендной платы за землю на 2010 года подтверждается представленной Методикой расчета арендной платы, который осуществляется по формуле: А=С* S * Кфи * Ки (S- площадь участка - С- расчетная ставка за 1 га, Кфи – коэффициент функционального использования

пользования земельного участка-5, Ки- коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры -2)=

Немциной И.А. были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа ( л.д.10,18,19,21).

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Волосовского района Ленинградской области от 06.12.2004 года за Немциной Инной Александровной признано право собственности на нежилое помещение – магазин, площадью ., расположенное по адресу д. ( л.д.13).

Факт принадлежности Немциной И.А. здания магазина в д. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.14).

Земельный участок в . под зданием магазина, площадью . предоставлен Немциной И.А. в аренду на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15).

Согласно представленного расчета пени за просрочку платежа по арендной плате за землю за 2008-2008 г.г. - долг на ДД.ММ.ГГГГ- начислено за 2007 год – , 2008г.-; начислено пени за просрочку платежа . Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ – в т.ч. по мир. Судьи Петрогр. района по делу 2-141 2008 ( л.д.20).

Пени за просрочку платежа по арендной плате за землю за 2008-2010 г.г. ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляют в том числе долг по арендной плате , всего ( л.д.50).

Пени за просрочку платежа по арендной плате за землю за 2008-2010 г.г. ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 20. 09.2010 года) составляют в том числе долг по арендной плате , всего ( л.д.70).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из ст. 329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 331ГК РФ предусматривается, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Суд учитывает также положения части 1 статья 333ГК РФ о праве суда уменьшить неустойку, размер которой составляет , если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, однако оснований для ее применения суд не усматривает с учетом длительности неисполнения обязательств. Суд учитывает также, что ответчица возражений по иску не представила и с ходатайством к суду об уменьшении размера неустойки не обратилась. Суд считает, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198,234,235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к Немциной Инне Александровне и взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с Немциной Инны Александровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки в пользу в счет задолженности по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме пени за просрочку платежа в сумме

Взыскать с Немциной Инны Александровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки государственную пошлину в доход бюджета .

Копию решения выслать ответчику в течение 3-х дней со дня принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить ответчику Немциной Инне Александровне право на подачу заявления в Волосовский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня приятия судом решения в окончательной форме.

Судья