Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд, ссылаясь на следующее: 12.02.2015г. между ИП ФИО1 и ответчиком заключен договор субаренды № 7/К. Согласно условиям договора чубарендатор выплачивает арендатору субарендную плату, составляющую из: плата за владение и пользование помещением, установленной в размере <данные изъяты> в месяц, переменная составляющая – стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Истец выполнил свое обязательство по передаче помещения во временное владение и пользование. Ответчик же, в свою очередь, своих обязательств на день подачи искового заявления в полном объеме не выполнил. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность за владение и пользование помещением в размере <данные изъяты>, по оплате за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги <данные изъяты>.

Истец в суд не явился. о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ответчик передал ключи от арендуемого помещения в июле 2015 года, поэтому истец просит взыскать арендную плата за апрель. май. июнь 2015 года исходя из суммы <данные изъяты>. При этом пояснила, что <данные изъяты> были оплачены ответчиком. Кроме того, ответчиком были внесены и денежные средства в размере <данные изъяты>. Размер задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>. за коммунальные услуги - <данные изъяты>. Кроме того, истец просит взыскать неустойку в размерер <данные изъяты> от суммы задолженности по арендной плате <данные изъяты> за 161 день.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск без участия ответчика.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из приведенных норм следует, что основная обязанность арендатора состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяет действие указанных правил о договорах аренды и на договоры субаренды.

Из системного толкования приведенных правовых норм в соотношении с нормами права, регулирующими осуществление собственником имущества любых действий, ограничивая их круг запретом на нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц (пункт 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует, что договор субаренды, как основанный на договоре аренды, носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от субарендатора, вызванная противоправными действиями собственника помещения, влечет для последнего обязанность по компенсации причиненных убытков. Поскольку собственник в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от субарендатора и первоначального арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение дохода в виде арендной платы.

Невозможность использования объекта субаренды препятствует осуществлению прав субарендатора, что указывает на нарушение принципа гражданского права о беспрепятственном осуществлении гражданских прав (пункт 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) заключили Договор субаренды № помещения, расположенного по адресу: <адрес>, часть помещения 9 (кабинет 203), общей площадью 46 м 2 на срок 11 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Актом приема – передачи арендованного имущества подписан между сторонами от 12.02.2015г.

Согласно п. 3.1 договора субарендатор выплачивает арендатору субарендную плату составляющую из: - постоянной составляющей, которая включает в себя плату за владение и пользование помещением. Размер базовой субарендной платы за пользование помещением составляет <данные изъяты> в месяц. Базовая субарендная плата перечисляется арендатору ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному на расчетный счет арендатора путем внесения 100 % суммы базовой субарендной платы; - переменная составляющая – стоимости коммунальных услуг (вода, тепло, электрическая энергия) и эксплуатационных (вывоз мусора, снега, уборка территории в соответствии прилагаемым планом участка, канализация).

В силу п. 3.2 договора стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, потребляемых в помещении определяется на оснований учетных приборов и по тарифам снабжающих организаций. Стоимость коммунальных услуг, оказываемых в объекте, учет которых невозможен на основании показаний учетных приборов, рассчитывается пропорционально доли площади арендуемой части нежилого помещения 9 от общей площади нежилого помещения 9. Стоимость услуг телефонной связи возмещается арендатору на основании счетов организаций, оказывающих услуги телефонной связи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано заявление о расторжении договора субаренды.

В силу положений п. 2.6 договора субаренды субарендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Таким образом, договор должен быть расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем стороной ответчика не выполнено в срок обязательство по передаче ключей от арендуемого помещения, ключи отданы только в июле 2015 года. доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

16.06.2015г. истец в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору субаренды №/к от 12.02.2015Г. задолженность за владение и пользование помещением в размере <данные изъяты>, задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

До настоящего времени обязательство по уплате задолженности ответчиком не исполнено.

Таким образом. требования о взыскании арендной платы, коммунальных услуг за апрель. май, июнь 2015 года обоснованно.

В настояще время задолженность ФИО2 за владение и пользование помещением составляет за апрель, май, июнь 2015 года - <данные изъяты>, за потребленные коммунальные услуги составляет в размере <данные изъяты>.

Стороной ответчика не представлено возражений относительно периода и размера задолженности.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки на основании ст. 330 ГК РФ и п.п. 5.3 договора. предусматривающего ответственность за нарушение исполнения обязательств по арендной плате в виде 0.5 % за каждый день просрочки за 161 день..

Ответчик должен был оплатить аренду за апрель 2015 года до ДД.ММ.ГГГГ, оплачено - <данные изъяты>. задолженность <данные изъяты>, неустойка за 161 день составит - <данные изъяты> х 0.5% х <данные изъяты> = <данные изъяты>.

За май 2015 года размер задолженности составит - <данные изъяты>, за 161 день - <данные изъяты> х 0.5% х 161 день = <данные изъяты>.

За июнь 2015 года задолженность может быть зарассчитана тольза 141 день, т. е с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - что составит <данные изъяты> х о.5% х 141 день = <данные изъяты>. Всего неустойка - <данные изъяты>.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика указанных сумм в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

На основании ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, исходя из суммы <данные изъяты> составит <данные изъяты>

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., часть государственной полины в размере подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета <данные изъяты>..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО1 задолженность по договору субаренды №/К от 12.02.2015г. в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным услугам - <данные изъяты>, неустойку -<данные изъяты>, судебные расходы - <данные изъяты>, всего - <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Копеистова О.Н.

В окончательной форме решение принято 11 ноября 2015 года