Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО3, действующей на основании доверенности № <данные изъяты>,<данные изъяты> от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в последующем заменив ответчика на администрацию <адрес>, в котором просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г, Ставрополь, пер. Степной, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1 в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является внуком и наследником ФИО4, умершего <данные изъяты> г. После смерти ФИО4 истец принял наследство: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Степной, <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> г. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что наследственное имущество состоит только из домовладения, а также что свидетельство подлежит предъявлению в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> для получения свидетельства о праве собственности па земельный участок. Впоследствии истцом на имя наследодателя ФИО4 получено свидетельство № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. о праве собственности на землю (бессрочное постоянное пользование). Свидетельство выдано на основании постановления городской администрации №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. У истца отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости. Однако, ФИО5 имеет законные основания для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности ввиду следующего. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Истец владеет земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет. Данное обстоятельство может быть подтверждено свидетельскими показаниями, а также свидетельством о праве на наследство по завещанию №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., в котором указано, что истец проживает по адресу: <адрес>, пер.Степной, <данные изъяты>. Жилой дом, в котором проживает ФИО5, неразрывно связан с земельным участком, и проживание заявителем в жилом доме однозначно свидетельствует и о владении и о пользовании земельным участком. Давностное владение является добросовестным, поскольку ФИО5 не знал и не должен был знать об отсутствии возможности оформления права собственности на земельный участок, поскольку в свидетельстве о праве на наследство по завещанию нотариусом указано, что данное свидетельство подлежит предъявлению в соответствующие органы для получения свидетельства о праве собственности па указанный земельный участок. Давностное владение является открытым и непрерывным, т. к. истец не скрывал факта нахождения земельного участка в его владении, постоянно проживал в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, пер.Степной, <данные изъяты>, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями, а также прямо подтверждается свидетельством о праве на наследство, в котором указано, что Варнавской проживает по вышеуказанному адресу и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серии <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> г. истец зарегистрирован по месту жительства по адресу нахождения земельного участка, что также свидетельствует об открытости владения. Истец владеет имуществом как своим собственным, поскольку несет бремя по содержанию земельного участка, проживает в жилом доме, использование которого неотделимо от использования земельного участка. Вышеперечисленные обстоятельства, а также имеющиеся документы во взаимосвязи свидетельствуют о давностном владении земельным участком и в силу ст.234 ГК РФ являются основанием для установления юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. У истца отсутствует возможность оформить в собственность земельный участок, не иначе как в судебном порядке, что подтверждается следующим. В целях оформления права собственности истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее по тексту Управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. По результатам рассмотрения заявления Управление отказало в сообщении №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. в государственной регистрации, по следующим основаниям. Согласно п.7 ст.25.2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п. 2 ст.25.2 ФЗ №122 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым п.7 ст.25.2 ФЗ №122 документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном ФЗ №122 порядке. При проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Степной, <данные изъяты> за ФИО5 В качестве документа, удостоверяющего право на земельный участок прежнего собственника здания, представлено свидетельство о праве собственности на землю (бессрочное постоянное пользование). Однако, указанное свидетельство о праве собственности на землю не может рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа для государственной регистрации, т. к. ФИО4 не мог являться участником гражданских правоотношений на момент составления документов (свидетельства о праве собственности на землю и постановления городской администрации №<данные изъяты> от <данные изъяты> г.), в связи с прекращением его правоспособности (смертью) в силу положений ст. 17 ГК РФ. В силу ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд в соответствии со <данные изъяты> ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. По существу возражений на исковое заявление администрации <адрес>, истец считает дополнить следующее. По мнению администрации <адрес> в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие непрерывность, добросовестность и открытость владения. Однако, администрацией не учтен тот факт, что жилой дом, собственником которого является истец, расположен на земельном участке. Использование дома не возможно без использования земельного участка. Более того, статьей <данные изъяты> ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Открытость, добросовестность и непрерывность владения подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о праве на наследство по завещанию №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., в котором указано, что истец проживает по адресу: <адрес>, пер.Степной, <данные изъяты>, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серии <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> г., в котором указано, что истец зарегистрирован по месту жительства по адресу нахождения земельного участка.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала и просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, предоставив письменные возражения на заявленные требования, согласно которых в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него нрава собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения-спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В материалах дела отсутствуют документы, обозначающие с какого периода истец пользуется спорным имуществом, подтверждающие добросовестное, непрерывное и открытое владение им земельным участком. Пункт <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> г. № «О судебной практике по делам о наследовании», гласит, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком). Учитывая, что за ФИО5 права на земельный участок не оформлены он не может быль включен в наследственную массу. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>, выданному на основании постановления городской администраций от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>, ФИО4 на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Степной, <данные изъяты>. Однако необходимо отметить, что вышеуказанное свидетельство о праве собственности на землю и постановление городской администрации от <данные изъяты> г. №<данные изъяты> были подготовлены и выданы уже после ФИО4, следовательно ФИО4 на момент его выдачи уже не являлся участником гражданских правоотношений, в связи с прекращением его правоспособности (смертью) в соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ. Соответственно свидетельство о праве собственности на землю от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>, и постановление городской администрации от <данные изъяты> г. №<данные изъяты> не могут рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа влекущего последствие возникновения права собственности. В соответствии с пунктом <данные изъяты> Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации <данные изъяты> определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами <данные изъяты> и <данные изъяты> статьи <данные изъяты> названною Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ. Истцом, какие либо иные документы, подтверждающие возникновение у ФИО5 прав на спорный земельный участок, также не предоставлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО6, действующий на основании доверенности № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие представителя Управления. В письменном отзыве указал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. (далее - Закон о регистрации). В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в ст. 18 вышеназванного Федерального закона. Согласно ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В случае удовлетворения исковых требований заявителя о признании права собственности на земельный участок, регистрация прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на общих основаниях согласно ст. 28 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 каждый в отдельности показали, что с детства являются соседями ФИО1, поддерживают дружеские отношения. Спорным земельным участком истец владеет и пользуется более <данные изъяты> лет.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Право собственности на данный земельный участок не было оформлено надлежащим образом при жизни ФИО4, но фактически использовался по назначению как наследодателем так и наследниками в последующем и до настоящего времени.

Под действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, понимаются другие действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из действий наследника должно усматриваться, что он не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Согласно ст.ст. 35,36 Конституции Российской Федерации Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно разъяснения пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В рассматриваемом случае установлено и не оспаривается, что наследодатель не обращалась в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на испрашиваемый истцом в порядке наследования земельный участок. Испрашиваемый истцом в порядке наследования земельный участок не может входить в наследственную массу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: истец ФИО1 является внуком и наследником ФИО4, умершего <данные изъяты> г.

После смерти ФИО4 истец принял наследство: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Степной, <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> г.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что наследственное имущество состоит только из домовладения, а также что свидетельство подлежит предъявлению в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> для получения свидетельства о праве собственности па земельный участок. Впоследствии истцом на имя наследодателя ФИО4 получено свидетельство № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. о праве собственности на землю (бессрочное постоянное пользование). Свидетельство выдано на основании постановления городской администрации №<данные изъяты> от <данные изъяты> г.

У истца отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости в досудебном порядке.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании, бесспорно установлен и подтвержден свидетельскими показаниями факт владения и пользования истцом спорным земельным участком, более <данные изъяты> лет.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., указано, что истец проживает по адресу: <адрес>, пер.Степной, <данные изъяты>. Жилой дом, в котором проживает ФИО5, неразрывно связан с земельным участком, и проживание заявителем в жилом доме однозначно свидетельствует и о владении и о пользовании земельным участком.

Давностное владение является добросовестным, поскольку ФИО5 не знал и не должен был знать об отсутствии возможности оформления права собственности на земельный участок, поскольку в свидетельстве о праве на наследство по завещанию нотариусом указано, что данное свидетельство подлежит предъявлению в соответствующие органы для получения свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок.

Давностное владение является открытым и непрерывным, т. к. истец не скрывал факта нахождения земельного участка в его владении, постоянно проживал в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, пер.Степной, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серии <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Истец зарегистрирован по месту жительства по адресу нахождения земельного участка, что также свидетельствует об открытости владения.

Истец владеет имуществом как своим собственным, поскольку несет бремя по содержанию земельного участка, проживает в жилом доме, использование которого неотделимо от использования земельного участка.

Вышеперечисленные обстоятельства, а также имеющиеся документы во взаимосвязи свидетельствуют о давностном владении земельным участком и в силу ст.234 ГК РФ являются основанием для установления юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту Управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. По результатам рассмотрения заявления Управление отказало в сообщении №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. в государственной регистрации, по следующим основаниям. Согласно п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ФЗ №<данные изъяты> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п. 2 ст.25.2 ФЗ №122 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым п.7 ст.25.2 ФЗ №122 документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном ФЗ №122 порядке. При проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Степной, <данные изъяты> за ФИО5 В качестве документа, удостоверяющего право на земельный участок прежнего собственника здания, представлено свидетельство о праве собственности на землю (бессрочное постоянное пользование). Однако, указанное свидетельство о праве собственности на землю не может рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа для государственной регистрации, т. к. ФИО4 не мог являться участником гражданских правоотношений на момент составления документов (свидетельства о праве собственности на землю и постановления городской администрации №<данные изъяты> от <данные изъяты> г.), в связи с прекращением его правоспособности (смертью) в силу положений ст. <данные изъяты> ГК РФ.

В силу ст.<данные изъяты> ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Открытость, добросовестность и непрерывность владения подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о праве на наследство по завещанию №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., в котором указано, что истец проживает по адресу: <адрес>, пер.Степной, <данные изъяты>, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серии <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> г., в котором указано, что истец зарегистрирован по месту жительства по адресу нахождения земельного участка.

Кроме того, необходимо отметить, что жилой дом, собственником которого является истец, расположен на земельном участке. Использование дома не возможно без использования земельного участка.

спрашиваемый земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, объект свободен от притязаний третьих лиц. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что вместе с правом собственности на жилой дом, к истцу перешло и право на бесплатное оформление в собственность земельного участка в порядке п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 указанного Федерального закона).

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст. 25-2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов).

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он (ФИО1) имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. <данные изъяты> Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч.7 этой же статьи государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г, Ставрополь, пер. Степной, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: г, Ставрополь, пер. Степной, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Донских