Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Угрешская, 30» о внесении сведений в реестр собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Угрешская, 30» о внесении в реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> контактной информации о собственниках помещений и сведений о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома (далее также - МКД).

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГ выбран способ управления МКД - управление товариществом собственников жилья, в качестве управляющей организации выбрано ТСЖ «Угрешская, 30», утвержден Устав Товарищества. Членом ТСЖ истец не является. В силу действующего жилищного законодательства ТСЖ «Угрешская, 30» обязано вести реестр собственников МКД. ДД.ММ.ГГ сособственником жилого помещения по адресу: <адрес>, - ФИО2 получен реестр собственников помещений МКД, в котором отсутствует контактная информация о владельце нежилого помещения №А (ООО «Угреша нетворк»); собственником помещения №А по настоящее время в реестре собственников помещений МКД значится ООО «ХСТФ Фобос». Помимо того, в реестре собственников помещений МКД размещена недостоверная информация по помещению №, где указано, что собственником нежилого помещения является ООО «ХСТФ Фобос». ГЖИ МО в своем ответе от ДД.ММ.ГГ исх. №ТГ-57043 проинформировало ФИО1 об объявлении ТСЖ «Угрешская, 30» предостережения о недопущении нарушений жилищного законодательства, предложив принять меры по приведению реестра собственников многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, провести проверку корректности информации в системе ГИС ЖКХ, при необходимости внести соответствующие корректировки в раздел проведения общих собраний собственников многоквартирного дома. Как указывала истец, ТСЖ «Угрешская, 30» до настоящего времени не исполнило предостережение ГЖИ МО по факту несоблюдения требований по ведению реестра собственников МКД по адресу: <адрес>. Достоверность размещенной информации в реестре собственников помещений многоквартирного дома влияет на правильность проведения подсчета голосов по принятию решений на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, а также влияет на расчет платы за оказанную коммунальную услугу в виде отопления, в том числе и на расчет платы за содержание жилого помещения.

В данной связи, с учетом последних уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просила суд обязать ТСЖ «Угрешская, 30» внести в реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>: полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица ООО «ХСТФ Фобос», ООО «Стройтехснаб», ТСЖ «На Лесной», ООО «Союз-фото сервис», ООО «Т8 Фрактал»; сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не поддержал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, пояснив, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ (до уточнения оснований иска) реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> приведен в соответствие, при этом в реестр постоянно вносятся изменения в соответствии с объективными данными, поступающими в товарищество, в остальной части иск также полагал необоснованным.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 485-ФЗ в ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГ введена ч. 3.1, согласно которой управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, включая фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной номер полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГ выбран способ управления МКД - управление товариществом собственников жилья, в качестве управляющей организации выбрано ТСЖ «Угрешская, 30», утвержден Устав Товарищества.

Членом ТСЖ истец не является.

ДД.ММ.ГГ сособственником жилого помещения по адресу: <адрес>, - ФИО2 (ранее также ФИО1) получен реестр собственников помещений МКД, в котором отсутствует контактная информация о владельце нежилого помещения №А (ООО «Угреша нетворк»); собственником помещения №А по настоящее время в реестре собственников помещений МКД значится ООО «ХСТФ Фобос». Помимо того, в реестре собственников помещений МКД размещена недостоверная информация по помещению №, где указано, что собственником нежилого помещения является ООО «ХСТФ Фобос».

ГЖИ МО в своем ответе от ДД.ММ.ГГ исх. №ТГ-57043 проинформировало ФИО1 об объявлении ТСЖ «Угрешская, 30» предостережения о недопущении нарушений жилищного законодательства, предложив принять меры по приведению реестра собственников многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, провести проверку корректности информации в системе ГИС ЖКХ, при необходимости внести соответствующие корректировки в раздел проведения общих собраний собственников многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ТСЖ «Угрешская, 30» до настоящего времени не исполнило предостережение ГЖИ МО по факту несоблюдения требований по ведению реестра собственников МКД по адресу: <адрес>. Достоверность размещенной информации в реестре собственников помещений многоквартирного дома влияет на правильность проведения подсчета голосов по принятию решений на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, а также влияет на расчет платы за оказанную коммунальную услугу в виде отопления, в том числе и на расчет платы за содержание жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ решением Правления ТСЖ «Угрешская, 30» утверждено Положение о порядке ведения Реестра собственников помещений и Реестра членов ТСЖ (далее - Положение).

Согласно разделу 1 Положения, основная часть Реестров представляет собой таблицу из 5 вертикальных столбцов:

Столбец 1: номер квартиры или нежилого помещения - по порядку номеров всех собственников помещений или членов ТСЖ, для соответствующего Реестра. Указанные номера в совокупности с адресом МКД, указанным на титульном листе, являются согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ сведениями, позволяющими осуществлять связь с членами ТСЖ посредством Почты России;

Столбец 2: Фамилии, имена, отчества (при наличии) или полное наименование и ОГРН организации, - которые являются членами ТСЖ «Угрешская, 30» для Реестра членов ТСЖ или собственниками помещений МКД для Реестра собственников - соответственно по номерам квартир и нежилых помещений;

Столбец 3: Реквизиты документов, подтверждающих право собственности (кадастровый номер помещения). Сведения о принадлежащих указанным в п. 2.2 лицам долях праве собственности на общее имущество. Для указания сведений о доле в реестрах применяется коэффициент пропорциональности 1 (т.е. указывается общая площадь помещения, в кв.м с точностью до 0,1 кв.м);

Столбец 4: общая площадь помещения, кв.м;

Столбец 5: Доля в праве собственности на данное помещение. Указывается в простых дробях, десятичных долях или процентах (согласно имеющимся документам), что является информацией о долевой форме собственности. В случае совместной формы собственности - указывается «совместная» («совм.»).

В соответствии с разделом 4 Положения, в случае изменения данных, содержащихся в базе данных для подготовки и распечатки Реестров, как правило, в связи с переуступкой (изменением) прав, ответственный за ведение Реестров вносит соответствие изменения в базу. Источником получения изменений являются сведения от собственников, информация ЕГРН, иные официальные источники. Верификация заключается в уточнении сведений, содержащихся в полученных Реестрах с состоянием прав на дату проведения общего собрания. Источником получения уточненных сведений являются сведения от собственников, информация ЕГРН, иные официальные источники.

В материалы дела представителем ответчика представлен Реестр собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> Московской области по состоянию на ДД.ММ.ГГ, который полностью соответствует требованиям оформления и составления согласно утвержденному Положению.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из названной правовой нормы, судебной защите подлежат нарушенные права.

Принимая во внимание, что ТСЖ «Угрешская, 30» на основании ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации до уточнения исковых требований сформирован корректный Реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в нем указаны полные и достоверные сведения о собственниках помещений согласно утвержденному Товариществом Положению о порядке ведения Реестра собственников помещений и Реестра членов ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что права истца ответчиком не нарушены, а потому правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, к ТСЖ «Угрешская, 30», ИНН <***>, оставить без удовлетворения - в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2023 г.»

Судья С.Н. Баринов