Гражданский кодекс часть 1

- задолженность по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги №-РДЖВ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 31 216 руб. 60 коп., пени – 55 206 руб. 02 коп.;

- задолженность по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги №-РДЖВ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 6 095 руб. 79 коп., пени – 11 364 руб. 80 коп.;

- задолженность по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги №-РДЖВ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 6 690 руб. 00 коп., пени – 9 503 руб. 25 коп.,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 016 руб. 00 коп.

В обосновании иска указывается, что между ОАО «РЖД» (учредитель управления) и ООО «Бекар-Эксплуатация» (доверительный управляющий) был заключен договор доверительного управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), предметом которого является передача в доверительное управление Курского вокзала, представляющего собой недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1, <адрес> стр. 12, <адрес> стр. 13, в составе согласно приложению № к Договору и движимое имущество в составе согласно приложению № к Договору.

В соответствии с пунктами 2.2.2, 6.1. Договора доверительный управляющий самостоятельно и от своего имени осуществляет администрирование и мониторинг арендных отношений (а именно: самостоятельное заключение и расторжение договоров аренды и ссуды (безвозмездного пользования) имущества, контроль за соблюдением и исполнением арендаторов условий договоров аренды, поступлением платежей по договорам аренды, возмещением арендаторами эксплуатационных расходов, прием платежей по заключенным договорам аренды и платежей по возмещению эксплуатационных расходов, ведение претензионной работы по взысканию с арендаторов дебиторской задолженности).

В связи с истечением срока ДД.ММ.ГГГГ Договор прекратил своё действие.

В силу пункта 1 статьи 382, пункта 2 статьи 1020, пункта 3 статьи 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора права доверительного управляющего по Договору в порядке универсального правопреемства перешли от взыскателя (доверительного управляющего) к правопреемнику (учредителю управления), т.е. ОАО «РЖД».

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Так, между ООО «Бекар-эксплуатация» (Д.У.) (Арендодатель) и ФИО2ФИО1 (Арендатор) заключены следующие договоры аренды недвижимого имущества:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор обязуется принять в аренду (во временное пользование за плату) недвижимое имущество, включающее в себя часть тоннеля от лестничного схода платформы 1 площадью 2,0 кв.м. (лот J9), расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора) – передано по акту приема передачи 03.06.2020г. под розничную торговлю;

- № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор обязуется принять в аренду (во временное пользование за плату) недвижимое имущество площадью 14,0 кв.м. (лот <адрес>), расположенное на первом этаже объекта недвижимого имущества «помещения» (здания Курского вокзала) по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора) – передано по акту приема передачи 12.07.2020г. под размещение предприятия общественного питания;

- № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор обязуется принять в аренду (во временное пользование за плату) недвижимое имущество площадью 16,0 кв.м. (лот <адрес>), расположенное на первом этаже объекта недвижимого имущества «помещения» (здания Курского вокзала) по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора) – передано по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ под размещение предприятия общественного питания;

В соответствии с п. 5.5 указанных Договоров, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Арендная плата оплачивается в указанный в Договоре срок независимо от выставления счета Арендодателем.

Ответчик обязательства по оплате арендной платы по указаны договорам не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 185 522 руб. 16 коп.

Кроме того, между ОАО «РЖД» (Исполнитель) и ФИО2ФИО1 (Потребитель) заключены следующие договоры на возмещение расходов за коммунальные услуги:

- № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Исполнитель предоставляет Потребителю в помещении общей площадью 16,00 кв. м. (лот <адрес>), расположенном на первом этаже здания Курского вокзала по адресу: <адрес>, стр.1 коммуникации для доведения до Потребителя: тепловой энергии от ОАО «Мосэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ воды и отведения сточных вод от МГУП «Мосводканал» № от ДД.ММ.ГГГГ эл. энергии от ОАО «Мосэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Договора);

- №-№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Исполнитель предоставляет Потребителю в помещении общей площадью 2,00 кв. м. (лот J9), расположенном в части тоннеля от лестничного схода платформы 1 здания Курского вокзала по адресу: <адрес>, стр. 1 коммуникации для доведения до Потребителя: тепловой энергии от ОАО «Мосэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ воды и отведения сточных вод от МГУП «Мосводканал» № от 05.05.2005г., эл. энергии от ОАО «Мосэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Договора);

- №-№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Исполнитель предоставляет Потребителю в помещении общей площадью 14,00 кв. м. (лот <адрес>), расположенном на первом этаже здания Курского вокзала по адресу: <адрес>, стр.1 коммуникации для доведения до Потребителя: эл. энергии от ОАО «Мосэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договоров возмещение Исполнителю расходов за ресурсы, а также оплата за предоставленные Потребителю услуги производится Потребителем по ценам, определенным исходя их тарифов на ресурсы, установленных ресурсоснабжающими организациями, показаний потребительских счетчиков, а в случае их отсутствия – по расчетным показателям потребления, указанным в п. 3.2 Договора, расходов Исполнителя на содержание зданий и сооружений. Перечень и стоимость доводимых до Потребителя коммунальных услуг, с тарифами, установленными на дату заключения Договора, определяются Приложением № к Договору.

В соответствии с п. 3.3 Договора, предоставленные услуги оплачиваются ежемесячно в срок до 10 числа текущего календарного месяца. Оплата производится Потребителем согласно Договору без выставления Исполнителем счетов.

Ответчик обязательства по указаны договорам не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 119 186 руб. 06 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договорам аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 185 522,16 руб., задолженности по Договорам на возмещение расходов за коммунальные услуги № и № № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 44 002,39 руб., обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам, истцом начислена неустойка.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 6.2 Договоров аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ неисполнение обязательств указанных в п. 3.3.4 Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы арендной платы.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. за неисполнение обязательств по арендной плате, истцом начислена неустойка в общем размере 375 533 руб. 32 коп.

В соответствии с п. 4.1 Договоров на возмещение расходов на коммунальные услуги №-№ от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате Потребителем платежей в сроки, указанные в п. 3.3 Договора, на Потребителя начисляются пени – 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договорам на возмещение расходов на коммунальные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка в размере 75 183 руб. 67 коп.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, суд находит сумму неустойки в общем размере 450 716 руб. 99 коп. обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора, установленный ст. 3 ГПК РФ, досудебной претензией №ИСХ-9613/РДЖВ МОСК от ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ОАО «РЖД» с ФИО2ФИО1 задолженность в общей сумме 680 241 руб. 54 коп. (сумма основного долга 229 524,55 руб., пени 450 716,99 руб.) из которых:

задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 367 руб. 92 коп., пени – 141 143 руб. 30 коп.;

задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 000 руб. 00 коп., пени – 75 600 руб. 00 коп.;

задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 154 руб. 24 коп., пени – 158 790 руб. 02 коп.,

задолженность по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 31 216 руб. 60 коп., пени – 55 206 руб. 02 коп.;

задолженность по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 6 095 руб. 79 коп., пени – 11 364 руб. 80 коп.;

задолженность по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 6 690 руб. 00 коп., пени – 9 503 руб. 25 коп.,

Взыскать в пользу ОАО «РЖД» с ФИО2ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 016 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022г. г.

Судья Н.Б. Гришакова