Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Краснодарскому краю, межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам – Д по доверенности,

секретаря Б,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Тыщенко И.В., ООО «Агрофирмы «Колос», О, Д, Б к ООО «Учебно-производственному хозяйству Брюховецкого аграрного колледжа» о признании незаконными действий Семенов по досрочному прекращению действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, признании ничтожным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Тыщенко И.В., ООО «Агрофирмы «Колос», О, Д, Б обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Учебно-производственному хозяйству Брюховецкого аграрного колледжа» о признании незаконными действий Семенов по досрочному прекращению действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, признании ничтожным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в последующим уточнив их, указывая, что истцы являются участниками долевой собственности в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......>, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 1 поле III-1 (участок 1), поле III-1 (участок 2), поле VI-1 (участок 1), поле IX- 1 (участок 1), поле Х-1 (участок 1), поле Х1-1 (участок 1,2), поле ХII-1 (участок 2), с кадастровым номером <......>

<......> между ООО «Агроплемзавод «Индустриальный» и собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> был заключен Договор <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя. По условиям заключенного договора срок аренды 10 (десять) лет с даты государственной регистрации в Отделе по Брюховецкому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Договор аренды зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю 04.10.2006г., запись в ЕГРН за <......>, из чего следует, что договор аренды действует до <......>.

<......> между ООО «Агроплемзавод «Индустриальный» и ООО «Агрофирма «Колос» было заключено Соглашение о перенайме к Договору <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, которое было зарегистрировано в ЕГРН <......> за <......>. По условиям вышеуказанного соглашения права и обязанности арендатора по Договору <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> были переданы новому арендатору - ООО «Агрофирма «Колос».

<......> администрацией муниципального образования Батуринского сельского поселения <......> было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <......> на котором были приняты следующие решения:

По четвёртому вопросу повестки дня: «Продлить на новый срок Договор <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, зарегистрированный в ЕГРП за <......> на следующих условиях:

Срок действия договора аренды 10 лет.

Арендатор обязуется выплатить ежегодную арендную плату за долю 5,84 га в размере: 6000 кг. зерно (3000 кг. - фуражное зерно, 1000 кг. кукуруза, 1000 кг. ячменя, 1000 кг. - товарная пшеница).

50 кг. сахара.

40 л. растительного масла.

Арендатор компенсирует арендодателям земельный и подоходный налог в установленные Законом сроки.

Арендатор производит доставку арендной платы за свой счет.

По желанию Арендодателя арендная плата может быть выплачена в денежном эквиваленте по средней оптово-отпускной цене на дату выдачи.

Срок выдачи арендной платы с 01 сентября по 01 декабря текущего года».

По пятому вопросу повестки дня: «Избрать лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объёме и сроках таких полномочий ООО «Биомикс Плюс».

<......> между арендатором - ООО «Агрофирма «Колос» и лицом, уполномоченным общим собранием - ООО «Биомик Плюс» было заключено Дополнительное соглашение к Договору <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, по условиям которого срок действия вышеуказанного договора продлён до <......>. Дополнительное соглашение было зарегистрировано <......>, о чём в ЕГРП была внесена запись регистрации за <......>.

Истцы указывают, что им стало известно, что действие Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, срок действия которого истекает <......>, прекращено, а земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> обременён Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>, Арендатором является - Общество с ограниченной ответственностью «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа»; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с <......> по <......>; номер государственной регистрации: <......>; дата государственной регистрации - 15.02.2018г.

Считают, что действия ответчиков направленные на прекращение действия Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, срок действия которого истекает <......>, незаконными по следующим основаниям.

Договор <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> не расторгался ни по соглашению сторон, ни в судебном порядке, недействительным не признавался, никто из участников общей долевой собственности в суд с исками о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не обращались.

Кроме того, ни одним из условий Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>. не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Напротив, пунктом 10 договора аренды прямо предусмотрена возможность прекращения договора до истечения срока его действия лишь по письменному соглашению сторон, которое подлежит государственной регистрации, также предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Из вышеизложенного следует, что ни одной нормой действующего законодательства, ни условиями договора аренды арендодателю не предоставлено право в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Следовательно, действия ответчиков по досрочному прекращению действия Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> земельного участка с кадастровым <......> и внесению в ЕГРН записи о прекращении обременения данного земельного участка Договором <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, являются незаконными, поскольку действующее законодательство и условия заключённого договора аренды допускает лишь два способа расторжения договора: по соглашению сторон, 2) по решению суда.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>, по условиям которого земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> был передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа» является ничтожной сделкой.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......> не мог быть заключен 02.02.2018г. и не имеет юридической силы, поскольку на дату заключения данного договора ЕГРП содержал запись об обременении данного земельного участка Договором <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, в пользу ООО «Агрофирма «Колос».

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......> был подписан на основании Протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <......> на котором были приняты следующие решения:

По четвёртому вопросу повестки дня общего собрания: «Заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......>, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 1 поле III -1 (участок 1), поле III-1 (участок 2), поле VI-1 (участок 1), поле IX-1 (участок 1), поле Х-1 (участок 1), поле Х1-1 (участок 1,2), поле ХII-1 (участок 2), с кадастровым номером <......> отнесённый к землям сельскохозяйственного назначения с ООО «Учебно-производственным хозяйством Брюховецкого аграрного колледжа», определить следующие условия договора аренды:

Срок действия договора аренды 5 лет.

Арендатор обязуется выплатить ежегодно арендную плату за долю 5,84 га (одна доля) в размере:

5000 кг - фуражная пшеница

50 кг сахара

40 л. растительного масла

Арендатор компенсирует арендодателям земельный и подоходный налог в установленные Законом сроки.

Арендатор производит доставку арендной платы арендодателям за свой счет, в срок до окончания календарного года.

По желанию Арендодателя арендная плата может быть выплачена в денежном эквиваленте по средней оптово-отпускной цене на дату выдачи».

По пятому вопросу повестки дня общего собрания: «Избрать лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объёме и сроках таких полномочий Семенов».

Из вышеуказанного протокола следует, что решение о досрочном расторжении действия Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, общим собранием не принималось.

Более того, даже если бы общим собранием участников долевой собственности было принято решение о досрочном расторжении Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, оно являлось бы незаконным поскольку, действующее законодательство и условия Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, не допускаю односторонний отказ от договора (подробно изложено в п. 1 настоящего иска).

Лицо, подписавшее со стороны арендодателя (участников общей долевой собственности) Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.02.2018г., не обладает полномочиями на подписание договоров аренды, поскольку, как следует из текста Протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <......>, общее собрание наделило Семенов полномочиями быть уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учёта или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка.

Следовательно, Семенов подписал Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>, в отсутствие на то полномочий.

У Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствовали правовые основания вносить в ЕГРП сведения о прекращении обременения Договором <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> поскольку:

- Договор <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> не был расторгнут ни в судебном порядке, ни по соглашению сторон.

Семенов, подписавший Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......> со стороны арендодателей, не обладал на то полномочиями.

- На дату подписания Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......> в ЕГРП содержал запись об обременении данного земельного участка Договором <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, в пользу ООО «Агрофирма Колос».

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> до настоящего момента находится во владении и пользовании Арендатора - ООО «Агрофирма «Колос», поскольку не возвращался Арендатором и не принимался Арендодателем (участниками общей долевой собственности), следовательно, Арендодатели не вправе заключать какие-либо сделки в отношении имущества находящегося в пользовании ООО «Агрофирма «Колос» на основании Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> и тем более не могут передать его третьим лицам, что является доказательством того, что Семенов не мог передать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номеров <......> в пользование владение ООО «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа» по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>.

На основании чего, просят суд признать незаконными действия Семенов по досрочному прекращению действия Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, и внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения наличием Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>.

Признать ничтожным Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа» (<......>, <......>А).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......> заключенным с Обществом с ограниченной ответственностью «Учебно-производственное, хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа» (<......>, <......>А).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> Договором <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> со сроком действия до <......>, в пользу ООО «Агрофирма «Колос».

В судебном заседании представитель истцов Тыщенко И.В., ООО «Агрофирмы «Колос» - К поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истцы О, Д, Б в лице их представителя Б в судебное заседание предоставили заявление с просьбой рассмотреть уточенные исковые требования в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Учебно-производственного хозяйства Брюховецкого аграрного колледжа» - Ш, Б в судебном заседании возражая против уточненных исковых требований пояснили, что по факту <......> было заключено соглашение о перенайме к договору <......> от <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя, не между ООО «Агроплемзавод «Индустриальный» и ООО «Агрофирма «Колос», а между ООО «Батуринское» <......> и ООО «Агрофирма «Колос» <......>, изложенное в исках не соответствует действительности.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от <......> (дело № <......>) определено:

«Признать недействительными следующие сделки, заключенные между ООО «Батуринское» ОГРН <......> и ООО «Агрофирма «Колос» соглашение о перенайме от 04.09.2014г. к договору <......> от <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя; Применить последствия недействительности сделок. Обязать ООО Агрофирма «Колос» возвратить в конкурсную массу ООО «Победа» имущество, полученное по сделкам: право аренды земельного участка с кадастровым номером <......> по адресу: РФ, <......>, в границах плана землепользования бывшего СПК "Колос", бр. 1 поле Ш-1 (уч. 1); поле Ш -1 (уч. 2); поле VI-1 (уч.1); поле IXI (уч.1) поле Х-1 (уч.1); поле XI-1 (уч. 1,2); поле ХII-1 (у ч. 2);...».

На основании выше изложенного дополнительное соглашение от <......> к договору аренды <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......> заключенное ООО «Агрофирма «Колос», является ничтожным, так как подписано лицом не имеющим на то полномочий, ООО «Агрофирма «Колос» на момент подписания дополнительного соглашения, не являлось Арендатором. На основании Определения Арбитражного суда <......> от <......> (дело № <......>), сделка соглашение о перенайме от 04.09.2014г. к договору <......> от 08.08.2006г аренды по которой ООО «Агрофирма «Колос» выступала Арендатором признана недействительной, с применением последствий недействительности и возврата в конкурсную массу ООО «Победа» имущества, по договору аренды <......> от 08.08.2006г. в связи с чем требования истцов: «Обязать Управления Росреестра по <......> внести записи в ЕГРН об обременении земельного участка К<......> договором <......> аренды земельного участка от 08.08.2006г со сроком действия до <......> в пользу ООО «Агрофирма Колос» незаконны.

Конкурсный управляющий ООО «Победа», единственное правомочное лицо со стороны Арендатора по договору аренды № 31 земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>, в соответствии с определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.04,2016 года (дело № <......>), не принимал участия в общих собраниях участников долевой собственности земельного участка с К<......> и не заявлял о продлении срока аренды ранее заключенного договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> на новый срок.

Срок действия договора истек <......>.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок». В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

<......> между ООО «Агроплемзавод «Индустриальный» (Арендатор) и собственниками земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения заключен Договор <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя. Срок договора аренды - 10 лет с момента государственной регистрации в Отделе по Брюховецкому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Договор зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю <......>, о чем в ЕГРН была сделана запись <......>. Таким образом, срок действия договора истек <......>.

Договором аренды <......> от <......> иной срок определен не был, в связи с чем он считался продленным на не определенный срок с момента окончания его действия, с <......>.

Надлежащим уведомлением о прекращении договора аренды <......> от <......>, заключенного на неопределенный срок, являлись публикация от <......> за <......> (<......> в газете «Кубань сегодня»; в сети Интернет на сайте администрации, муниципального образования Брюховецкий район во вкладке Батуринского сельского поселения; на информационных щитах на территории Батуринского сельского поселения по адресам: <......> о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка с К<......> с повесткой дня в том числе:

Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности: о прекращении договора аренды <......> от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя площадью <......> кв. м. кадастровый номер земельного участка <......>, расположенный по адресу: <......>, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 1 поле III-1 (участок 1), поле III-1 (участок 2), поле VI-1 (участок 1), поле IX-1 (участок 1), поле Х-1 (участок 1), поле XI-1 (участок 1,2), поле XII-1 (участок 2) отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения в связи с окончанием срока аренды; о заключении договора аренды земельного участка с ООО «Учебно-производственным хозяйством Брюховецкого аграрного колледжа»; определении условий договора аренды».

Ссылка истцов на отсутствие полномочий Семенов на подписание договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......> от имени участников общей долевой собственности, является необоснованной и не нашла своего подтверждения так как представленная копия протокола с отсутствием полномочий не является надлежащим доказательством, поскольку в представленном документе произошло изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом.

Из представленного органом местного самоуправления Батуринским сельским поселением <......>, оригинала протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <......> от <......>, следует, что в публикации, в протоколе вопросы повестки дня отражены без изменений текста.

Кроме того стороны присутствовали на собрании вопросы ставились по пункту пятому повестки дня на голосование путем подписания именных бюллетеней в которых полностью отражены полномочия которыми наделялось уполномоченное лицо, везде прослеживаются полномочия по заключению договоров аренды Семенов, данные бюллетени подтверждают, что протокол представленный в подлиннике администрацией составлен без каких либо искажений.

Все выше приведенные доводы указывают на то, что представленная соистцами копия протокола не соответствует действительным обстоятельствам собрания полностью опровергает доводы изложенные соистцами, об отсутствии полномочия по заключению договоров аренды Семенов

В соответствии с и. 6, п.7 ст. 67 ГПК РФ: п.6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа; п.7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств; п.1., п.2, ст.71 ГПК РФ п.1: п.1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы; п.2 Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В связи с чем требования истцов о признать ничтожным договор аренды земельного участка сельхозназначения от <......> заключенный ООО УПХ БАК» и как следствие требования о прекращении обременения земельного участка код <......> договором аренды от <......> незаконны.

Истцы принимали участие в общем собрании участников долевой собственности земельного участка с К<......> от <......>, знали обо всех принятых решениях на собрании, голосовали бюллетенями в которых изложена повестка дня, в том числе: по четвертому вопросу повестки дня: «Заключить договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя площадью <......> кв. м, расположенный по адресу: <......>, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 1 поле Ш-1 (участок 1), поле III-1 (участок 2), поле VI-1 (участок 1), поле IX-1 (участок 1), поле Х-1 (участок 1), поле XI-1 (участок 1,2), поле XII-1 (участок 2), с кадастровым номером <......> отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения с ООО «Учебно-производственным хозяйством Брюховецкого аграрного колледжа», определить следующие условия договора аренды; Срок действия договора аренды 5 лет. Арендатор обязуется выплатить ежегодно арендную плату за долю 5,84 га в размере:5000 кг. пшеницы фуражной, 50 кг. Сахара, 40 л. растительного масла, Арендатор компенсирует арендодателям земельный и подоходный налог в установленные Законом сроки. Арендатор производит доставку арендной платы арендодателям за свой счет, в срок до окончания календарного года. По желанию Арендодателя арендная плата может быть выплачена в денежном эквиваленте по средней оптово-отпускной цене на дату выдачи».

При этом в установленный законом процессуальный срок в судебном порядке не истцами не другими участниками долевой собственности и заинтересованными лицами решения принятые на собрании, не оспаривались.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.

На настоящий момент истцом пропущен процессуальный срок для оспаривания принятых на данном собрании решений и как следствие заключенного в соответствии с этими решениями договора аренды земельного участка К<......> сельскохозяйственного назначения <......>, запись регистрации в ЕГРН <......> от <......>.

Согласно п. 1 Пленума ВС РФ от <......><......> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» под правом, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Субъективное право - это признаваемое законом притязание лица на какое-либо благо или форму поведения, использование которого зависит от воли субъекта.

Но ответчик не должен бесконечно находиться в состоянии неопределенности, под угрозой судебного решения против него. Поэтому возможность защиты ограничена сроком исковой давности. Срок давности по общему правилу составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Специальные сроки: решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании вышеизложенного заключенный договор аренды земельного участка К<......> сельскохозяйственного назначения <......> между участниками общей долевой собственности и ООО «УПХ Брюховецкого аграрного колледжа», запись регистрации <......> от <......> в Едином государственном реестре недвижимости является на сегодняшний момент единственным, действующим договором, заключенным с соблюдением всех требований действующего законодательства РФ.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 256 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с учетом положений Федерального закона от <......> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В случае, если участников общей собственности более пяти, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 14 Закона об обороте земель, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Из приведенных выше норм права видно что: вопрос о заключении договора аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <......>, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 1 поле III-1 (участок 1), поле III-1 (участок 2), поле VI-1 (участок 1), поле IX-i (участок 1), поле Х-1 (участок 1), поле Х1-1 (участок 1,2), поле XII-1 (участок 2), с кадастровым номером <......> отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения с ООО «Учебно-производственным хозяйством Брюховецкого аграрного колледжа», был решен на общем собрании участников долевой собственности от <......>, с соблюдением всех требований действующего законодательства, данное решение собрания никем не обжаловалось и не отменялось, заключенный на основании решения данного собрания договор аренды, зарегистрированный в Росреестре, не нарушает ничьих прав и на сегодняшний момент является единственным, действующим договором, заключенным с соблюдением всех требований действующего законодательства для данного вида сделок.

В соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" у истцов была возможность выразить свое несогласие на заключение договора и произвести выдел своих долей, а в последствии передать их в пользование любому арендатору в том числе и ООО «Агрофирма Колос» и ООО «Победа».

Предъявление же иска по надуманным обстоятельствам, представительство по доверенности интересов истца юристом ООО «Агрофирма «Колос», вступление в дело в качестве соистцов иных участников долевой собственности с выдачей доверенности на представителя ООО «Агрофирма «Колос» Б - работника ООО «Агрофирма «Колос», вступление соистцом ООО «Агрофирма «Колос», истребование мер но приостановке договоров, истребование мер по запрету на обработку земельного участка, предъявление до рассмотрения этого иска, административного иска ООО «Агрофирма «Колос» в решках административного производства, самовольный захват земельного участка ООО «Агрофирма «Колос» на момент рассмотрения дела, препятствия в обработке земельного участка арендатору, все это свидетельствует только о том обстоятельстве, что по факту предпринимаются любые попытки захвата ООО «Агрофирмой «Колос» земельного участка с кадастровым <......>.

На основании чего, просят суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Семенов – Ш в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Возражения представителей ответчика ООО «Учебно-производственного хозяйства Брюховецкого аграрного колледжа» Ш и Б поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Краснодарскому краю, межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам в судебное заседание не явился, в адрес суда предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Допрошенная по инициативе суда специалист Батуринского сельского поселения Ш, в качестве свидетеля, в судебном заседании показала, что участник долевой собственности Тыщенко И.В. в мае 2018 года обратилась к ней с заявлением о выдаче заверенной копии протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <......>, истцом была получена заверенная копия протокола собрания участников долевой собственности от <......>, данная копия отличается от той, которая является оригиналом и от той, которая была сдана при регистрации в Росреестр. На данной копии стоит её подпись, печать администрации. Отличия были в полномочиях Семенов - лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности на заключение договора аренды указанного земельного участка и в оформлении подписей.

Почему так произошло, точно она пояснить не может, считает, что при изготовлении копии протокола произошла ошибка, по причине действия человеческого фактора и копия истца ошибочна. Фактически и согласно оригинала протокола, и той копии, которая была сдана при регистрации в Росреестр, Семенов уполномочивался на заключение новых договоров аренды. В оригинале протокола нет ошибок.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, <......> между ООО «Агроплемзавод «Индустриальный» (Арендатор) и собственниками земельных долей (Арендодатель) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> был заключен Договор <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя. По условиям заключенного договора срок аренды 10 (десять) лет с даты государственной регистрации в Отделе по Брюховецкому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Договор аренды зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю 04.10.2006г., запись в ЕГРН за <......>, из чего следует, что договор аренды действует до <......>.

<......> было заключено Соглашение о перенайме к Договору <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, которое было зарегистрировано в ЕГРН <......> за <......>. По условиям вышеуказанного соглашения права и обязанности арендатора по Договору <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> были переданы новому арендатору – ООО «Агрофирма «Колос».

<......> между арендатором – ООО «Агрофирма «Колос» и лицом, уполномоченным общим собранием – ООО «Биомикс Плюс» было заключено Дополнительное соглашение к Договору <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, по условиям которого срок действия вышеуказанного договора продлён до <......>. Дополнительное соглашение было зарегистрировано <......>, о чём в ЕГРП была внесена запись регистрации за <......>.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> от <......>, было принято решение о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя, площадью <......> кв.м. расположенный по адресу: <......>, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 1 поле III-1 (участок 1), поле III-1 (участок 2), поле VI-1 (участок 1), поле IX-1 (участок 1), поле X-1 (участок 1), поле XI-1 (участок 1,2), поле XII-1 (участок 2) с кадастровым номером <......>, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, с ООО «Учебно – производственным хозяйством Брюховецкого аграрного колледжа», избрать лицом, уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности Семенов.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от <......> (дело № А53<......>) определено признать недействительными соглашение о перенайме к договору <......> от <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя и дополнительные соглашения к нему.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, <......> ООО «Учебно – производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа» обратилось в Брюховецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права осуществить государственную регистрацию Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......> в отношении спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения. При подаче заявления были переданы договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......> заключенный между Семенов и ООО «Учебно – производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа», Протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка от <......>.

<......>Семенов обратился в Брюховецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации расторжения договора аренды <......> от <......>.

<......>Семенов обратился в Брюховецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о принятии дополнительных документов к заявлению от <......>. При подаче заявления было передано Уведомление об отказе от исполнения обязательства по договору <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>.

<......> Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществил регистрационные действия по погашению регистрационной записи за <......> прекращению договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>. и внесению регистрационной записи за <......> по регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>.

Судом установлено, что действие Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, срок действия которого истекает <......>, прекращено, а земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> обременён Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>, Арендатором является - Общество с ограниченной ответственностью «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа»; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с <......> по <......>; номер государственной регистрации: <......>; дата государственной регистрации - 15.02.2018г.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Условиями Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>. не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Пунктом 10 договора аренды предусмотрена возможность прекращения договора до истечения срока его действия по письменному соглашению сторон, которое подлежит государственной регистрации, также предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком суду не предоставлено доказательств расторжения и прекращения Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> по указанным выше основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом, спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения до настоящего момента находится во владении Арендатора - ООО «Агрофирма «Колос», никогда не выбывал из фактического пользования и не возвращался Арендодателям – собственникам земельных долей, из чего следует земельный участок не мог быть физически передан во владение и пользование ООО «Учебно – производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа».

Согласно п.5 ст. 1 Федерального закона от <......> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно требований ст. 619, 620 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию одной стороны допускается только в судебном порядке. При отсутствии возражений обе стороны оформляют досрочное прекращение арендных отношений соглашением о расторжении договора аренды. Следовательно, регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или двустороннего соглашения о расторжении договора.

Несостоятельны доводы ответчиков о том, что определением Арбитражного суда Ростовской области от <......> (дело № <......>) определено признать недействительными соглашение о перенайме к договору <......> от <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя и дополнительные соглашения к нему, что является, по их мнению основанием к отказу в иске. Поскольку, как установлено судом, непосредственно сам договор <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> не расторгался ни по соглашению сторон, ни в судебном порядке, недействительным не признавался, никто из участников общей долевой собственности в суд с исками о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не обращались. Собрание участников общей долевой собственности ранее приняло решение о продлении действия данного договора. Общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <......> решения о прекращении действия договора <......> аренды земельного участка от <......> не принималось.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, то ее правовые последствия сделки наступают после регистрации. В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что дополнительное соглашение к Договору <......> аренды земельного участка от <......>, по условиям которого срок действия вышеуказанного договора продлён до <......> было зарегистрировано <......>, то есть до регистрации Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>.

Суд не усматривает оснований для признания подложности протокола общего собрания участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <......> от <......>, находящийся в материалах регистрационного дела, поскольку, как пояснила опрошенная в судебном заседании сотрудник администрации Батуринского сельского поселения Ш в копии протокола выданной истице Тыщенко И.В. содержалась техническая ошибка, фактически решения принятые на общем собрании соответствуют указанным в оригинале протокола и копии сданной Семенов в Росреестр.

С учетом материалов дела и фактических обстоятельств, которые были установлены в ходе рассмотрения иска, суд приходит к выводу, что Договор <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> не был расторгнут ни в судебном порядке, ни по соглашению сторон, а срок его действия был продлён до <......>, что было зарегистрировано <......>, о чём в ЕГРП была внесена запись регистрации за <......>.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к убеждению, что Семенов, в нарушение вышеуказанных норм закона, при наличии не расторгнутого в установленном законом порядке договора <......> аренды земельного участка от <......>, был не вправе заключать и регистрировать новый договор аренды земельного участка от <......>.

Спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения до настоящего момента находится во владении и пользовании Арендатора - ООО «Агрофирма «Колос», поскольку не возвращался Арендатором и не принимался Арендодателем (участниками общей долевой собственности), следовательно, Семенов не мог передать указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения в пользование и владение ООО «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа» по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>.

Таким образом, суд установил, что, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......> не имеет юридической силы, поскольку заключен с нарушениями действующих норм гражданского законодательства.

По правилу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Представители ответчиков в обоснование своих возражений на иск заявили о пропуске истцами сроков исковой давности. Свои доводы мотивировали тем, что согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом. Считают, что на настоящий момент истцом пропущен процессуальный срок для оспаривания принятых на данном собрании решений и как следствие заключенного в соответствии с этими решениями договора аренды земельного участка от <......>. Возможность защиты ограничена сроком исковой давности. Срок давности по общему правилу составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Однако, судом установлено, что представитель истцов, в установленный законом процессуальный срок ранее обращался за зашитой нарушенных прав по данному вопросу, о чем Брюховецким судом было принято решение от <......> Судом апелляционной инстанции <......> производство по делу было прекращено, поскольку оно рассматривалось в рамках КАС РФ, с указанием, что поскольку имелся спор о праве, который необходимо рассматривать в рамках гражданского судопроизводства. <......> истец вновь обратился в суд за защитой своих прав в рамках гражданского судопроизводства. Следовательно, срок для обращения в суд с данным иском для истцов не истек и не является пропущенным, а возражения ответчиков в этой части являются, надуманными, необоснованными и не соответствующими требованиям закона.

Все возражения представителей ответчиков по существу сводятся к попытке поставить под сомнение право истцов на обращение в суд. По существу предъявленного иска, а именно законности действий по заключению и регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>, каких – либо доказательств суду не предоставлено.

Исходя из изложенных обстоятельств суд делает вывод о том, что истцом предоставлены необходимые и достаточные доказательства законности своих требований. Иные доводы и обоснования сторонами своих позиций в судебном заседании не влияют на результаты разрешения спора по существу и не препятствуют принятию правосудного решения по данному делу, в том числе в части юридических последствий недействительности сделок.

Принимая во внимание изложенное, оценивая относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную их связь в совокупности, суд приходит к выводу, что возражения представителей ответчиков основаны лишь на не подтвердившихся в суде утверждениях и умозаключениях, которые полностью опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тыщенко И.В., ООО «Агрофирмы «Колос», О, Д, Б к ООО «Учебно-производственному хозяйству Брюховецкого аграрного колледжа» о признании незаконными действий Семенов по досрочному прекращению действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, признании ничтожным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконными действия Семенов по досрочному прекращению действия Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, и внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения наличием Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> Договором <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> со сроком действия до <......>, в пользу ООО «Агрофирма «Колос».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан