Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с дата года по дата года.

После расторжения брака стороны продолжили совместное проживание и ведение общего хозяйства.

В мае 2019 года истец, уезжая по туристической путевке в США, выдала ответчику нотариальную доверенность на управление ее имуществом: земельным участком номер и домом номер, принадлежащими ей на праве личной собственности на основании договора дарения от дата года от ее матери <данные изъяты>

По объективным причинам до настоящего времени истец находится в США.

В настоящее время истцу стало известно о том, что в 2019 году ответчик переоформил принадлежащие ей жилой дом и земельный участок на свое имя, о чем договора с ней, как с собственником, не заключалось. Денежные средства от продажи недвижимого имущества ей не были уплачены.

Указывает, что ответчик ведет себя недобросовестно, поскольку в настоящее время пытается продать спорное имущество.

Однако, в спорном доме зарегистрирована ее тетя – <данные изъяты>, которая является пенсионеркой, а так же в доме проживает ее отец <данные изъяты> который так же является пенсионером.

Истец полагает, что ответчик, действуя от ее имени должен был ориентироваться на ее интересы, однако, ответчик преследуя свои собственные интересы, оформил имущество на себя, не выплатив истцу денежные средства.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит признать недействительным договор купли-продажи от дата года, заключенный между ФИО4 и ФИО3, предметом которого является купля-продажа здания, площадью площадь кв.м, расположенное по адресу: адрес, расположенное на земельном участке, площадью площадь кв.м, с кадастровым номером номер; признать недействительным договор купли-продажи от дата года, заключенный между ФИО3, действующим от имени ФИО1, и ФИО4, предметом которого является купля-продажа здания, площадью площадь кв.м, расположенное по адресу: Рязанская адрес, расположенное на земельном участке, площадью площадь кв.м, с кадастровым номером номер.

Определением суда от 09.07.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в тексте искового заявления и дополнений к нему.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в адрес суда заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, представив в адрес суда соответствующее заявление.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании поддержал позицию своих доверителей, признавших исковые требования.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО6, представителя ответчиков ФИО6, ФИО4 – ФИО5, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу требований ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Частями 1 и 2 ст. 182 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (часть 3 указанной статьи).

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от дата года, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты>., истцу на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес, а так же жилой дом, площадью площадь кв.м, расположенный на указанном земельном участке, по адресу: адрес.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения от дата года, свидетельствами о государственной регистрации права номер и номер от дата года.

дата года ФИО1 оформила у Врио нотариуса нотариального округа <данные изъяты><данные изъяты> доверенность на имя ФИО3, которой предоставила ему полномочия управлять принадлежащими ей на праве собственности зданием, назначение – жилой дом, находящимся по адресу: адрес, и земельным участком с кадастровым номером номер, находящимся по адресу: адрес.

Истцом ответчику предоставлено право заключать все разрешенные законом сделки, в частности, продать, обменивать, закладывать вышеуказанное имущество, заключать от имени истца любые договоры и соглашения, производить расчеты по заключенным сделкам.

дата года между ФИО6, действующим по доверенности от имени ФИО1, и ФИО4 заключен договор купли-продажи здания, площадью площадь кв.м, с кадастровым номером номер, находящегося по адресу: адрес, расположенного на земельном участке номер, площадью площадь кв.м, по адресу: адрес.

Стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена сторонами договора в п. 3 и составила <данные изъяты> рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора, платеж произведен в г. Рязани.

дата года между сторонами договора подписан передаточный акт.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области.

дата года между ФИО4, с согласия своей супруги <данные изъяты>., удостоверенного нотариусом <данные изъяты>., и ФИО6 заключен договор купли-продажи здания, площадью площадь кв.м, с кадастровым номером номер, находящегося по адресу: адрес, расположенного на земельном участке номер, площадью площадь кв.м, по адресу: адрес.

дата года между сторонами договора подписан передаточный акт.

Право собственности ответчика на указанное имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Рязанской области дата года.

В настоящее время собственником спорного имущества является ответчик.

Указанные обстоятельства следуют из материалов регистрационного дела на спорные жилой дом и земельный участок, а так же выписок из ЕГРН по состоянию на дата года.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что договор купли-продажи, заключенный между ответчиками, являлся мнимым, фактического перехода права собственности не произошло. Кроме того, в спорном жилом доме на основании договора аренды жилого дома с земельным участком от дата года на безвозмездной основе проживает <данные изъяты>, который никуда не выселялся и ему так же не было известно о смене собственника указанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и его принятие судом.

В представленных в суд заявлениях ответчиков ФИО6 и ФИО4 ответчики исковые требования признали в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчикам известны, заявления приобщены судом к материалам дела в ходе судебного разбирательства по правилам ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении исковых требований, поскольку признание иска ответчиками по делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующим от имени ФИО1, и ФИО4, предметом которого является купля-продажа жилого дома, площадью площадь кв.м, с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, расположенного на земельном участке номер, площадью площадь кв.м, по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Признать недействительным договор купли-продажи от <данные изъяты> года, заключенный между ФИО4 и ФИО3, предметом которого является купля-продажа жилого дома, площадью площадь кв.м, с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, расположенного на земельном участке номер, площадью площадь кв.м, по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Применить последствия недействительности сделки в виде возращения сторон в первоначальное положение.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за ФИО3 и ФИО4 права собственности на жилой дом, площадью площадь кв.м, с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, и на земельный участок номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова