Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца : администрации муниципального района «Новооскольский район»Белгородской области- ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчицы ФИО2- ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

у с т а н о в и л :

18.10.2012 года, между администрацией Муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области и ФИО2(арендатором ) был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № ... площадью 2288 кв.м., расположенного г. Новый Оскол район Лесопитомника. Срок действия договора 11 месяцев. В соответствии с условиями договора, размер арендной платы составляет <данные изъяты> в год. Данная сумма вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. В соответствии с Постановлением правительства Белгородской области от 12.11.2012 года № 448-пп «Об утверждении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов»с 01.01.2013 года была установлена новая кадастровая стоимость аренды земельного участка, в связи с чем итоговая годовая сумма арендной платы по договору аренды составила <данные изъяты>. На основании заявления ФИО2, договор аренды был расторгнут, что подтверждается постановлением администрации муниципального района от13.06.2013 года.

Дело инициировано иском администрации Муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области о взыскании задолженности по арендной платы в сумме <данные изъяты>. Свои требования основывают на том, что с момента заключения договора аренды и до его расторжения ответчица не вносила арендную плату.

В судебном заседании представитель истца- администрации муниципального района «Новооскольский район»Белгородской области- ФИО1 уменьшила исковые требования в связи с тем, что ответчица в добровольном порядке частично погасила сумму задолженности по арендной плате- <данные изъяты>, оставшуюся часть задолженности- <данные изъяты> просит взыскать с ответчицы.

Представитель ответчицы ФИО2- ФИО3, иск не признал. Письменные возражения на иск приобщены к материалам дела.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № ... от 18.10.2012 года, заключенный между администрацией Муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области и ФИО2(арендатором ) предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 2288 кв.м., расположенный в г. Новый Оскол район Лесопитомника. Срок действия договора 11 месяцев.

Договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона, и обязателен для сторон с момента его заключения по правилам ст.425 п.1 ГК РФ.

В соответствии с условиями договора аренды(п.3.1-3.3),обязательному приложению – расчету к договору аренды, размер арендной платы составляет <данные изъяты> в год, плата за месяц- <данные изъяты>. Арендная сумма вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке арендодателем в случае изменения централизовано устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления.(п. 3.4. договора).

Постановлением правительства Белгородской области от 12.11.2012 года № 448-пп «Об утверждении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» с 01.01.29013 года была установлена новая кадастровая стоимость аренды земельного участка, о чем в местной газете печаталось объявление об увеличении стоимости арендной платы.

Как следует из кадастровой справки о стоимости земельного участка с датой заполнения 12.09.2013 года, на день заключения договора аренды – по состоянию на 18.10.2012 года, кадастровая стоимость земельного участка составила <данные изъяты>, а с 2013 года, в том числе, по состоянию на дату выдачи справки- <данные изъяты>.

Корректирующие коэффициенты утверждены решением Муниципального совета Новооскольского района от 24.12.2010 года № 367, и составляют 20%.

Таким образом, с 01.01.2013 года арендная плата была повышена на законных основаниях, и производить расчет по размеру арендной платы изначально установленной на 2012 год в приложении к договору аренды, как это просит представитель истца, правовых оснований не имеется.

То, что истица не является жителем г. Н.Оскол, не выписывает местную газету, значения для дела не имеет, т.к. она имела возможность ознакомиться с этой информацией на официальном интернет- сайте администрации города. Кроме того, администрация г. Н.Оскол неоднократно направляла в адрес ответчицы требования о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которые ею были получены.

Договор аренды земельного участка от 18.10.2012 года был расторгнут на основании заявления ФИО2, о чем было издано Постановление администрацией Муниципального района «Новооскольский район» от 13.06.2013года «О расторжении договора аренды земельного участка».

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, что в январе 2013 года ФИО2 обращалась с заявлением о расторжении договора аренды, поскольку доказательств этому факту представлено не было(зарегистрированного в установленном порядке копии заявления или уведомления о вручении заявления и др.), представитель истца данный факт отрицает, пояснила. что от ФИО2 поступало только одно заявление о расторжении договора от 04.06.2013 года.

Поэтому срок действия договора аренды следует определять с момента заключения договора – с 18.10.2012 года и до дня его расторжения- до 13.06.2013года. В течении этого периода договор аренды являлся действующим, выполнение его условий было обязательно для сторон, в том числе и по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Представителем истца в судебном заседании был представлен обоснованный расчет задолженности по арендной плате с учетом внесенных ответчицей платежей, в соответствии с которым задолженность за 2012 год погашена, а сумма задолженности за 5 месяцев 13 дней 2013 года( с 01.01.13г. по 13.06.13г.)составляет <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств опровергающих правильность расчета представителем ответчика представлено не было.

Поскольку истец от уплаты гос.пошлины освобожден по нормам ст.333.20 ч.1 п.8 НК РФ, то гос. пошлина в размере <данные изъяты> должна быть взыскана с ответчицы.

С учетом материального, семейного положения ответчицы, наличия у нее на иждивении 2-х несовершеннолетних детей, суд полагает возможным частично освободить ее от уплаты гос. пошлины до 200 рублей.( ст.333.20 ч.2 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации Муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, признать обоснованным и удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области задолженность по арендной плате с 01 января 2013года по 13 июня 2013года в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области государственную пошлину в размере 200 ( дести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с 22.10.2013г. путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Н. П. Чуприна.