Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Динского сельского поселения, Управлению архитектуры и градостроительства Муниципального образования Динской район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что она является собственником нежилого здания общей площадью 1488,6 кв. м, кадастровый номер которого № расположенного на земельном участке общей площадью 1086 кв. м с кадастровым номером 23:07:0805055:71 и предоставленного для строительства многоцелевого центра по адресу: <адрес> Динского района Краснодарского края. С целью проведения реконструкции нежилого здания – реконструкции чердачного помещения по ее заявлению ООО «СПАРТА» был изготовлен проект реконструкции чердачного помещения нежилого здания. Эта реконструкция касается только возведение перегородок по существующему сборному железобетонному перекрытию с расчетной нагрузкой 800кг/м2 и не затрагивает существующие несущие конструкции. После изготовления проекта реконструкции чердачного помещения ИП ФИО4 была проведена экспертиза проекта реконструкции многофункционального центра «Пирамида» (реконструкция чердачного помещения), по результатам которой эксперт дал следующее заключение: «Проект реконструкции многофункционального центра «Пирамида» соответствует действующим инструкциям, ГОСТам, нормам, правилам, требованиям ФЗ № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. По вышеуказанному проекту реконструкции чердачного помещения ФИО1 произвела необходимые работы по реконструкции нежилого здания. По завершению работ по реконструкции ею был изготовлен технический паспорт на всё нежилое здание, в том числе с учетом произведенных работ по реконструкции чердачного помещения, в результате чего был возведен мансардный этаж, в связи с чем общая площадь нежилого здания литер А увеличилась с 1488,6 кв.м до 2110, 1 кв.м, в том числе мансардный этаж, общей площадью 416, 6 кв. м, в том числе основной площадью 242,2 кв.м, вспомогательной площадью 174,4 кв.м, а так же лоджии: помещения № 107 – площадью 3,1 кв.м, помещения № 108 – площадью 3,9 кв.м. В результате реконструкции чердачного помещения образовался мансардный этаж, состоящий из следующих помещений:

помещения № 70 – лестничная площадка – вспомогательной площадью 3,8 кв.м

помещения № 71 – лестничная площадка вспомогательной площадью 3,3 кв.м

помещения № 72 – коридор вспомогательной площадью 82, 4 кв.м

помещения № 73 – коридор вспомогательной площадью 3,1 кв.м

помещения № 74 – основная основной площадью 17,6 кв.м

помещения № 75 – сан. узел вспомогательной площадью 3,6 кв.м

помещения № 76 – коридор вспомогательной площадью 3,1 кв.м

помещения № 77 – основная основной площадью 17,3 кв.м

помещения № 78 – сан. узел вспомогательной площадью 3,6 кв.м

помещения № 79 – коридор вспомогательной площадью 3,1 кв.м

помещения № 80 - основная основной площадью 17,4 кв.м

помещения № 81 – сан. узел вспомогательной площадью 3,5 кв.м

помещения № 82 – сан. узел вспомогательной площадью 3,5 кв.м

помещения № 83 - основная основной площадью 17,5 кв.м

помещения № 84 - коридор вспомогательной площадью 3,2 кв.м

помещения № 85 – сан. узел вспомогательной площадью 3,5 кв.м

помещения № 86 – основная основной площадью 17,7 кв.м

помещения № 87 – коридор вспомогательной площадью 3,2 кв.м

помещения № 88 – сан. узел вспомогательной площадью 3,6 кв.м

помещения № 89 – основная основной площадью 17,8 кв.м

помещения № 90 – коридор вспомогательной площадью 3,2 кв.м

помещения № 91 – основная основной площадью 15,9 кв.м

помещения № 92 – коридор вспомогательной площадью 3,2 кв.м

помещения № 93 – основная основной площадью 17,8 кв.м

помещения № 94 – сан. узел вспомогательной площадью 3,5 кв.м

помещения № 95 – коридор вспомогательной площадью 3,1 кв.м

помещения № 96 – основная основной площадью 21,2 кв.м

помещения № 97 – сан. узел вспомогательной площадью 4,8 кв.м

помещения № 98 – коридор вспомогательной площадью 3,2 кв.м

помещения № 99 – основная основной площадью 21,2 кв.м

помещения № 100 – сан. узел вспомогательной площадью 4,8 кв.м

помещения № 101 – основная основной площадью 45,9 кв.м

помещения № 102 – коридор вспомогательной площадью 5,6 кв.м

помещения № 103 – сан. узел вспомогательной площадью 7,8 кв.м

помещения № 104 – основная основной площадью 14,9 кв.м

помещения № 105 – коридор вспомогательной площадью 5,3 кв.м

помещения № 106 – сан. узел вспомогательной площадью 3,4 кв.м

В судебном заседании истица ФИО1 просила суд иск удовлетворить и признать за нею право собственности на мансардный этаж общей площадью 416, 6 кв. м, в том числе основной площадью 242,2 кв.м, вспомогательной площадью 174,4 кв.м, а так же лоджий: помещения № 107 – площадью 3,1 кв.м, помещения № 108 – площадью 3,9 кв.м. нежилого здания Литер А, кадастровый номер № по адресу: <адрес> Динского района Краснодарского края в связи с чем общая площадь нежилого здания изменилась с 1488, 6 кв. м на 2110, 1 кв. м.

Представитель администрации Динского сельского поселения и представитель Управления архитектуры и градостроительства Муниципального образования Динской район против удовлетворения иска не возражали.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельным участком по адресу <адрес> ФИО1 владеет по праву аренды на основании постановления администрации муниципального образования Динской район № от 25.12.2009. о предоставлении в аренду земельного участка, согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 29.12.2009.

Постановлением администрации муниципального образования Динской район № от 19.06.2013. изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805055:71 предоставленного «под строительство детского центра внешкольной подготовки детей» и установлен вид разрешенного использования – «многоцелевой центр», так же было заключено дополнительное соглашения к договору аренды № от 29.12.2009 от 29.07.2013.

Согласно заключению, выполненному ИП ФИО4 по нежилому зданию Многоцелевой центр «Пирамида» проведение реконструкции чердачного помещения, объект Многоцелевой центр «Пирамида», расположенный по адресу : <адрес> соответствует предоставленной проектной документации, требованиям СНиП, ГОСТ, правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям ФЗ № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и предусматривает, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Судом установлено, что ФИО1 имеет право аренды на земельный участок, целевое назначение этого земельного участка под строительство – многоцелевого центра, ею соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 п. 26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что охранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Динского сельского поселения, Управлению архитектуры и градостроительства Муниципального образования Динской район о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на мансардный этаж общей площадью 416, 6 кв. м, в том числе основной площадью 242,2 кв.м, вспомогательной площадью 174,4 кв.м, а так же лоджий: помещения № 107 – площадью 3,1 кв.м, помещения № 108 – площадью 3,9 кв.м. нежилого здания Литер А, кадастровый номер <адрес> по адресу: <адрес> Динского района Краснодарского края в связи с чем общая площадь нежилого здания изменилась с 1488, 6 кв. м на 2110, 1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись