Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области дело по иску Захаровой О.Ю. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о прекращении обременения,

установил:

Захарова О.Ю. обратилась в суд с иском и просит прекратить обременение жилого помещения, расположенного по адресу: *, указав, что 06.09.2006 года заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *, с рассрочкой платежа между Захаровой Е.П. (продавец) и Захаровой О.Ю.(покупатель). Согласно п. 4 договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого жилого помещения в сумме 109117,97 рублей. Согласно п. 5 указанного договора по соглашению сторон оплата стоимости жилого помещения будет осуществлена следующим образом: оплата денежной суммы в размере 109117,97 рублей приобретаемого покупателем жилого помещения производится в виде предоставления субсидии, выделяемой по жилищному сертификату – свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения Серия КС № 010952 по списку V 005623, сроком действия до 24.11.2006 г., путем перечисления филиалом Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Саратовское отделение г. Балаково денежных средств с блокировкой целевого счета владельца жилищного сертификата – свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения Серия КС № 010952 по списку V 005623, выданного 24.05.2006г. администрацией МО городского округа «Воркута», № *, открытого на имя Захаровой О.Ю. в размере 109117,97 рублей на расчетный счет № * в Балаковском отделении № 3960/0049 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ на имя продавца Захаровой Е.П., после предъявления владельцем сертификата, настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк 24.11.2006 года. Фактически денежные средства поступили на счет Захаровой Е.П. * года Захарова Е.П. умерла. Наследником первой очереди после ее смерти является истец Захарова О.Ю. Распорядиться жилым помещением, расположенным по адресу: * не имеет возможности, поскольку обременение на жилое помещение путем подачи заявления Захарова Евгения Павловна не сняла. Истец считает, что поскольку она является единственным наследником после умершей, то есть выгодоприобретателем, то она имеет право снять обременение с указанного жилого помещения и распорядиться им.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, добавив, что ни на какие судебные расходы истица не претендует.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом просит в иске отказать, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области также считает себя ненадлежащим ответчиком и считает, что может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Стороны извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследования письменных доказательств в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

По правилам ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Таким образом, совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

Судом установлено, что 06.09.2006 года был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *, с рассрочкой платежа между Захаровой Е.П. (продавец) и Захаровой О.Ю. (покупатель) (л.д. *).

Согласно п. 4 договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого жилого помещения в сумме 109117,97 рублей.

Согласно п. 5 указанного договора по соглашению сторон оплата стоимости жилого помещения будет осуществлена следующим образом: оплата денежной суммы в размере 109117,97 рублей приобретаемого покупателем жилого помещения производится в виде предоставления субсидии, выделяемой по жилищному сертификату – свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения Серия КС № 010952 по списку V 005623, сроком действия до 24.11.2006 г., путем перечисления филиалом Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Саратовское отделение г. Балаково денежных средств с блокировкой целевого счета владельца жилищного сертификата – свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения Серия КС № 010952 по списку V 005623, выданного 24.05.2006г. администрацией МО городского округа «Воркута», № *, открытого на имя Захаровой О.Ю. в размере 109117,97 рублей на расчетный счет № * в Балаковском отделении № 3960/0049 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ на имя продавца Захаровой Е.П., после предъявления владельцем сертификата, настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк 24.11.2006 года (л.д. *).

* года Захарова Е.П. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д. *.

Наследником первой очереди после ее смерти является истец Захарова О.Ю. и истец по делу (л.д. *).

03.12.2018 года Захарова О.Ю. обратилась с письменным заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с просьбой снять обременение жилого помещения, расположенного по адресу: * (л.д. *).

Ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области № 14-12/44207 от 28.12.2018 заявление истца удовлетворено не было (л.д. *).

Распорядиться жилым помещением, расположенным по адресу: * не имеет возможности, поскольку обременение на жилое помещение путем подачи заявления Захарова Е.П. не сняла.

Из выписки из ЕГРН на указанное жилое помещение следует, что Захарова Ольга Юрьевна является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: *, однако на имя Захаровой Евгении Павловны в отношении указанного жилого помещения установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, что не позволяет истице оформить наследство на квартиру (л.д. *).

Истец является единственным наследником после умершей Захаровой Е.П., выгодоприобретателем, она имеет право снять обременение с указанного жилого помещения и распорядиться им, но не имеет возможности это сделать по причине наличия записи об обременении в ЕГРН.

Иных наследников судом не установлено, но наличие спорных обязательств потенциально может расцениваться как часть не принятого наследства, что в контексте с п.4 ст.1151 ГК РФ позволяет считать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом надлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, требования Захаровой О.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить требования Захаровой О.Ю.

Прекратить обременение жилого помещения, расположенного по адресу: *.

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд.

Судья Комаров И.Е.