Гражданский кодекс часть 1

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания обратилось в Ирафский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований представитель истца - Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания ФИО5 в исковом заявлении сослался на следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка», ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 15:04:0010103:12, общей площадью 373 000 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1,4 км. севернее <адрес>, для сельскохозяйственного производства, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№А/3. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 15- 15/04/004/2013-294. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.09.2012г. Размер арендной платы за земельный участок за 1 год составлял 38 180 рублей 30 копеек. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала. В соответствии с п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за 4 квартал 2016 года – 9 455 рублей 24 копейки, за 1 квартал 2017 года – 15 431 рубль 20 копеек, за 2 квартал 2017г. – 24 183 рубля 55 копеек и за 3 квартал 2017г. – 29 032 рубля 93 копейки, а всего 78 102 рубля 92 копейки. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Таким образом, размер пени составил: 2 155 рублей 40 копеек. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ Министерство уведомило ФИО2 о необходимости в семидневный срок погасить образовавшуюся задолженность. Письмо о погашении задолженности по арендной плате оставлено без ответа. В связи с вышеизложенным Министерством в адрес ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ А/3. Ответчику было предложено в недельный срок вернуть арендуемый земельный участок по акту приема-передачи. Уведомление о расторжении договора аренды также оставлено без ответа. Таким образом, Министерством соблюдены все этапы расторжения договора аренды. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:04:0010103:12 в виде суммы основного долга и пени в размере 80 258 рублей 32 копейки и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ А/З земельного участка с кадастровым номером 15:04:0010103:12, общей площадью 373 000 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1,4 км. севернее <адрес>, заключенный между Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания и ФИО2

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2, должным образом извещенный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно распоряжению Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка», ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 15:04:0010103:12, общей площадью 373 000 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1,4 км. севернее <адрес>, для сельскохозяйственного производства, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№А/3. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 15- 15/04/004/2013-294.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.09.2012г.

Размер арендной платы за земельный участок за 1 год составлял 38 180 рублей 30 копеек.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно расчету задолженности, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы:

- за 4 квартал 2016 года – 9 455 рублей 24 копейки;

- за 1 квартал 2017 года – 15 431 рубль 20 копеек;

- за 2 квартал 2017г. – 24 183 рубля 55 копеек;

- за 3 квартал 2017г. – 29 032 рубля 93 копейки, а всего 78 102 рубля 92 копейки.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Размер пени составил 2 155 рублей 40 копеек.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ Министерство уведомило ФИО2 о необходимости в семидневный срок погасить образовавшуюся задолженность. Письмо о погашении задолженности по арендной плате оставлено без ответа.

Истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ А/3, в котором ответчику было предложено в недельный срок вернуть арендуемый земельный участок по акту приема-передачи. Уведомление о расторжении договора аренды также оставлено без ответа.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, установленном договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ, договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Пункт 2 статьи 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 ГК РФ, процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Таким образом, истцом соблюдены все этапы расторжения договора аренды.

Из материалов гражданского дела видно, что ответчик в течение срока действия договора нарушал условия кредитного договора, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются распоряжением Минимущества РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРЮЛ, выпиской из ЕГРН на земельный участок, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, договором аренды земельного участка № A/З от 28.09.2012г., актом приема-передачи земельного участка от 28.09.2012г., расчетом задолженности, уведомлением о необходимости погашения арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ№ и уведомлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно материалам дела цена иска составляет 80 258 рублей 32 копейки.

В соответствие с ч.1 ст.333.19 НК РФ, истцом должна была быть оплачена государственная пошлина в размере 2 607 рублей 80 копеек.

Кроме того, истец требует расторгнуть договор аренды земельного участка, что относится к исковым требованиям не имущественного характера.

Оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 907 рублей 80 копеек (2 607,80рублей +300рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:04:0010103:12 в виде суммы основного долга и пени в размере 80 258 (восемьдесят тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 2 907 (две тысячи девятьсот семь) рублей 80 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № А/З от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 15:04:0010103:12, общей площадью 373 000 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1,4 км. севернее <адрес>, заключенный между Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения через Ирафский районный суд.

Председательствующий А.Р. Батыров