Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчиков Администрации п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании соглашения о расторжении договора аренды земли недействительным, расчета цены земельного участка незаконным, обязании применить иной порядок расчета и возврата излишне оплаченной арендной платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании расчета цены земельного участка, произведенного при заключении договора купли-продажи земельного участка, незаконным и возложении обязанности произвести расчет цены земельного участка, указывая на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок под жилым домом был предоставлен ей на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сроком на 20 лет. При обращении за выкупом земельного участка в собственность на него, ответчик определил его цена в размере <данные изъяты>, исходя из 30% кадастровой стоимости недвижимости. Считает, что ответчик определил расчет незаконно, поскольку право аренды на спорный земельный участок возникло у нее до принятия порядка, определения цены земельного участка, утвержденного постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли - продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов, если иное не предусмотрено федеральными законами». ФИО3 полагает, что расчет должен производиться по формуле, указанной в п. 3 указанного постановления, а не в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Просила признать незаконным расчет цены земельного участка при заключении договора купли – продажи земельного участка при заключении договора купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>, обязать Администрацию п.г.т. Каа-Хем произвести расчет цены земельного участка с применением ставки земельного налога в размере 0,3% по формуле, предусмотренной п. 3 Порядка, взыскать с ответчика излишне оплаченную сумму за выкуп земли в размере <данные изъяты>, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, уточнив, что она имеет в собственности жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ№. Истец ФИО3 обратилась за оформлением права собственности на земельный участок под жилым домом и Администрация п.г.т. Каа-Хем определила цену выкупа земельного участка в размере <данные изъяты> (восемьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят четыре) руб. и выдала квитанцию за выкуп земельного участка для последующего заключения договора купли - продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГФИО3 оплатила <данные изъяты> (восемь тысяч триста рублей). Истец полагает, что расчет является незаконным – не соответствующим требованиям Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами», согласно которому цена земельного участка определяется по формуле, где цена земельного участка равна кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте, умноженной на ставку земельного налога и коэффициент кратности ставки земельного налога, равный 10. Цена земельного участка по указанной формуле определяется при заключении договора купли-продажи с: а) собственниками зданий, сооружений, помещений, за исключением случаев, когда права аренды, пользования, владения земельным участком ими не оформлены в соответствии с законодательством; б) гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан; в) гражданами для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, за исключением случаев, когда такие земельные участки были предоставлены в аренду на аукционе с ДД.ММ.ГГГГ либо в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации; г) крестьянским (фермерским) хозяйством или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Конституционным законом Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № 886-ФЗ «О земле». Администрация п.г.т. Каа-Хем в нарушение норм вышеназванного постановления определила цену земельного участка по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, что составляет 30 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (кадастровая стоимость равна <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ году между Администрацией п.г.т. Каа-Хем и ФИО3 заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № сроком на 20 (двадцать) лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Администрация п.г.т. Каа-Хем перед оформлением права собственности на земельный участок инициировала расторжение договора аренды с ФИО3, которая не расторгала договора аренды земельного участка по своей инициативе. Будучи малограмотной по юридическим вопросам ФИО3 делала всё то, что велели ей делать специалисты Администрации п.г.т. Каа-Хем. Соглашение о расторжении договора аренды не содержит причин, по которым расторгается действующий договор аренды земельного участка. Согласно действующему земельному законодательству, земельный участок одновременно не может находиться на двух правах (аренда и собственность). Поэтому соглашение о расторжении договора аренды земельного участка заключено с понуждением со стороны Администрации п.г.т. Каа-Хем. При заключении договора аренды земельного участка Администрация п.г.т. Каа-Хем необоснованно насчитала аренду за предыдущие четыре года ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за пользование земельным участком и излишне оплаченная сумма за ДД.ММ.ГГГГ должна быть возвращена ФИО3 Расчет должен производиться по формуле, указанной в п. 3 вышеуказанного Постановления Правительства Республики Тыва с применением ставки земельного налога в размере 0,3 %, а именно: Цена выкупа = кадастровая стоимость земельного участка х ставка земельного налога х коэффициент кратности ставки земельного налога, равный 10. Итого при расчете цена выкупа земельного участка с кадастровой стоимостью <данные изъяты> х <данные изъяты> % х <данные изъяты> = <данные изъяты> Способ исчисления налога и его ставки согласно статье 389 Налогового кодекса говорит о том, что стоимость земельного участка (кадастровая стоимость), который признан объектом налогообложения и является налоговой базой. Ее определение регламентируется действующим законодательством РФ. В случае если земельным участком владеет организация, то, с учетом государственных сведений о кадастровой стоимости каждого участка земли, организация сама может определить базу налога, по праву собственника или праву бессрочного обладания. Если же земельные участки находятся в коллективной стоимости, то размер базы налога рассчитывается для каждого налогоплательщика в индивидуальном порядке. Как упоминалось выше, земельный налог носит местный характер, так как его оплата производится по фактическому местонахождению участка, следовательно, и налоговые ставки устанавливают органы местного самоуправления (главами муниципалитетов). Документ, согласно которому налоговая ставка вступает в силу, называется нормативным правовым актом. Согласно действующему законодательству установлены налоговые ставки исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, истец полагает незаконным взимание арендной платы за четыре предыдущих лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплаченную истцом арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ просит произвести перерасчет арендной платы и взыскать разницу в пользу истца с ответчика - Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кызылского районного суда Республики Тыва к участию в рассмотрении гражданского дела № в качестве третьего лица привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 полностью поддержала уточненное исковое заявление по указанным в нем основаниям.

Истец ФИО3 представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Представители ответчиков ФИО6 и ФИО7 просили отказать в удовлетворении исковых требований полагая, что цена выкупа земельного участка соответствует требованиям Порядка.

Выслушав участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Статья 39.17 Земельного кодекса РФ обязывает орган местного самоуправления при наличия заявления о предоставлении земельного участка без торгов принять в зависимости от наличия такого права следующие решения: в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов следует, что земельный участок под жилым домом истца, с кадастровым номером №, площадью №., был передан для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Администрацией п.г.т. Каа-Хем сроком на 20 лет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно схеме расположения земельного участка, с условным номером № на кадастром плане территории от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Из постановления Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории, общей площадью <данные изъяты>., из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в целях использования для индивидуального жилищного строительства, образуемый земельный участок находится в зоне жилой усадебной застройки.

Согласно постановления Администрации п.г.т. Каа-Хем № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и жилому дому на нем, присвоен адрес: <адрес>.

Из извещения следует, что Администрация п.г.т. Каа-Хем извещает о возможности предоставления земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты>.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что на данном земельном участке отсутствуют жилые постройки.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, общая площадь <данные изъяты>., адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; номер кадастрового квартала №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 обращалась к председателю Администрации п.г.т. Каа-Хем ФИО1 о выдаче договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, п.г.т. Каа-Хем.

Согласно проекту договора о купле - продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам от ДД.ММ.ГГГГ№-к-фк, Администрация п.г.т. Каа-Хем (продавец) передает ФИО3 (покупатель) в собственность на условиях договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.4. проекта договора предусмотрено, что сумма платежа за продажу участка составляет <данные изъяты>

Из квитанции УФК по Республике Тыва (Администрации п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3, следует, что выкуп земли составляет <данные изъяты>

Из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО3 производила оплату за аренду земельного участка.

Истица обращалась о предоставлении ей земельного участка под своим домом в Администрацию п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва, то есть в орган, уполномоченный рассматривать заявления о предоставлении в аренду или в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

При обращении в Администрацию п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва была предоставлена квитанция, из которой следует, что расчет цены земельного участка истца определен в размере 30% кадастровой стоимости приобретаемого земельного участка.

Данную позицию ответчика суд считает необоснованным по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 4, 422 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п. 3 ст. 394 Налогового кодекса РФ, в случае, если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), налогообложение производится по налоговым ставкам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

Ставки, которые установлены в местных нормативных правовых актах, ограничены максимальным размером согласно п. 1 ст. 394 Налогового кодекса РФ, ставка земельного налога не может превышать 0,3 процента для сельскохозяйственных земель, участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводов и огородничества и др. Максимум в 1,5 процента установлен в отношении иных участков.

Городским поселением п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва ставка земельного налога не определена.

Если ставки земельного налога нормативными правовыми актами муниципальных образований не установлены, то налог рассчитывается по ставкам, которые предусмотрены в п. 1 ст. 394 Налогового кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что расчет стоимости земельного участка ответчиком произведен неверно, в связи с чем, исковые требования ФИО3 в этой части подлежат удовлетворению. Следует признать выкупную цену при заключении проекта договора купли-продажи земельного участка под жилым домом истца в размере 30% от кадастровой стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> незаконным. Администрацию поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва следует обязать определить цену участка в соответствии с порядком определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения п.г.т. Каа-Хем муниципального района «Кызылский кожуун» РТ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Согласно ст. 13 Гражданского кодекса РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в ст. 61 Земельного кодекса РФ.

Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 обращалась к председателю Администрации п.г.т. Каа-Хем ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> и выдать Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и одновременно выдать договор купли - продажи земельного участка (выкуп).

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расторгнут договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ№, на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты>. назначение участка для индивидуального жилищного строительства, срок аренды на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд полагает, что изданным соглашением о расторжении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права истца на пользование спорным земельным участком, предоставленным ей для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу об отмене и признании незаконным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку соглашение о расторжении договора аренды земли, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ признано судом недействительным, то следует исключить в ЕГРН запись о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земли № – ап-фл от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО3, проживающей по адресу: <адрес> бюджет Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» оплачено <данные изъяты> за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 в бюджет Администрации поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва оплачено <данные изъяты>

Таким образом, требования истца в части взыскания с Администрации п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна в пользу ФИО3 излишне оплаченной суммы за выкуп земли в размере <данные изъяты>, а также обязании Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва произвести расчет арендной платы за земельный участок согласно оплате от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва излишне оплаченной арендной платы за земельный участок в размере в соответствии с перерасчетом, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления и за представительство в суде на основании договора возмездного оказания услуг в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленными истцом договором от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оформление доверенности составили <данные изъяты> (л. д. 7).

С учетом характера спорных правоотношений, не представляющего особой сложности, непродолжительности рассмотрения дела, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которую следует взыскать солидарно с ответчиков - Администрации п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва в пользу истца ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании соглашения о расторжении договора аренды земли недействительным, расчета цены земельного участка незаконным, обязании применить иной порядок расчета и возврата излишне оплаченной арендной платы за земельный участок, удовлетворить частично.

Признать соглашение о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исключить в ЕГРН запись о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать расчет цены земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> незаконным.

Обязать Администрацию п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна произвести расчет цены выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с применением ставки земельного налога в размере 0,3% от кадастровой стоимости по формуле: Цена выкупа = кадастровая стоимость земельного участка Х ставка земельного налога Х коэффициент кратности ставки земельного налога, равный 10 и заключить договор купли - продажи земельного участка с ФИО3 на основании квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченной за выкуп земли.

Взыскать с Администрации п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна в пользу ФИО3 излишне оплаченную сумму за выкуп земли в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в суде в размере <данные изъяты>, за оформление доверенности в размере <данные изъяты> и оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обязать Администрацию муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва произвести перерасчет арендной платы за земельный участок по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва излишне оплаченную арендную плату по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с перерасчетом арендной платы земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ооржак М. К.