Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Победа» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указывается, что более десяти лет назад её мужу В.С.И. ЗАО «Победа» выделено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. При этом каких-либо документов на квартиру не выдавалось. Факт выделения жилья подтверждается договором социального найма указанного жилого помещения, заключенного между В.С.И. и администрацией ЗАО «Победа».

В настоящее время в спорном жилище зарегистрированы истец и её муж В.С.И. Правами иных лиц спорная квартира не обременена.

Жилое помещение, в котором проживает семья истца, состоит на балансе в ЗАО «Победа».

В соответствии с Законом РФ№ 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» истец решила воспользоваться своим правом и приватизировать квартиру, в которой она проживает с мужем, для чего обратились с заявлением к руководителю ЗАО «Победа». Однако в приватизации жилья ей было отказано, при этом руководитель ЗАО «Победа» пояснил, что он готов передать ей жилище в собственность при условии наличия соответствующего судебного решения.

Учитывая данные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, в которой она проживает, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы иска, а также пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в спорной квартире со своим мужем В.С.И. Иные лица на спорное жилище не претендуют. Она выполняет все обязанности собственника жилого помещения, а именно: проводит капитальный и косметические ремонты квартиры, перекрыла крышу, оплачивает услуги за электричество и водоснабжение, а также вносит оплату за жилье жилья в ЗАО «Победа».

Представитель ответчика ФИО2, действуя в интересах ЗАО «Победа» в пределах своих ограниченных полномочий на основании доверенности (л.д. 49), пояснила суду, что администрация ЗАО «Победа» заявленные требования признает и не возражает относительно удовлетворения иска, поскольку ФИО3 проживает в спорном помещении ДД.ММ.ГГГГ, осуществляя за ним надлежащий уход. Первоначально спорная квартира выдавалась мужу истца, как работнику совхоза «Победа», которое впоследствии неоднократно было реорганизовано, в связи с чем жилищный фонд совхоза в итоге был передан ЗАО «Победа».

При этом представитель ответчика ФИО2 пояснила, что спорное жилище состоит на балансе предприятия и за него уплачивается соответствующий налог. Однако ЗАО «Победа» лишено возможности самостоятельно заключить с истцом договор приватизации, поскольку до настоящего времени юридическое лицо не может зарегистрировать свое право собственности в отношении жилого фонда Общества, так как на него изначально не имелось правоустанавливающих документов.

Третье лицо В.С.И. в судебном заседании добровольно отказался от участия в приватизации жилого помещения, в котором он зарегистрирован и проживает, считая, что исковые требования его жены подлежат удовлетворению.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - и.о. начальника МИ ФНС России № по Орловской области ФИО4, которая о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом (л.д. 47) и представила суду письменное заявление с просьбой провести судебное разбирательство без её участия (л.д. 48).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия вышеназванных лиц.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, и, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, имеют право на бесплатную приватизацию жилья (то есть бесплатную передачу в собственность занимаемых ими жилых помещений).

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и с ДД.ММ.ГГГГ третье лицо В.С.И. зарегистрированы по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, что подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными МРО УФМС России по <адрес> в пгт. <адрес>, и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес><адрес> (л.д. 23, 44, 45).

Аналогичные сведения содержатся в паспорте гражданина Российской Федерации, выданного на имя истца ФИО1 и третьего лица В.С.И. (л.д. 6, 8).

При этом из справок № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> поселения <адрес>, следует, что ФИО1 постоянно проживает по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, а на территории <адрес> сельского поселения значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26).

Брак между истцом ФИО1 и третьим лицом В.С.И. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, которое выдано отделом ЗАГС администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной указанной администрации сельского поселения, усматривается, что на основании постановления главы администрации <адрес> поселения № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилищу присвоен адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> (л.д. 22).

По сведениям кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, в которой проживает семья истца, имеет общую площадь № кв.м и расположена по адресу: <адрес>, Ломовское сельское поселение, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>; жилому помещению присвоен кадастровый № (л.д. 19).

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте, составленном в отношении указанной квартиры (л.д. 14-18).

Из справки, выданной ЗАО «Победа» следует, что В.С.И. с семьей проживает в квартире двухквартирного жилого дома, который принадлежит ЗАО «Победа» и стоит на балансе хозяйства (л.д. 20).

Факт выделения квартиры, являющейся предметом спора, В.С.И., как работнику совхоза «Победа» подтверждается тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал ЗАО «Победа», которое претерпело ряд реорганизаций, что подтверждается сведениями трудовой книжки, заведенной на его имя (л.д. 52-60).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Победа» и В.С.И. заключен типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> (л.д. 9-13).

В представленной суду справке № от ДД.ММ.ГГГГ Генеральным директором ЗАО «Победа» К.В.Н. указывается, что ЗАО является коммерческой организацией, поэтому он не имеет полномочий дать согласие на приватизацию жилья, которое состоит на балансе Общества (л.д. 21).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, и справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>, подтверждают, что спорное жилище в реестре муниципальной собственности <адрес> и <адрес> сельского поселения не значится и муниципальной собственностью не является (л.д. 27, 51).

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязания в отношении спорного жилого помещения отсутствуют (л.д. 28).

Свое право на приватизацию жилья ФИО1 ранее не использовала, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (л.д. 27).

Фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании не сторонами не оспаривались, а также нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля Е.Н.Н., из которых следует, что спорная квартира была выделена В.С.И. для проживания, как работнику совхоза «Победа». Истец постоянно проживает в указанной квартире с 1994 года, иного жилья не имеет и несет все расходы по содержанию жилья, осуществляя за свой счет его ремонт.

Каких-либо оснований сомневаться в достоверности показаний указанного свидетеля у суда не имеется.

Таким образом, все исследованные в судебном заседании доказательства суд признает их допустимыми и достаточными доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Факт того, что жилищный фонд совхоза «Победа», которому принадлежал спорный дом, был передан на баланс его правопреемнику АОЗТ «Победа», а впоследствии - ЗАО «Победа», на балансе которого в настоящее время состоит спорное жилое помещение, в судебном заседании сторонами не оспаривался.

Следовательно, учитывая положение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то обстоятельство, что спорная квартира состоит на балансе ЗАО «Победа» в настоящем случае не может повлечь нарушение жилищных прав истца.

В силу ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и статей 153, 154, 402 ГК РФ договор передачи (приватизации) жилого помещения является двусторонней сделкой. Следовательно, для совершения такой сделки необходимо свободное волеизъявление двух сторон этого договора: публично-правового образования, являющегося собственником жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда (далее - собственник), и гражданина, занимающего это жилое помещение на законных основаниях. Инициатором сделки приватизации всегда является гражданин.

При наличии волеизъявления гражданина, занимающего государственное (муниципальное) жилое помещение на условиях договора социального найма, публично-правовое образование, являющееся собственником этого жилого помещения, не вправе отказать ему в реализации права на приватизацию - безвозмездную передачу жилого помещения из государственной (муниципальной) собственности в частную собственность (ст. 1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, наличие заключенного между сторонами договора социального найма жилого помещения, также не препятствует установлению право собственности на спорное жилище в порядке его приватизации за истцом.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что истец ФИО1 занимает жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, которая не находится в муниципальном жилищном фонде, а состоит на балансе ЗАО «Победа». Ранее предоставленное Законом право на приватизацию жилого помещения истцом не использовано, в связи с чем в настоящее время ФИО1 имеет все права на бесплатную передачу ей в собственность занимаемой квартиры.

В соответствии со ст. 131, п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Рожко О.В.