Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Горстройзаказчик» к Бахориной Е. А. о взыскании денежных средств в сумме 88992 р.,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Горстройзаказчик» обратилось в суд с иском к Чудненко (Бахориной) Е. А. о взыскании денежных средств в сумме 88992 р.

В обоснование исковых требований указали, что 24 июля 2014 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 4251. Предметом договора является трехкомнатная квартира №.. ., расположенная в 6-й секции на 14 этаже Объекта (Ж/д №.. . по ГП в МКР «.......»). Проектная площадь - 84,6 кв.м. (в т.ч. проектная площадь лоджии - 1,8 кв.м.). После получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно п.1.4Договора, устанавливается фактическая площадь Объекта долевого строительства. Согласно положениям Договора (п. 2.2., 2.5., 2.6), стоимость услуг Застройщика определяется по окончании строительства. В случае увеличения или уменьшения площади квартиры после обмеров ГП «Вологдатехинвентаризация», стороны производят перерасчет за разницу в площади квартиры.

По результатам обмеров проведенных ГП «Вологдатехинвентаризация», фактическая площадь квартиры составила 86,8 кв.м. с разницей 2.2. кв.м. в сторону увеличения.

Должник уведомлен письмом от 5 ноября 2015 г. о необходимости произвести оплату разницы в площади в сумме 63800 р. и дополнительные затраты по вводу Объекта в эксплуатацию в сумме 25192 р.

В связи с тем, что в настоящее время объект введен в эксплуатацию, ответчик требуемые выплаты не произвел, просят взыскать с Чудненко Е.А. оплату разницы в площади в сумме 63 800 р. и дополнительные затраты по вводу Объекта в эксплуатацию в сумме 25192 р., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2870 р.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Горстройзаказчик» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили дополнительные пояснения по иску, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Бахорина Е.А. (до заключения брака Чудненко) исковые требования признала в полном объеме, в сумме 63800 р. по оплате разницы в площади и в сумме 25192 р. по дополнительным затратам и пояснила, что у нее в настоящее время отсутствует финансовая возможность оплатить данную сумму сразу.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 1 ст. 5 этого же Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с условиями Договора № 4251 от 24 июля 2014 г. между сторонами спора, Застройщик - ЗАО «Горстройзаказчик» обязуется построить многоквартирный дом по адресу:.. ........по генплану в микрорайоне «.....», а участник долевого строительства - Чудненко Е.А., обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства - квартиру №.. ., расположенную в 6 секции на 14 этаже по указанному адресу.

Согласно п. 1.2 Договора проектная площадь составляет 84,6 кв.м. (в т.ч. площадь лоджии - 1,8 кв.м.). Срок ввода в эксплуатацию - III квартал 2015 г.

Цена договора определена в п. 2 Договора и составляет 2455400,00 р. из расчета 29000 р. за кв.м.

Права требования на получение Объекта недвижимости в собственность возникают у Заемщика с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате Стоимости Объекта недвижимости (п. 2.5).

В соответствии с п. 2.9 Договора, площадь квартиры, указанная в п.1.2, определена по проектной документации. В случае увеличения или уменьшения площади, после обмера ГП «Вологдатехинвентаризация», стороны производят перерасчет за разницу в площади исходя с учетом стоимости 1 кв.м., указанного в п. 2.1 и исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства.

Пунктом 3.2.6 Договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства оплатить дополнительные затраты по вводу в эксплуатацию Объекта в размере 1.0% от окончательной стоимости квартиры (затраты не входящие в СМР, пуско-наладочные работы, обмер ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», замеры ГСЭН и энергонадзора, анализы воды и т.д.).

Передача Объекта недвижимости производится после полной его оплаты участником долевого строительства, а также п. 2.5, 3.2.6 Договора (п.4.3).

Участник долевого строительства обязан получить акт приема-передачи на Объект не позднее 7 рабочих дней с момента получения уведомления от Застройщика. Уведомление направляется в виде заказного письма с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре. В случае не получения акта приема-передачи по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором, Застройщик составляет односторонний акт о передаче Объекта (п.4.4, 4.5).

Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям ст. 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Указанный Договор о долевом строительстве ответчиком Бахориной ( на момент составления договора Чудненко) Е.А. подписан, ею не оспорен, недействительным не признан.

Ответчик согласилась с положениями Договора, в частности с п. 2.9 и п.3.2.6, на основании которых, к ней предъявлены исковые требования.

5 ноября 2015 г. ответчику Чудненко Е.А. направлено извещение ценным письмом с уведомлением с описью вложений о том, что проектная площадь квартиры - 84, 6 кв.м. после обмера ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» увеличилась на 2.2. кв.м. - 86,8 кв.м. В денежном выражении разница составила - 63800 р. Также она уведомлена о необходимости оплаты расходов, связанных с введением дома в эксплуатацию в сумме 25192 р. После внесения денежных сумм ей предложено не позднее 30 ноября 2015 г. подойти за получением акта приема-передачи на квартиру.

12 января 2016 г. ЗАО «Горстройзаказчик» направил ответчику односторонний акт на квартиру №.. .. в жилом доме по ул... ...

Имеется акт вскрытия письма, возвращенного истцу в связи с истечением срока хранения, вскрытие произведено в присутствии Чудненко (Бахориной) Е.А. В письме находился односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 11.01.2016 г. и сопроводительное письмо от 11.01.2016 г. № 4-10/08.

Согласно плану, составленному ГП ВО «Вологдатех-инвентаризация», 14 этажа, результатам замеров, площадь квартиры №.. . составила 86, 8 кв. м. Проектная площадь квартиры по договору составляет 84,6 кв.м.

Согласно расчету, с учетом увеличения площади квартиры доплате подлежит 2,2 х 29 000 р. = 63800 р., дополнительные затраты по вводу объекта в эксплуатацию в размере 1% от общей стоимости квартиры в сумме 25192 р. ( 2519200 руб.Х1%: 100).

Ответчик Бахорниа (Чудненко) Е.А. исковые требования признала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «Горстройзаказчик» о взыскании оплаты разницы в площади квартиры в сумме 63800 р. и дополнительных затрат по вводу Объекта в эксплуатацию в сумме 25192 р.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Чудненко (Бахориной) Е.А. подлежит взысканию в порядке возврата госпошлина в сумме 2869 р. 76 к.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Горстройзаказчик» к Бахориной Е. А. о взыскании денежных средств в сумме 88992 р. удовлетворить.

Взыскать с Бахориной Е. А.в пользу ЗАО «Горстройзаказчик» денежные средства за разницу площади в сумме 63800 р., дополнительные затраты по вводу объекта в эксплуатацию в сумме 25192 р., а всего 88992 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

Взыскать с Бахориной Е. А. в пользу ЗАО «Горстройзаказчик» госпошлину в порядке возврата в сумме 2869 р.76 к.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 24 апреля 2017 г..

Судья - Игошкина О.В.