Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Хечиеву В.К. о взыскании задолженности по оплате арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – КИЗО администрации Яшкульского РМО РК, Комитет) обратился в суд с указанным исковым заявлением к Хечиеву В.К., мотивируя следующим.

ФИО2 *** был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя – глава крестьянского (фермерского) хозяйства ***, деятельность которого прекращена по решению членов КФХ ***.

Постановлением главы администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия *** от *** между Комитетом и индивидуальным предпринимателем - глава КФХ ФИО3 заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ***. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** Хечиев Г.К. права и обязанности по договору аренды передал ФИО2

В нарушение условий договора ответчик не исполнял обязанностей по внесению арендной платы, в связи, с чем у ответчика перед истцом за 2-4 кварталы 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в общем размере ***, пеня за просрочку платежа – ***, всего- *** В адрес ответчика истцом направлено требование об оплате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, Комитет просит расторгнуть договор аренды, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в общей сумме- ***.

Представитель КИЗО администрации Яшкульского РМО РК ФИО1, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился; в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии; исковые требования поддерживает в полном объеме; направить копию решения по указанному в исковом заявлении адресу.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Согласно ч.ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Судом установлено, что *** на основании постановления главы администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия *** от ***, между муниципальным учреждением «Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым ***, расположенного по адресу: ***, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемого к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ***, на срок до ***.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенным *** между ФИО3 и ФИО2, установлено, что ФИО2 принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ***.

Данные договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Разделом 3 договора аренды земельного участка *** установлено, что арендатор обязуется с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере *** согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 3), являющемуся неотъемлемой частью данного договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально: в 1 квартал – до 20 марта; 2 квартал - до 20 июня; 3 квартал – до 20 сентября; 4 квартал – до 20 декабря. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами данного договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в связи с изменением параметров исчисления (расчета) ставки арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия. В этом случае ставка арендной платы по договору аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования нормативного правового акта об изменении порядка определения арендной платы.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка от *** предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начиная с 1 числа первого месяца следующего нового квартала.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 обязанность по оплате арендной платы за земельный участок не исполняет.

Из представленного расчета начисления арендной платы следует, что ФИО2 оплата арендной платы за 2016 и 2017 года не производилась. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно п. 4.1.4 договора аренды арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из уведомления *** от *** следует, что ответчику ФИО2 направлялось требование в срок не позднее *** оплатить имеющуюся задолженность по договорам аренды земельных участков от *** и ***.

Решением Арбитражного Суда Республики Калмыкия от 01 августа 2017 года исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за 1-4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства *** ФИО2 удовлетворены в полном объеме, в части расторжения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от *** - отказано.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора, в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что нарушение условий договора аренды ФИО2 является существенным, на требование Комитета от *** об оплате задолженности по договору аренды от *** он не ответил, в связи с чем требование истца о расторжении данного договора аренды, подлежит удовлетворению.

Ответчик каких-либо доводов в опровержение образовавшейся задолженности по договору аренды от *** и соглашения о передаче прав и обязанностей от *** не представил и не оспорил.

В силу положений п.2 ст.450 ГПК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что Комитет стороной соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ***, заключенного *** между ФИО3 и ФИО2, не является, требование истца о расторжении указанного соглашения удовлетворению не подлежит, поскольку расторжение основного договора аренды от ***, заключенного на срок до ***, влечет за собой и правовую недействительность соглашения от ***, который является неотъемлемой частью основного договора аренды, поскольку все права, обязанности и условия были сохранены при заключении соглашения.

Прекращение договора аренды недвижимого имущества является основанием для погашения записи о праве аренды земельного участка в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процентов цены иска, но не менее 400 рублей.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму ***, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рубля.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается организациями в размере 6000 рублей.

Таким образом, государственная пошлина в сумме *** рубля, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и соглашения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от *** в размере ***, из них задолженность по арендной плате по арендной плате- ***, пеня за просрочку платежа – ***.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный *** между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО3 по договору аренды земельного участка от *** сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ***.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия погасить запись об аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный *** между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО3, с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий З.Г.Очирова