Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое ФИО3 к Старовеличковскому потребительскому кооперативу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 по доверенности от имени ФИО3 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Старовеличковскому потребительскому кооперативу об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В иске указано, что ФИО3 владеет на праве собственности: нежилым зданием, магазин №58 «Овощи», площадью 122,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>"Б", помещение 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 23:10:0602069:126-23/023/2018-2 от 19.07.2018; земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 208 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>", помещение 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 23:10:0602069:137-23/023/2018- 3 от 19.07.2018.

Принадлежащий ей земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, имеет площадь, границы указанного земельного участка с кадастровым номером № установлены в определенном законом порядке.

Нежилое здание, магазин №58 «Овощи», площадью 122,2 кв.м., кадастровый номер №, является объектом государственного кадастрового учета, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Старовеличковский потребительский кооператив владеет на праве собственности нежилым помещением, помещение №2 (магазин №60 «лакомка), площадью 107, 8 кв.м., КH №, расположенный по адресу: <адрес>Б", помещение №2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 23-23-23/062/2011- 256 от 27.12.2011 года, который расположен на земельном участке, площадью 109 кв.м, растровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> помещение №2.

Ответчик без каких-либо законных оснований самовольно занял часть земельного участка истицы, посредством возведения кирпичной стены, и увеличения площади нежилого помещения, тем самым уменьшив площадь земельного участка истицы, что подтверждается

Муниципальное унитарное предприятие Калининского района «Калининский земельный центр» выполнил 27.02.2019 года кадастровые работы 19.02.2019 года по восстановлению границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>", помещение 1 площадью 208 кв.м.

В результате вышеуказанных работ было выявлено, границы земельного участка и границы здания, согласно предоставленных сведений ЕГРН не соответствуют границам смежного земельного участка с КН № (граница по кирпичной стене) в точках 1,14. Также при восстановлении границ земельного участка, а именно в точках 1,14, выявлена каменная (кирпичная) стена размерами 1,90 на 3,70 м (границы нового помещения). Смешение данных точек (1,14) составило от 1,90 до 3,7 метров в сторону испрашиваемого земельного участка с КН №. Ориентировочная площадь пересечения составила 7 кв.м.

Таким образом, фактические границы земельных участков не соответствуют границам, обозначенным в правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст.1,9 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства частников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания нрава: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе но своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим липам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами к той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.301. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений ею права, хотя бы ни нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304.305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (части собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки предусмотрены главами III и IV Земельною кодекса РФ, возникают по основаниям установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним».

Согласно ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан юридических лиц осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к восстановлению земельных участков в прежних границах- возведению сооружений или сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В соответствии со ст.1. 3 Федерального закона «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ землеустройство - мероприятия но изучению состояния земель планированию -организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположение (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях изменения границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.20 Федерального закона «О землеустройстве» от 18 июня 2001 №78-ФЗ карта (план) объекта землеустройства является документом отображающим графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройств: иные его характеристики.

Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.

Согласно Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не шляющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 34 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктами 2, 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу статьи 15 Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 7 Гражданского кодекса Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Международные договоры Российской Федерации применяются к отношениям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса, непосредственно, кроме случаев, когда из международного договора следует, что для его применения требуется издание внутригосударственного акта.

Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены гражданским законодательством, применяются правила международного договора.

В соответствии с нормами Федерального закона от 30.03.1998 N 54-ФЗ "О ратификации Конвенции о защите прав человека и основных свобод" Российская Федерация без специального соглашения признает юрисдикцию Европейского Суда по правам человека обязательной по вопросам толкования и применения Конвенции и протоколов к ней.

Согласно статье 1 Протокола 1 к указанной конвенции (1952) каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 1 Протокола 1 относится к тем правам и обязанностям физических и юридических лиц, которые по своей сути являются частными, носят гражданско-правовой характер.

Частные лица имеют право беспрепятственно пользоваться своей собственностью.

Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.

При этом Европейский суд подчеркивает, что нарушение имущественных прав возможно путем неоправданного наложения государственными органами административных, уголовных и гражданско-правовых санкций применительно к частным лицам, а также в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве.

На основании изложенного, с учетом уточенного искового заявления, принятого к производству суда, истец просит суд: Обязать ответчика Старовеличковский потребительский кооператив восстановить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 208 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>", помещение 1, путем переноса перегородки между помещениями 3 и 4, размерами 1,8 м (границы нового помещения) в сторону помещения 4 от точки 1 до точки 14, устранив наложение площадью 6,97 на земельный участок с кадастровый №. 2.Обязать Старовеличковский потребительский кооператив не чинить ФИО3 препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 208 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>", помещение 1, о чем в Едином государственном реестре прав.

В судебное заседание истец ФИО3, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования Калининский район, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковое заявление с учетом уточнения.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании эксперт ФИО4 пояснил, что экспертное заключение, соответствует действительности, при этом было установлено, что фактические границы земельных участков соответствуют тому, что есть в ЕГРН, только есть момент о том, внутренняя граница, которая проходит через помещение магазинов не соответствует по выводам. Там были также заданы вопросы по поводу установить реестровую, не реестровую ошибку. Экспертом не было установлено ввиду того, что инженер, изготавливающий межевой план в 2006 году использовал технический паспорт, в судебном деле это л.д.125, и руководился поэтажным планом, в котором граница проходила в соответствии с границей, которая установлена в ЕГРН. То есть, инженер, проводивший эти измерения, учитывал помимо визуального осмотра, то есть проведенных измерений, прикладывал документ, подтверждающий наличие этих границ на местности. В данный момент, и имеющаяся техническая документация 2011 года говорит нам уже о другом, что были произведены работы по перепланировке, а именно в соответствии с технической документацией 1996 года, раньше это был единый магазин, а в данный момент это уже два сопряженных магазина. И помещения 1 и 3 были соединены, и также помещения 2 и 4 были соединены, что подтверждается технической документацией от 2011 года. При соединении было установлено, что был перенос перегородки 1 м 80 см, что и давал в заключении. То есть, понимается, что такое реестровая ошибка, это ошибка переданная в каком-либо документе, и она была допущена именно работником, исполнявшим эти работы. По сути, этой ошибки не было, то есть он руководствовался именно технической документацией, которая в принципе ему была предоставлена. Им было это все подтверждено на тот момент на 2006 год, и в принципе реестровой ошибки там нет. То есть, в данный момент существует то, что на земельном участке, относящемся ФИО3, частично стоит помещение, не относящееся к его собственности, а относящееся к чужому имуществу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №468114 от 27.12.2011 года на основании распоряжения главы Калининского района Краснодарского края №444р от 16.06.1999 года Старовеличковский потребительский кооператив является собственником помещения №2 (магазина №60 «Лакомка») назначение нежилое, площадь 107.8 кв.м., этаж 1 литер Аа 1, расположенное по адресу: <адрес> Б помещение 2 КН № (л.д.13).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online объект капитального строительства с КН № площадью 107,8 кв.м. расположен по адресу: <адрес> Б помещение 2 КН нежилое помещение (магазин «Лакомка») (л.д.14). Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online земельный участок с КН № категория земель земли населенных пунктов, площадью 109 кв.м. расположен по адресу: <адрес> Б помещение 2 (л.д.15).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online земельный участок с КН № площадью 208 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> помещение 1 (л.д.16). Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online объект капитального строительства с КН № площадью 122,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес> Б помещение 1 (здание нежилое, магазин №58 «Овощи») (л.д.17).

Согласно заключению кадастрового инженера МУП КК «Калининский земельный центр» выполнил кадастровые работы 19.02.2019 года по восстановлению границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>"Б" помещение №1 площадью 208 кв.м. В результате вышеуказанных работ было выявлено, границы земельного участка и границы здания, согласно предоставленных сведений ЕГРН не соответствуют границам смежного земельного участка с № (граница по кирпичной стене) в точках 1,14. Так же при восстановлении границ земельного участка, а именно в точках 1,14 выявлена существующая каменная (кирпичная) стена размерами 1,90м на 3,70 м (границы нового помещения). Смещение данных точек (1,14) составило от 1,90 до 3,7 метров в сторону испрашиваемого земельного участка с №. Ориентировочная площадь пересечения составила 7 кв.м. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости в объекте недвижимости от 26.07.2018г. средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с № составляет 0,10 м. Что соответствует, что соответствует точности определения координат установленных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N518 г. «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельный участке». Также согласно кадастрового плана территории №23/ИСХ/18-2126390 от 02.11.2018 года средняя квадратическая погрешность (СКП) определения координат поворотных точек смежного участка с № составляет 0,30 м. (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.08.2020 года №КУВИ-002/2020-12505201 земельный участок с КН №, расположен по адресу: <адрес> Б помещение 1, категория земель земли населенных пунктов, площадью 208+/-5 принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.28-30). Согласно выписке ЕГРН от 12.08.2020 года №КУВИ-002/2020-12505064 здание с КН №, расположено по адресу <адрес> Б помещение 1, площадью 122,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.31-33).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения магазина №60 «Лакомка» №2 расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> Б КН №, общая площадь помещения составляет 107,8 кв.м. (л.д.54-61).

Согласно постановлению администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района ль 08.11.2011 года №274 об уточнении почтового адреса магазину №60 «Лакомка», расположенному по адресу: <адрес> Б помещение 2, присвоено магазину №60 «Лакомка» и земельному участку с кадастровым номером №, почтовый адрес: Россия, <адрес> «Б» помещение 2 (вместо: <адрес>; <адрес>; <адрес>) (л.д.86).

Согласно межевому делу участка, расположенному по адресу: <адрес> КН № площадью 109 кв.м., правообладателем земельного участка является Старовеличковское потребительское общество, зарегистрированное по адресу: <адрес>. Земельный участок является формируемым. Распоряжением управления экономического развития и имущественных отношений администрации МО Калининский район №611 р от 01.11.06, утвержден проект границ земельного участка площадью 109 кв.м., из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала 23:10:0602069, категория земель земли поселений. Претензий по согласованию границ не заявлено, границы согласованы всеми смежными пользователями 20.08.2006 года. Полевые работы выполнены в течении августа 2006 года.Камеральные работы закончены 01.09.06г. При производстве работ использовались исходные геодезические пункты: ОМС 2 cт.Старовеличковская пп-145, пп-16, пп-74, пп-8851 Система координат МСК-23. Геодезические работы выполнялись тахеометром ЗТ5р №1466. и мерная лента ЛМ-30. Для привязки проложен разомкнутый теодолитный ход, угловая невязка хода составила 0.0", общая длина хода 65382, количество ходовых точек 4, с абсолютной линейной невязкой 0,00 и относительной 1:70797, при допустимой 1:3000. Через участок проложен теодолитный ход от пп145-пп16 до пп74-пп885. Для контроля были выполнены линейные промеры между межевыми знаками. Расхождения между вычисленными по обратной геодезической задачи и промеренными на местности промерами составляют до 5 см. Составлены схемы проектирования и вычисления координат поворотных точек способом полярных засечек. Получена ведомость вычисления площадей. Площадь составила 109 кв.м., допустимое расхождение 7 кв.м. Общая площадь 109 кв.м., площадь постройки 109 кв.м. Согласно кадастровому плану земельного участка от 16.12.2006 года №10/06-03-4719 земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование для обслуживания зданий, площадь составила 109 кв.м. Согласно информации Калининского земельного центра земельный участок на все объекты недвижимости Старовеличковскогопотребительского общества стоит на кадастровом учете декларативно в ФГУ ЗКП по Калининскому району и имеет один КН 23:10:0602070:0028. На магазин №60 выдано регистрационное удостоверение. По результатам межевания составлен проект границ на фактически используемый земельный участок площадью 109 кв.м. (л.д.111-144).

Согласно экспертному заключению по гражданкому делу №2-791/20 от 25.01.2021 года фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровый №, расположенного по адресу: Российская федерация, Краснодарский край, <адрес><адрес> "Б", не соответствует сведеньям о ней содержащихся в государственном кадастре недвижимости; Не соответствие происходит из-за того, что часть земельного участка занята помещением магазина №60 (помещение 2), не относящимся к недвижимости собственника земельного участка и доступа в это помещение со стороны ФИО3 нет. Площадь наложения составляет - 6.97 кв.м.; Нарушение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская федерация, Краснодарский край, Калининский муниципальный район, <адрес>" помещение 1, со стороны (Старовеличковский потребительский кооператив - пользователя) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>" помещение №2 и нежилое помещение №2 (магазин №60 "лакомка"), с кадастровым номером №, заключается в наложение границ помещения 2 на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 6.97 кв.м.; Нежилое помещение, помещение №2 (магазин №60 "лакомка"), площадью 107.8 кв.м, с кадастровым номером №, на момент проведения экспертизы расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №; Несоответствие фактического местоположения границы между земельными участками, расположенными по адресу: Российская федерация, Краснодарский край, Калининский район,, ст-ца Старовеличковская, ул.Красная, 194 "Б" помещение №1 и помещение №2, сведенья о границах содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, возникло из-за переноса перегородки между помещениями 3 и 4. Перегородка была перемещена в сторону помещения 3 на 1.8 м. (лист дела №125); Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует схеме границ земельного участка (лист 22 Межевого дела 640/06/802 от 2006 года, лист 132 гражданского дела №2- 791/2020), так как на момент осмотра внутренняя граница изменена. Между помещениями 3 и 4 перегородка была перемещена в сторону помещения 3 на 1.8 м. (см.фото№2 ниже). Перенос перегородки подтверждается, также новыми техническими паспортами составленными на период 2011г. (см. лист дела №22 и 56); Исходя из поставленного вопроса специалисту и основываясь федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 22 (Требования к межевому плану), пунктом 10 (При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), предусмотрено уточнение границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Одним из документов подтверждающих спорную границу является технический паспорт от 1992г. (см.лист дела №125), который использовался при подготовке межевого дела 640/06/802 от 2006 года. Граница смежная для земельных участков, расположенная по адресу: Российская федерация, <адрес>,, <адрес>, <адрес> "Б" помещение №1 и помещение №2 в соответствии с границами существующими на местности пятнадцать и более лет, должна проходить в соответствии со сведеньями имеющимися в ЕГРН (л.д.157-200).

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1); Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.ч.1,2 ст.43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.60,62 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.1,3 Федерального закона «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ землеустройство - мероприятия но изучению состояния земель планированию -организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположение (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях изменения границ объектов землеустройства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником нежилого здания, магазин №58 «Овощи», площадью 122,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>"Б", помещение 1; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 208 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>"Б", помещение 1. Земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, имеет площадь, границы указанного земельного участка с кадастровым номером № установлены в определенном законом порядке. Нежилое здание, магазин №58 «Овощи», площадью 122,2 кв.м., кадастровый №, является объектом государственного кадастрового учета, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Старовеличковский потребительский кооператив владеет на праве собственности нежилым помещением, помещение №2 (магазин №60 «лакомка), площадью 107, 8 кв.м., КH № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. <адрес>, <адрес>"Б", помещение №2, который расположен на земельном участке, площадью 109 кв.м, растровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>"Б помещение №2.

По результатам проведенной судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-791/20 от 25.01.2021 года, следует, что фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровый №, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> "Б", не соответствует сведеньям о ней содержащихся в государственном кадастре недвижимости; Не соответствие происходит из-за того, что часть земельного участка занята помещением магазина №60 (помещение 2), не относящимся к недвижимости собственника земельного участка и доступа в это помещение со стороны ФИО3 нет. Площадь наложения составляет - 6.97 кв.м.; Нарушение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, <адрес> "Б" помещение 1, со стороны (Старовеличковский потребительский кооператив - пользователя) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> "Б" помещение №2 и нежилое помещение №2 (магазин №60 "лакомка"), с кадастровым номером №, заключается в наложение границ помещения 2 на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 6.97 кв.м.; Нежилое помещение, помещение №2 (магазин №60 "лакомка"), площадью 107.8 кв.м, с кадастровым номером №, на момент проведения экспертизы расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №; Несоответствие фактического местоположения границы между земельными участками, расположенными по адресу: Российская федерация, <адрес>,, <адрес>, <адрес> "Б" помещение №1 и помещение №, сведенья о границах содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, возникло из-за переноса перегородки между помещениями 3 и 4. Перегородка была перемещена в сторону помещения 3 на 1.8 м. (лист дела №125); Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует схеме границ земельного участка (лист 22 Межевого дела 640/06/802 от 2006 года, лист 132 гражданского дела №2- 791/2020), так как на момент осмотра внутренняя граница изменена. Между помещениями 3 и 4 перегородка была перемещена в сторону помещения 3 на 1.8 м. (см.фото№2 ниже). Перенос перегородки подтверждается, также новыми техническими паспортами составленными на период 2011г. (см. лист дела №22 и 56); Исходя из поставленного вопроса специалисту и основываясь федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 22 (Требования к межевому плану), пунктом 10 (При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), предусмотрено уточнение границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Одним из документов подтверждающих спорную границу является технический паспорт от 1992г. (см.лист дела №125), который использовался при подготовке межевого дела 640/06/802 от 2006 года. Граница смежная для земельных участков, расположенная по адресу: Российская федерация, <адрес>,, <адрес>, <адрес> "Б" помещение №1 и помещение №2 в соответствии с границами существующими на местности пятнадцать и более лет, должна проходить в соответствии со сведеньями имеющимися в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении иска и обязании ответчика Старовеличковский потребительский кооператив восстановить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 208 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>"Б", помещение 1, путем переноса перегородки между помещениями 3 и 4, размерами 1,8 м (границы нового помещения) в сторону помещения 4 от точки 1 до точки 14, устранив наложение площадью 6,97 на земельный участок с кадастровый №. Обязать Старовеличковский потребительский кооператив не чинить ФИО3 препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 208 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Старовеличковскому потребительскому кооперативу – удовлетворить полностью.

Обязать Старовеличковский потребительский кооператив восстановить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 208 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> район, <адрес>, <адрес>"Б", помещение 1, путем переноса перегородки между помещениями 3 и 4, размерами 1,8 м (границы нового помещения) в сторону помещения 4 от точки 1 до точки 14, устранив наложение площадью 6,97 на земельный участок с кадастровый №.

Обязать Старовеличковский потребительский кооператив не чинить ФИО3 препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 208 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>"Б", помещение 1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме

Судья:______________

В окончательной форме: 24.11.2021 года.