Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик против ФИО1 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась к суду с иском против ФИО1 о сносе самовольной постройки. В обоснование исковых требований представитель истца пояснил, что ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от (дата) г. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. .... Постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик от (дата) г. №... был утвержден градостроительный план спорного земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства и выдано разрешение от (дата) г. на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома. Однако под видом индивидуального жилого дома, самовольно, без получение необходимой разрешительной документации, разработки и утверждения подлежащей государственной экологической экспертизе проектной документации, без изменения в установленном порядке вида разрешенного использования земельного участка, осуществляется строительство капитального строения с планировкой гостиничного типа, которое по своему архитектурно-планировочному решению не соответствует объекту индивидуального жилищного строительства и фактически представляет собой строение гостиничного типа. На письменные требования о необходимости прекращения строительных работ ответчик не реагирует, поэтому просит обязать его снести самовольно возведенное строение, а в случае невыполнения ФИО1 решения суда в течение установленного срока, разрешить администрации муниципального образования город-курорт Геленджик осуществить снос указанной самовольной постройкой за счет ответчика.

Ответчик в лице своего представителя исковые требования не признал, пояснив, что ему на основании договора купли-продажи на праве собственности от (дата) г. принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. .... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик от (дата) г. №... был утвержден градостроительный план спорного земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства и выдано разрешение от (дата) г. на строительство индивидуального жилого дома. На основании указанного разрешения ею возводится трехэтажный жилой дом в границах зоны допустимого размещения зданий, обозначенных чертежом градостроительного плана земельного участка, поэтому просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата) г. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. .... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик от (дата) г. №... был утвержден градостроительный план спорного земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства и выдано разрешение от (дата) г. на строительство индивидуального жилого дома.

На основании указанного разрешения и градостроительной документации ФИО1 возводится трехэтажное строение, с подвалом жилым домом.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы от (дата) г. спорное строение по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению является индивидуальным трехэтажным жилым домом, который соответствует СНиП, санитарным, сейсмическим и экологическим нормам.

Вместе с тем, как следует из заключения эксперта, строение ответчика частично не соответствует разрешительной документации - градостроительному плану земельного участка в части места размещения здания на земельном участке ответчика по правой меже с заступом на границу на 0,5 м.

Однако указанное нарушения не может быть признано существенным, влекущим признание строения самовольным и его снос, поскольку носит несоразмерный характер, учитывая, что смежный земельный участок не является муниципальной собственностью, и суду не представлено доказательств нарушения прав третьих лиц.

Как следует из нотариально удостоверенного согласия от (дата) года, смежный землепользователь ФИО2 согласовал истице строительство жилого дома по межевой границе.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведимый ФИО1, на принадлежащем ей земельном участке, предназначенном для индивидуально жилищного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик. мкр. ..., не нарушает права и законные интересы муниципального образования, а также третьих лиц, поскольку возведен в соответствии с выданной разрешительной документацией, в связи с чем, оснований для признания его самовольной постройкой и сноса не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик против ФИО1 о сносе самовольной постройки, отказать.

Обеспечительные меры, наложенные по определению судьи Геленджикского городского суда от (дата) г. в виде ареста земельного участка, площадью 1000 кв.м., (кадастровый номер 23:40:04 05 045:0012) с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: г. Геленджик, мкр. ..., зарегистрированный на праве собственности за ФИО1, а также запрета ФИО1 либо третьим лицам осуществлять строительные работы по возведению объекта капитального строительства на земельном участке мкр. ... в г. Геленджике и запрета Управлению Федеральной регистрационной службе Краснодарского края по г. Геленджику регистрацию прав на объект - капитальное строение, расположенное на земельном участке по адресу: г. Геленджик, мкр. ..., отменить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: