Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указано, что Согласно Протоколу № общего собрания собственников нежилых помещений бизнес-центра «К5», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение утвердить в качестве способа управления Зданием-способ в виде заключение договора с управляющей компании. В качестве управляющей организации было выбрано ООО «РЭМ-ФМ». Также данным протоколом были утверждены перечень работ и услуг, поручаемых УК - приложение № к протоколу, а также типовая форма договора на оказание услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию иремонту общего имущества в Здании, а также выполнению поручений по обеспечению общего имущества в Здании, а также помещений в Здании коммунальными услугами, заключаемого УК со всеми собственниками помещений в Здании - приложение № к протоколу. Также 000 «РЭМ-ФМ» данном протоколом была в то числе уполномочена на оказание услуг по обеспечению общего имуществом собственников помещений Здания коммунальными услугами.

Надлежащее содержание общего имуществ в Здании обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора с УК. (п.2 Разд. II Правил -Приложение 2 к Протоколу).

Собственники помещений несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги, иных платежей, (п. 1,2 Разд.Ill Правил - Приложение 2 к Протоколу).

Собственники помещений несут обязанность по своевременному внесению платы за эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, (п. 5Разд.Ill Правил - Приложение 2 к Протоколу)

В перечень работ и услуг, поручаемых УК, согласно Приложению № к Протоколу помимо всего прочего входит заключение гражданско-правовых договоров по вопросам обеспечения общего имущества и помещений собственников необходимыми услугами/работами и в целях надлежащей эксплуатации Здания.

В соответствии с Калькуляцией общей стоимости услуг (Приложение № к Протоколу) утверждена стоимость за различные услуги, оказываемые УК, в том числе стоимость услуг по управлению Объектом, перевыставлению счетов на коммунальное обеспечение объектов, вознаграждение УК, также отмечается, что коммунальные платежи рассчитываются исходя из фактического потребления и тарифов организаций поставщиков.

Таким образом, исходя из содержания Протокола, Истец заключил договоры с ресурсноснабжающими организациями на оказание ими услуг по обеспечению коммунальными услугами Здания с последующим перевыставлением счетов на коммунальное обеспечение собственникам соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствие со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 306-ЭС15-12164, А55-5313/2014 (Судебная коллегия по экономическим спорам).

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчику на основании Договоров купли-продажи:№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже Здания, 2й корпус (Приложение №).№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 65,6 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже Здания, 2й корпус (Приложение №).№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже Здания, Зй корпус (вместе именуемые далее - «Помещение»), (Приложение №).

Согласно п. 5.2.9 Договоров купли-продажи и в соответствии с актами приема-передачи к договорам купли-продажи расходы, связанные с техническим обслуживанием и содержанием объекта недвижимости (по смыслу договоров - Помещения), оплатой услуг эксплуатирующей организации, коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения покупатель - Ответчик несет с момента подписания акта приема-передачи помещений, т.е. сДД.ММ.ГГГГ - именно с этой даты УК начала производить начисления в соответствии с протоколом ответчику, оплачивать которые он должен был вне зависимости от фактического заключения договора с УК.

Представителями УК инициировалось подписание с Ответчиком договора в соответствующей утвержденной форме согласно Протоколу, однако, со своей стороны Ответчик так и не подписал договор, экземпляр УК не вернул, однако, согласно всему вышеизложенному, данный факт не свидетельствует о том, что он перестал нести обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу. Тем не менее, Ответчик своевременно оплачивает исключительно счета по коммунальным платежам, игнорируя оплату счетов по иным услугам, оказываемым УК.

Стороны урегулировали в п. 4.7 Договора (типовая форма Приложение № к Протоколу) порядок компенсации стоимости коммунальных услуг и оплаты услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества Здания в следующем порядке:Плата за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества Здания вносится согласно Договору ежемесячно до 5 рабочего дня месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счета Управляющей организации;Компенсация стоимости потребленных коммунальных услуг вносится ежемесячным авансом до 28 (двадцать восьмого) числа оплачиваемого месяца на основании счета Управляющей организации.

На дату составления настоящего искового заявления за Ответчиком числится задолженность в общей сумме: 841 031,73 - основной долг и проценты (расчет сумм задолженности представлен в Приложении №.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была подана претензия Ответчику (Приложение №). Ответа до настоящего времени на нее не последовало.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 774 399 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 66631 руб. 89 коп., уплаченную государственную пошлину.

Представитель истца требования искового заявления поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела суд считает необходимым указать следующее.

Как установлено судом,Согласно Протоколу № общего собрания собственников нежилых помещений бизнес-центра «К5», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение утвердить в качестве способа управления Зданием-способ в виде заключение договора с управляющей компании. В качестве управляющей организации было выбрано ООО «РЭМ-ФМ». Также данным протоколом были утверждены перечень работ и услуг, поручаемых УК - приложение № к протоколу, а также типовая форма договора на оказание услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию иремонту общего имущества в Здании, а также выполнению поручений по обеспечению общего имущества в Здании, а также помещений в Здании коммунальными услугами, заключаемого УК со всеми собственниками помещений в Здании - приложение № к протоколу. Также 000 «РЭМ-ФМ» данном протоколом была в то числе уполномочена на оказание услуг по обеспечению общего имуществом собственников помещений Здания коммунальными услугами.

Согласно п. 5.2.9 Договоров купли-продажи и в соответствии с актами приема-передачи к договорам купли-продажи расходы, связанные с техническим обслуживанием и содержанием объекта недвижимости (по смыслу договоров - Помещения), оплатой услуг эксплуатирующей организации, коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения покупатель - Ответчик несет с момента подписания акта приема-передачи помещений, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ - именно с этой даты УК начала производить начисления в соответствии с протоколом ответчику, оплачивать которые он должен был вне зависимости от фактического заключения договора с УК.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуальногокодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскатьс <ФИО>3 в пользу ООО «РЭМ-ФМ» в счет задолженности сумму в размере 774 399 руб. 89 коп., 66 631 руб. 84 коп. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами., 11 610 руб. в счет расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья