Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению прокурора Заводского района г.Кемерово в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Заводского района г. Кемерово обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о понуждении к совершению действий.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** прокуратурой района проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего порядок содержания общего имущества и объектов жизнеобеспечения многоквартирных домов в деятельности управляющей компании ООО «Наш дом».

Установлено, что общество действует на основании Устава, утвержденного решением ### участника общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» от **.**.**** года, общество осуществляет эксплуатацию жилищного фонда и выполнение работ по эксплуатации жилищного фонда, управлению многоквартирными домами, иную деятельность, в соответствии с уставом.

Также установлено, что ООО «Наш дом», помимо прочего, осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в г... по адресу: ...; ...; ...; ..., на основании заключенных договоров управления.

В результате проверки указанных объектов жилищного фонда, управление и содержание общего имущества которых осуществляет ООО «Наш дом», выявлен ряд нарушений жилищного законодательства.

Так, при проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного дома по ... установлено, что имеет место нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, а именно:

п. 4.2.1.4, 4.2.1.9 Правил - на цоколе дома наблюдаются множественные отслоения штукатурного слоя до кирпичной кладки, выветривание раствора;

п. 4.1.6, 4.1.7 Правил - отмостка имеет трещины, местами влажные участки, наблюдается растительность;

в нарушении п. 4.2.1.6, 4.2.1.9 Правил множественные отслоения штукатурного и окрасочного слоя на фасаде многоквартирного дома;

При проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного дома по ... выявлен ряд нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно:

в нарушении п. 4.3.2 Правил в подъезде № 1,2 имеется отслоение штукатурного и окрасочного слоя;

в нарушении п. 4.2.1.6, 4.2.1.9 Правил на фасаде многоквартирного дома имеются множественные отслоения штукатурного и окрасочного слоя до кирпичной кладки;

п. 4.2.1.4, 4.2.1.9 Правил - на цоколе дома наблюдаются множественные отслоения штукатурного слоя до кирпичной кладки, выветривание раствора и растительность;

п. 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил - отслоение штукатурного слоя на балконах и нарушена целостность балконной плиты;

п. 4.2.1.6, 4.2.1.9 Правил - множественные отслоения штукатурного и
окрасочного слоя на фасаде многоквартирного дома;

п, 4.2.1.4, 4.2.1.9 Правил - на цоколе дома наблюдаются множественные
отслоения штукатурного слоя до кирпичной кладки, выветривание раствора и
растительность. С торца дома наблюдается разрушение кирпичной кладки;

При проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного дома по ..., также выявлены нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно:

повреждение шиферных листов кровли многоквартирного дома -
нарушен п. 4.6.1.1 Правил;

отсутствует осветительный прибор при входе в подъезд, что
свидетельствует о нарушении п. 4.7.1 Правил.

Соблюдение жилищного законодательства при содержании объектов жилищного фонда является одним из условий реализации прав граждан на соответствие предоставляемых управляющей компанией услуг качество которых должно соответствовать требованиям закона и условиям договора. При этом обязанность по текущему содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений названных многоквартирных домов, а также своевременному выполнению работ по устранению нарушений Правил содержания общего имущества возложена на ООО «Наш дом» договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, несоблюдение вышеуказанных норм закона нарушает права жильцов перечисленных многоквартирных домов на благоприятное проживание в принадлежащих им жилых помещениях.

Истец просит суд обязать ООО «Наш дом» (... ИНН/КПП ###) в месячный срок после вступления решения суда в законную силу:

1. В многоквартирном доме по адресу: ...:

- в соответствии с п. 4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 в подъезде № 1,2 многоквартирного дома провести ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен подъездов;

в соответствии с требованиями п. 4.2.1.6., 4.2.1.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 провести частичный ремонт фасада многоквартирного дома путем устранения выявленных отслоений штукатурного и окрасочного слоя;

в соответствии с п. 4.1.6, 4.1.7, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 устранить трещины отмостки многоквартирного дома;

2. В многоквартирном доме по адресу: ...:

в соответствии с п. 4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 в подъезде № 1,2 многоквартирного дома провести ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен подъездов;

в соответствии с п. 4.2.1.4, 4.2.1.9 Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя
России от 27.09.2003 года № 170 провести частичный ремонт цоколя
многоквартирного дома путем устранения множественных отслоений
штукатурного слоя;

в соответствии с п. 4.2.4,2, 4.2.4.3 Правил провести ремонт
штукатурного слоя на балконах, устранив целостность балконной плиты;

3. В многоквартирном доме по адресу: ...: в соответствии с требованиями п. 4.2.1.6., 4.2.1.9 Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением
Госстроя России от 27.09.2003 № 170 провести частичный ремонт фасада
многоквартирного дома путем устранения выявленных отслоений штукатурного
и окрасочного слоя;

в соответствии с п.4.2.1.4, 4.2.1.9 Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя
России от 27.09.2003 года № 170 провести частичный ремонт цоколя
многоквартирного дома путем устранения множественных отслоений
штукатурного слоя;

4. В многоквартирном доме по адресу: г...:

в соответствии с п 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 устранить повреждение шиферных листов кровли многоквартирного дома;

в соответствии с п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 установить осветительный прибор при входе в подъезд.

Определением суда от 17.12.2013г. производство по делу прекращено, в части требований Прокурора Заводского района г. Кемерово о возложении на ООО «Наш дом» (ул... юридический адрес: ..., ИНН/КПП 4205177687/420501001) обязанности в месячный срок после вступления решения суда в законную силу:

1. В многоквартирном доме по адресу: ...:

2. В многоквартирном доме по адресу: ...:

В судебном заседании помощник прокурора Заводского района г. Кемерово Медведев В.А., действующий на основании удостоверения, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Наш Дом» Вязанкова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании признала.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования Прокурора Заводского района г.Кемерово обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации, в полномочия органов государственной власти относится установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах; методическое обеспечение и определение порядка осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям законодательства, а также осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Положениями ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, в зависимости от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом обязанности по осуществлению содержания общего имущества многоквартирного дома осуществляется либо самими собственниками либо управляющими организациями, жилищными кооперативами и т.д.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в
соответствии с проектной документацией для строительства или
реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

При этом, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, технические подвалы, земельный участок на котором расположен жилой многоквартирный дом с элементами благоустройства.

Судом установлено, что Прокуратурой Заводского района г. Кемерово 13.09.2013 года проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего порядок содержания общего имущества и объектов жизнеобеспечения многоквартирных домов в деятельности управляющей компании ООО «Наш дом».

В ходе проверки установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» действуя на основании Устава, утвержденного решением ### участника общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» от 30.03.2009 года, осуществляет эксплуатацию жилищного фонда и выполнение работ по эксплуатации жилищного фонда, управлению многоквартирными домами, а также иную деятельность, в соответствии с Уставом.

В соответствии с Договорами управления многоквартирными домами от 01.12.2012г., 01.12.2009г., ООО «Наш дом» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в г. Кемерово, в частности, по адресам: ...; ...; ... (л.д.21-32)

Из материалов дела следует, что в результате проверки указанных объектов жилищного фонда, Прокуратурой Заводского района г. Кемерово выявлен ряд нарушений Обществом жилищного законодательства РФ.

Так, в частности, при проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного дома по .... Кемерово установлено, что имеет место нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, а именно:

п. 4.1.6, 4.1.7 Правил - отмостка имеет трещины, местами влажные участки, наблюдается растительность;

При проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного дома по .... Кемерово, выявлен следующий ряд нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома:

в нарушении п. 4.3.2 Правил в подъезде № ### имеется отслоение штукатурного и окрасочного слоя;

п. 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил - отслоение штукатурного слоя на балконах и нарушена целостность балконной плиты;

При проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного дома по ..., также выявлен ряд нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно:

Обязанность по текущему содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений названных многоквартирных домов, а также своевременному выполнению работ по устранению нарушений Правил содержания общего имущества возложена на ООО «Наш дом» договорами управления многоквартирными домами.

В силу п.п. «а» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку в соответствии с договорами управления, обслуживание объектов общего имущества многоквартирного дома, расположенных по адресу: ... ..., возложено на управляющую организацию ООО «Наш дом», в силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, и п. 10 Правил № 491, Общество, обязано осуществлять содержание объектов общего имущества указанных многоквартирных домов, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В свою очередь, несоблюдение вышеуказанных норм закона, нарушает права жильцов перечисленных многоквартирных домов на благоприятное проживание в принадлежащих им жилых помещениях.

На основании изложенного, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Прокурора Заводского района г. Кемерово о понуждении ООО «Наш дом» к совершению следующих действий:

1. В многоквартирном доме по адресу: ...:

- в соответствии с требованиями п. 4.2.1.6., 4.2.1.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 провести частичный ремонт фасада многоквартирного дома путем устранения выявленных отслоений штукатурного и окрасочного слоя;

2. В многоквартирном доме по адресу: ...:

в соответствии с п.4.2.1.4, 4.2.1.9 Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя
России от 27.09.2003 года № 170 провести частичный ремонт цоколя
многоквартирного дома путем устранения множественных отслоений
штукатурного слоя.

В соответствии со ст. 206 ч. 2 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Помощник прокурора Заводского района г. Кемерово Медведев В.А. в судебном заседании настаивал на установлении срока устранения выявленных нарушений – до 30.05.2014г., о чем указал в заявлении об уточнении исковых требований от 12.12.2013г.

Ввиду изложенного, с учетом мнения представителя ответчика, срок для устранения нарушений, в соответствии с положениями ст. 206 ГК РФ, суд полагает возможным установить – до 30.05.2014г.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Заводского района г. Кемерово в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о понуждении к совершению действий, - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» (...40, ИНН/КПП ###) в срок 1 (один) месяц, с момента вступления решения суда в законную силу, устранить нарушения, путем совершения следующих действий:

1. В многоквартирном доме по адресу: ...:

2. В многоквартирном доме по адресу: ...:

3. В многоквартирном доме по адресу: ...:

в соответствии с требованиями п. 4.2.1.6., 4.2.1.9 Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением
Госстроя России от 27.09.2003 № 170 провести частичный ремонт фасада
многоквартирного дома путем устранения выявленных отслоений штукатурного
и окрасочного слоя;

в соответствии с п.4.2.1.4, 4.2.1.9 Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя
России от 27.09.2003 года № 170 провести частичный ремонт цоколя
многоквартирного дома путем устранения множественных отслоений
штукатурного слоя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.****.

Судья Н.В. Маркова