Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО2 об освобождении нежилого помещения,

установил:

Территориальное управление Росимущества в Тверской области обратилось в суд с иском в котором просит обязать ответчика освободить, в течении десяти календарных дней с даты вступления решения в законную силу нежилое здание, по адресу <адрес>, «Дом Мартина, 1910 г.», общей площадью 211 кв. м. и передать указанный объект недвижимости истцу по акту приема – передачи.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Территориальным управлением заключен охранно–арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры – «Дом Мартина 1910 г.» по адресу <адрес>

Указанный объект недвижимости находится в собственности Российской Федерации.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.2 которого срок действия договора устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.6 соглашения договор прекращает свое действие по наступлению срока указанного в пункте 1.2 и арендодатель отказывает арендатору в возобновлении договора.

По истечению срока действия договора предмет аренды собственнику возвращен не был. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик продолжает осуществлять незаконное владение объектом недвижимости.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование №, которое получено ДД.ММ.ГГГГ, об освобождении занимаемого помещения и подписания акта приема – передачи. Требование исполнено не было.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, обосновав доводами изложенными в иске.

В судебном заседании ответчик возражал относительно заявленных требований, пояснил, что в период нахождения спорного объекта недвижимости в аренде им вложены значительные денежные средства на проведение реконструкции.

Каких либо претензий со стороны собственника имущества в виду ненадлежащего использования объекта архитектурного наследия ответчику не предъявлялось.

Указал, что им предпринимаются попытки внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ в части срока аренды, путем обращения о суд.

Так же не оспаривал тот факт, что до настоящего времени спорный объект им не освобожден.

В судебное заседание представитель, привлеченного определением от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Центрального районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 о признании незаконным бездействия ТУ Росимущества по Тверской области, по делу постановлено новое решение, которым ФИО2 отказано в заявленных требованиях о признании незаконным бездействия ТУ Росимушества по Тверской области о обязании подписать представленное дополнительное соглашение к охранно–арендному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> расположен «Дом Мартина», который решением исполнительного комитета Калининского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ признан объектом культурного наследия (памятником архитектуры) местного значения, представляющий собой одноэтажное деревянное здание с башней, являющийся характерным примером деревянного особняка начала XX века, играет значительную роль в панораме Затверечья.

Согласно технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № составленному Калининским БТИ, в разделе I Регистрация права собственности указано: «Кадастровый номер № фонд государственный», со ссылкой на документ, устанавливающий право собственности - Решение Исполкома Заволжского райсовета о передаче строений от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ предписано передать используемые памятники на баланс Госинспекции по охране и использовании Памятников истории и культуры Тверской области. Авизо от ДД.ММ.ГГГГ «Дом Мартина» передан на баланс Госинспенции по охране и использованию памятников истории и культуры, составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Между Комитетом по охране историко-культурного наследия администрации Тверской области (Госорган) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен охранно-арендный договор № на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом Мартина 1910 г.», расположенного по адресу: <адрес> установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и арендная плата в соответствии с Постановлением Губернатора Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. №

Сторонами данного договора подписан акт технического осмотра памятника архитектуры при передаче его в пользование и установление необходимых ремонтно-реставрационных и реставрационных работ по памятнику от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема- передачи в аренду от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами указанного договора продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протокола совещания Комитета по управлению имуществом Тверской области, Территориального агентства Минимущества РФ по Тверской области и Комитета по охране историко-культурного наследия Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ решено по объектам историко-культурного наследия, являющимся памятниками регионального значения, арендодателем по договорам аренды выступает Территориальное управлений Минимущества РФ по Тверской области.

В список объектов культурного наследия Тверской области для переоформления договоров аренды включен «Дом Мартина».

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по охране историко-культурного наследия администрации Тверской области уведомил ФИО2 о том, что право сдачи в аренду объектов культурного наследия переходит к Территориальному управлению Министерства имущественных отношений РФ по Тверской области.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области и ФИО2 срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ№ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 неоднократно обращался с заявлениями в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области с письменным заявлениями, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ содержалась просьба выдать его (заявителю) представителю ФИО3 доверенность на регистрацию права собственности Российской Федерации на арендованный объект культурного наследия.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель просил перезаключить с ним договор аренды на «Дом Мартина» на срок 49 лет для завершения реставрационных работ и последующей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель вновь обратился с предложением перезаключить договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ помимо заявления о перезаключении договора с обоснованием позиции, заявителем было представлено для подписи 2 экземпляра дополнительного соглашения, датированного ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагалось изменить п. 3 договора - срок аренды на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с правом его пролонгации договора, адреса сторон договора

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, согласно ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГПК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Судом установлено, что по истечению срока действия договора охранно-арендного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был обязан освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема передачи собственнику, что им сделано не было, что сторонами по делу не оспаривается.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование № об освобождении занимаемого помещения и подписания акта приема – передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Данное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не исполнено.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Доводы ответчика относительно несения расходов на реставрацию объекта недвижимости не свидетельствуют о незаконности заявленных требований.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований относительно установления срока освобождения нежилого здания и передачи его по акту приема – передачи в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, поскольку истцом не представлено доказательств, что такой срок является разумным и необходимым.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО2 об освобождении нежилого помещения – удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 освободить нежилое здание, по адресу <адрес>, «Дом Мартина, 1910 г.», общей площадью 211 кв. м.

Обязать ФИО2 предать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области нежилое здание по адресу <адрес>, «Дом Мартина, 1910 г.», общей площадью 211 кв. м. по акту приема передачи.

В удовлетворении требований об исполнении решения суда в течении 10 календарных дней с момента вступления законную силу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде

Судья В. О. Рязанцев

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2017 года