Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, исключении сведений о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, исключении сведений о регистрации права собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>., исключить из реестра прав собственности Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о регистрации (учете) права собственности, пользователе, на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО3.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию истец ФИО2 заявила ходатайство о замене ответчика БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на надлежащего Администрацию Казанского сельского поселения. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на надлежащего Администрацию Казанского сельского поселения, а также были привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме. Показала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Продавцом являлся ФИО3 Она передала денежные средства ФИО3 в сумме <данные изъяты> руб. Договор был удостоверен секретарем исполкома Казанского сельского Совета народных депутатов Любинского района. С того времени она является собственником жилого дома. Однако по данным БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» собственником дома без правоустанавливающих документов значится ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения участия не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал. По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области ФИО3 по учетам УВМ УМВД России по Омской области информации о месте жительства нет. По сведениям администрации Казанского сельского поселения ФИО3 выбыл на постоянное место жительства в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» при надлежащем извещении в судебное заявление не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве не возражали об удовлетворении заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец), и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. Был удостоверен секретарем исполкома Казанского сельского Совета. При этом, все существенные условия договора прописаны, полную стоимость дома продавец ФИО3 получил, жилое помещение было передано ФИО2 Со времени заключения договора истец обеспечивает сохранность данного жилого помещения. Несмотря на то, что все условия договора сторонами выполнены, переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал жилой дом по адресу: <адрес> ФИО6 за <данные изъяты> рублей. ФИО3 указанные денежные средства получил. Доказательств обратного сторонами в судебном заседании не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Казанским сельским Советом ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на землю для личного подсобного хозяйства размером <данные изъяты> га. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. По информации Администрации Казанского сельского поселения земельный участок используется ФИО2 по настоящее время по назначению.

Из технического паспорта, оформленного на жилой дом по адресу: д. Казанка, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником данного дома является ФИО3

По сведениям БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что по договору купли-продажи ФИО2 в полном объеме оплатила покупку спорного недвижимого имущества жилого дома по адресу: <адрес>, оно было передано ей в фактическое владение и пользование. У ФИО2 фактически возникло право собственности на спорный дом, так как ее истинная воля была направлена именно на получение его в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО2 денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены.

Каких-либо правопритязаний на жилой дом со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к иным выводам, сторонами не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Исключить из реестра прав собственности Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о регистрации (учете) права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 года.