Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально. Расчет был произведен полностью. Сделка сторонами исполнена полностью: истец оплатил имущество, принял его и добросовестно пользуется им по назначению, оплачивает налоги. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. При обращении в регистрационную службу для регистрации договора и перехода права собственности на имущество ему было рекомендовано обратиться в суд, так как регистрация сделки и перехода права возможны лишь при участии продавца. Ответчик после заключения договора купли-продажи утратил интерес к сделке, выехал на постоянное место жительства в Германию и место его жительства неизвестно. Истец открыто пользуется имуществом, претензии со стороны третьих лиц не заявлялись. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от ответчика к нему.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика адвокат ФИО6 в судебном заседании заявленные требования полагал подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора (л.д.6). Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается пунктом 3 договора и заверительной надписью на договоре. Данный договор не прошел государственную регистрацию в Москаленском райкомземе и в Москаленском БТИ, что подтверждается отсутствием отметок на договоре купли-продажи. Согласно кадастровому паспорту, данному дому присвоен кадастровый номер № (л.д.10). Из кадастрового паспорта (л.д.9) видно, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, местоположение: <адрес>. Согласно свидетельству на право собственности на землю серия № № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка является ФИО1.

Согласно справкам администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8,16) жилому дому с кадастровым номером № и приусадебному земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. ФИО1, проживавший по указанному выше адресу, выбыл ДД.ММ.ГГГГ в Германию на постоянное место жительства, адрес неизвестен. По данному адресу зарегистрирован по месту жительства ФИО3 и члены его семьи.

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), уведомлениям УФСГР кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23) в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений на земельный участок и на жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что ФИО3 исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью расплатился с ответчиком за жилой дом и земельный участок, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, данные участок и жилой дом предоставлены ему в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истца.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО3 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО2 под реестровым номером №, и государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО1

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу _____________________

Судья _____________________

Секретарь _____________________

_________________