Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности, просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, СДТ «Шахтостроитель», <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли - продажи земли и дома, находящихся по адресу: <адрес>, товарищество «Шахтостроитель», <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ0 руб., которые покупатель оплатил продавцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, при подписании договора она документов не видела, считала, что дом и земельный участок принадлежат продавцу. С момента приобретения дома и земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, как своим собственным имуществом: производит в доме необходимый ремонт, оплачивает платежи, следит за его состоянием, производит необходимые посадки на земельном участке, уплачивает необходимые платежи. Никто правомерность ее владения и пользования домом и земельным участком с момента подписания предварительного договора купли - продажи не оспаривал. Однако регистрация указанного договора и перехода права собственности по ней не была произведена в УФРС. ФИО2 выехала на постоянное место жительства в <адрес>. В настоящее время такая регистрация также не представляется возможной ввиду того, что собственником садового дома и земельного участка является ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти жена ФИО2 обратилась к нотариусу для принятия наследства ДД.ММ.ГГГГ, но не представила документы на дом и земельный участок, в связи с чем свидетельство о праве на наследство на указанное имущество нотариусом не выдавалось. Таким образом, ввиду того, что вышеуказанный договор фактически исполнен сторонами, но не зарегистрирован в регистрационной службе по объективным причинам, истец как новый правообладатель не может в полной мере реализовать свои права собственника.

Истец ФИО5 в судебном заседании на требованиях настаивает, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что не является надлежащим ответчиком, поскольку дом и земельный участок проданы истцу ФИО2 Истцами не представлено документов подтверждающих право собственности продавца на объект продажи.

3-е лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда <адрес>, в суд не прибыла, явку своих представителей не обеспечила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он с истицей пользуются участком <адрес>, СО «Шахтостроитель», <адрес>. Приобрели участок в 2007 г. у ФИО2 Она уехала в <адрес>, потом вернулась, продала им участок. Деньги они передали ФИО2 в сумме 50000 руб. Земельный участок принадлежал ее мужу ФИО6, но в 1998 году он уме<адрес> на момент смерти в <адрес> смерти мужа ФИО2 10 лет не обращалась в суд, а перед продажей обратилась к нотариусу. Собрала пакет документов, но к нотариусу не обратилась опять. В 2008 г. его супруга получила доверенность от ФИО2, пошла к нотариусу, но нотариус отказала в выдачи свидетельства на наследство, т.к. в доверенности не было указанных полномочий. У истца имеются документы о праве собственности на ФИО6

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на соответствующую часть земельного участка.

Согласно ст. 554, ст. 555, ст. 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны:

- данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору;

- цена имущества;

- передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При этом ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

При этом, согласно ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли - продажи земли и дома, находящихся по адресу: <адрес>, товарищество «Шахтостроитель», <адрес>. Договор заключен в письменной форме. В соответствии с условиями договора, истец купил, а ФИО2 продала земельный участок и дом, расположенные по указанному выше адресу. Стоимость отчуждаемого имущества в соответствии с условиями договора составляет 50000 рублей, которые были переданы истцом продавцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок принадлежит ФИО6, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданным Новокузнецким комитетом по Земельной реформе.

Согласно справке МУП «Кадастровый центр <адрес>» по сведениям МУП «Кадастровый центр <адрес>» до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, принадлежащий ФИО6, расположенный по адресу: <адрес>, СТД «Шахтостроитель», <адрес> не обременен правами третьих лиц, земельные споры отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок № ранее имелись номера №, расположен по адресу: <адрес>, СТД «Шахтостроитель», <адрес>, площадью 880 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют. Кадастровый номер № равнозначен номеру №.

Из технического паспорта на садовый дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: <адрес>, товарищество «Шахтостроитель», <адрес>, принадлежит ФИО6, подтверждающие документы отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти I-ЛО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о принятии наследства ФИО2 после смерти мужа в материалах дела не имеется.

Согласно определению Новокузнецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказалась от исковых требований к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, СДТ «Шахтостроитель», <адрес>., отказ от иска принят судом.

Судом установлено, что Администрация Новокузнецкого муниципального района не являлась стороной по сделке при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 Каких-либо прав требования на спорные жилой дом или земельный участок не предъявляла, права истицы действиями Администрации Новокузнецкого муниципального района в отношении спорных дома и земельного участка не нарушены. Собственником земельного участка и жилого дома являлся ФИО6 умерший ДД.ММ.ГГГГ. Спорное имущество входило в наследственную массу. ФИО2 является супругой умершего, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с этим является наследницей умершего первой очереди. В судебном заседании судом обсуждался вопрос о замене ненадлежащего ответчика <адрес> и предъявлении исковых требований к ФИО2 по иным основания. Однако на исковых требованиях предъявленных к Администрации Новокузнецкого муниципального района истица настаивала, в качестве соответчика ФИО2 привлекать к участию в деле не желала.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что, иск о признании права собственности на спорное имущество предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как исковые требования о праве собственности на спорное имущество, входящее в состав наследственной массы может быть предъявлен только к наследникам и стороне по сделке купли-продажи. Доказательств отсутствия наследников, или смерти стороны по сделке суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <адрес> о признании права собственности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Ю. Горковенко